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건축물대장 용도확인방법 문의드립니다.
어떤 전체건물안에 여러매장들이 있는상가의 일정구역만 어떤용도로 허가되어있는지 변경되었는지 알수있는 방법이 있나요? 아파트지하상가처럼 ㅈ학원가건물,쇼핑몰처럼요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
건축물대장을 살펴보시면 먼저 주용도(제1종, 2종 근린생활시설 등)가 있고 건축물 현황난 아래 층별로 용도 (소매점, 의원 등)가 나타나 있는 것을 확인하실 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
세움터나 지자체 민원실에서 층별 평면도를 발급 받으면 상가 내부 구획별 정확한 용도 지정 영역과 위치를 한눈에 파악할 수 있습니다. 건물 전체에 대한 일반, 집합 표제부의 변동사항과 용도변경 내역을 확인하면 과거 특정 구역의 용도가 언제 어떻게 변경되고 허가되고 신고되었는지 추적이 가능합니다. 대장상 확인이 모호하거나 대형 쇼핑몰처럼 구역 분할이 복잡한 경우 지자체 건축과에 해당 지번과 호수를 제시하면 정확한 인허가 용도를 즉시 안내받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건축물의 용도를 확인할 때 집합건물의 경우에는 해당 호수의 집합건축물대장 전유부를 통해 용도를 확인할 수 있으며, 적법하게 용도변경이 이루어진 경우 변경사항 역시 건축물대장에 반영되므로 비교적 쉽게 확인이 가능합니다.
이와 다르게 하나의 등기부로 구성된 일반건축물의 경우에는 건축물대장에 기재된 층별 용도와 면적을 기준으로 확인해야 합니다. 그리고 동일한 층이라도 일부 공간에 대해서만 용도변경이 이루어진 경우에는 같은 층에 서로 다른 용도가 기재될 수 있습니다. 다만 일반건축물대장에는 각 용도별 면적이 구분되어 있더라도 실제 어느 호실이나 공간이 해당 용도에 속하는지까지 명확하게 표시되어 있지 않을 수 있습니다.
따라서 이러한 경우에는 건축물대장만으로 정확한 구분이 어려울 수 있으며, 건축물현황도 등 관련 도면등을 통해 별도 확인이 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부 24나 세움터에서 건물 전체가 아닌 해당 매장의 정확한 동,층,호수를 지정해서 집합건축물대장 전유부를 발급받으면 해당 구역의 고유 용도를 확인할 수 있습니다. 건물 전체 현황은 표제부로 확인하고 과거에 용도가 변경되었는지 여부는 전윱 하단의 변동사항란을 확인하면 허가와 신고 내역을 알 수 있습니다. 쇼핑몰이나 지하상가처럼 호수 구분이 명확하지 않은 오픈 상가는 건축물대장 부속서류인 건축물 현황도를 발급받아서 해당 구역의 정확한 경계와 용도를 대조해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 질문하신 것처럼 아파트, 상가, 학원가 건물, 대형 쇼핑몰처럼 하나의 커다란 건물 안에 여러 매장이 쪼개져 있는 상가 건물은 각 구역별로 허가 용도가 어떻게 되어 있는지 정확하게 확인할 수 있는 방법이 있습니다.
일단 집합건물건축물대장, 전유부분을 확인하시길 바랍니다.
조회 방법은 정부 24 또는 세움터 홈페이지에 접속하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가능합니다 아파트 지하상가, 쇼핑몰처럼 한 건물 안에 여러 매장이 있어도 각 매장별 용도는 건축물 대장의 전유부에서 확인을 하실 수 있습니다