지구단위계획 변경은 왜 하는건가요?
한 사이트를 개발하려면 지구단위변경을 하고 특계지정을 하는 등 다양한 건축심의가 1년 넘게 이루어지던데...단계는 어떻게 되고 왜 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 재건축, 재개발, 소규모가로정비사업은 모두 정비계획에 속하고 이는 지구단위계획을 통해 체계적, 계획적으로 관리하게 됩니다, 보통 지구단위계획은 도시군관리계획에 따라 지정되게 되는데 상위 계획으로써 도시군 기본계획 틀에서 정해지게 됩니다.
각 지자체에서는 도시군기본계획을 기초로 하여 도시군관리계획을 수립 운영하게 되고 해당 계획 단계내 실제적인 개발사업인 정비구역, 지구단위계획등이 포함되게 됩니다.
이러한 계획수립의 목적은 도시의 장기빌전방향을 제시하는 종합계획으로써 토지의 균형적인 개발, 보존을 하기위해서 법으로써 정해진 부분입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지구단위 계획은 특정 지역의 개발과 관리를 위한 중요한 계획으로 변경이 필요한 경우 일정한 절차에 따라 진행되어야 합니다. 진행 절차는 변경 필요성이 제기되어야 하고, 그 다음에 계획을 수립한 후 전문가의 자문을 받습니다. 최종 결정은 지역주민의 의견을 수렴하여 변경되는데 이 기간이 많이 소요됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지구단위계획은 특정 지역의 토지 이용 계획과 건축물의 배치, 용도 등을 규정하는 계획입니다. 이를 변경해야 하는 이유지구개발을 위해서 개발할 지역의 용도나 건축물의 용도가 기존 계획과 다를 경우 또는 건축물의 규모나 형태가 기존 계획가 맞지 않을 경우 변경을 하고 다음으로 특별 계획 구역 지정을 하여 환경 보호, 역사적 가치 보호 등 특별한 보호가 필요한 지역인지를 지정을 하여 보호를 하고, 건축 심의는 건축물의 설계와 계획이 지역의 규제와 계획에 부합하는지를 평가하는 과정인 건축심의를 거처 개발을 진행합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
인구 증가나 경제 발전에 따라 지역의 용도나 시설이 필요해질 수 있습니다. 이를 반영하기 위해 계획을 수정합니다. 또 자연재해나 환경 보호 필요성이 대두될 경우, 해당 지역의 개발 방향을 조정할 필요가 있습니다. 그리고 교통, 통신 등 기술 발전에 따라 인프라를 개선하거나 새로운 시설을 도입할 필요가 있습니다.