61억 건물 월세 이정도면 별로인가요?

Question

61억 건물. 기보증금 4억 월세 1100만원정도인데 평균적인 금액일까요? 아니면 적은 금액일까요? 궁금합니다!!!!!

고경훈 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.61억 건물. 기보증금 4억 월세 1100만원정도인데 평균적인 금액일까요? 아니면 적은 금액일까요? 궁금합니다!!!!==> 투자금액에 대한 수익율이 % 수준입니다.  서울에서는 적절한 수준이지만 지방인 경우 구입을 위해서 다시한번 생각을 해야 하는 대상입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

단순하게 세금적인 부분들 빼고 말씀드리면 61억-보증금 4억하면 57억.월세가 1100만원이면 1년에 1억3200만원.1년 수익률은 2.31%여기에 부수비용들(세금, 중개수수료등)과 공실 위험부담 대략 10%정도 잡으면 수익률이 2% 도 채 안될 것 같은 수익률인데 별로 좋은것 같지는 않습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연간 임대수익은 월세 1,100만 원을 기준으로 계산하면, 연간 수익 = 1,100만 원 × 12개월 = 1억 3,200만 원보증금 수익률은 보증금 4억 원은 건물 가격의 약 6.6% 입니다.건물의 총 가치 대비 수익률 즉 (연간 수익 ÷ 건물 가격) × 100으로 계산하면,(1억 3,200만 원 ÷ 61억 원) × 100 = 약 2.16% 정도 나옵니다.상업용 건물이나 수익형 부동산의 평균 임대 수익률은 3~5% 정도로 볼 수 있습니다. 이 수치는 지역이나 건물 상태에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.61억 건물의 월세가 1100만 원이라면, 이는 평균적인 금액보다 다소 적은 금액으로 보입니다.지역과 건물의 상태, 주변 상권 등에 따라 월세 수익은 달라질 수 있으나, 일반적으로 61억 원의 건물이라면 월세 수익은 1500만 원에서 2000만 원 이상이 되는 것이 보통입니다. 건물의 기보증금이 4억 원으로 상대적으로 낮은 편이므로, 이를 활용하여 월세 수익을 높일 수 있는 방안을 모색해 보는 것도 좋은 방법입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 제시된 내용만으로 정확한 판단을 할수 없습니다. 보통의 임대수익에 대한 산출하는 것은 건물가액보다는 임대료수익에서 운영비용과 세금 및 기타비용을 제외하고 어느정도가 남는지를 따져 보아야합니다. 예를 들어 운영비용이나 세금을 건물에 따라 차이가 있고, 건물구매시 발생한 대출등의 월 원리금부분도 다 계산이 필요하기 때문입니다. 다만 건물가치대비 연임대수익이 3%정도면 평균치로 볼수 있고 단순계산으로는 월 1500만원정도가 적절한 수준이 아닐까 생각되어 집니다.