부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
요즘 부동산 시장의 흐름을 지켜보면 거래량이 증가하면 가격이 상승하고 거래량이 줄어들면 횡보 혹은 하락을 하는 거 같습니다.
부동산에서 거래량과 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 거래량은 결국 수요로 볼수 있고 거래량이 증가할 경우 100%는 아니지만, 가격은 상승세로 나타나게 됩니다. 시장전체로 볼때 위와 같은 개념이 적용될수 있는데, 이는 부동산시장에서 결국 구매자의 심리가 가격에 영향을 더크게 주기 때문입니다, 한 예로 한 지역을 내 호재시에는 팔려는 사람은 없고 사려는 사람이 많아지게 되고, 악재시에는 팔려는 사람은 많고 사려는 사람은 적어지는게 종합적으로 보면 두가지 모두 거래량이 쉽게 늘어날수 없는데, 호재시에는 사려는 사람이 더 높은 가격을 제시해 시장내 매물을 만들어낼 수 있지만 하락장이나 악재시에는 매도자가 가격을 낮추어도 사실상 매수자의 심리를 자극하기 어렵기에 거래가 이루어지지 않는 경우가 많아 거래량 자체 증가는 어려운 경우가 많습니다. 그에 따라 거래량이 증가하였다면 매수심리가 더 강하다고 판단하고 그에 따라 가격상승으로 나타난다 보는게 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격도 시장가격 형성 원리에 따라 가격이 형성됩니다
그러므로 시장가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정됩니다
따라서 거래량의 증가는 수요를 자극하기 때문에 상승곡선을 그리며 거래량이 줄게되면 가격은 보합내지 하락하게 됩니다
결과적으로 거래량과 가격관계는 일정한 상관 관계를 보인다고 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 거래량이 증가하는 것은 가격상승이
전조 신호 일수 있으나 반드시 비례하지는
않습니다.
대부분 부동산 호황일 경우 거래량이 급증하며
가격이 상승하여 그렇게 생각하시는거 같습니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
부동산 시장은 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 매우 복잡한 시장입니다.
통상 거래량이 증가하면 먼저 상대적으로 저가인 적채되어 있던 매물들이 먼저 소진이 되고 , 높은 가격이 차례로 거래가 되면 가격상승으로 이어지는 경우가 많습니다.
요근래의 추세는 높은 가격까지 거래가 이어지지는 않는 정체기로 볼 수 있을것 같습니다.
거래량과 가격의 관계를 단순히 비례 관계로만 설명하기는 어렵습니다.
부동산 투자를 고려할 때는 단순히 거래량과 가격만을 보고 판단하기보다는, 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 거래량이 증가하면 수요가 늘어났다는 신호로 해석될 수 있어 가격 상승으로 이어지는 경향이 있지만 부동산 시장에서 거래량과 가격이 항상 비례하는 것은 아닙니다. 부동산 가격의 수요과 공급에 의해서 결정이 많이 되고 또한 경제적요인 특히 금리에 민감하고 여러 정부의 정책등에도 민감하게 반응하는 편입니다.
대체적으로 거래가 많다는 말은 부동산 시장이 좋은 시기 이므로 가격이 올라가는 편이긴 합니다.
감사합니다.
거래량이 늘어난다고 항상 상승하는것은 아닙니다.
거래량의 증가는 상승장에서 나타나지만 하락장에서도 나타납니다.
거래량이 없을때는 횡보하는 경우가 많지만 많을때는 상승 혹은 하락의 경우입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
거래량과 가격이 항상 비례하지 않습니다.
거래량은 내려가는데 가격이 오르는 경우도 있습니다.
이러한 경우 부동산 가격이 많이 올랐을 경우 발생하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 찾는사람이 많고 거래가 된다면 가격이 조금이라도 올라서 거래가 됩니다
매물이 없거나 정부정책으로 규제를 한다면 거래가 안되고 가격대는 머물러있다고 보시면 됩니다
그러다 급한분들은 내려서라도 매도를 하는 편입니다