예전 서울 인구수가 천만이 넘어갔던데 요즘에는 933만정도면 집가격이 왜 떨어지지 않는가요?
사실 농촌 도시 같은 경우에는 인구수도 많이 줄어들면 당연히 집가격도
많이 떨어지는게 원칙인데요 그런데 서울 특별시 같은 경우에는 인구수도
계속적으로 줄어드는데 집가격은 도리어 상승을 하고 있는데요 왜 그런거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
예전보다 인구수는 줄어들었습니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 서울 자체에는 인구수에 따른 수요도 있지만, 투자수요 역시 적지 않기 때문으로 보입니다. 즉 인구수가 감소하였다하더라도 서울내 주택 투자수요는 더 늘어나는 추세이기 때문에 최종적으로 수요는 증가하는 것으로 볼수 있습니다, 더욱 예전보다 투자가능한 지역이나 주택대상이 줄어듬에 따라 똘똘한 한채가 집중된 서울 상급지에 대한 투자수요가 유지되고 있고, 그외 서울지역에서도 투자수요는 타지역에 비해 높기 떄문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 볼때 인구가 줄면 주택수요도 줄어야 하는 서울의 경우 세대가 늘어 나고 있습니다. 즉 1인~2인 가구가 전체 가구의 50%를 넘긴다고 합니다. 점점 세대구성원의 수가 적게 되므로써 주택 수요는 더 늘어난다고 볼 수 있고, 또한 서울의 공급이 부족한 상황에서 집값이 상승하는 측면이 있습니다. 여러가지 요인이 있겠지만 지금처럼 고금리와 대출규제속에서도 잘 안떨어지는 서울의 부동산은 이러한 수요가 많고 공급이 부족한 현상때문에 그러하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 인구가 줄어드는데 서울 부동산 가격이 떨어지지 않는 이유는 서울의 주택 공급이 부족하기 때문입니다.
서울은 한 해 멸실되는 주택도 있고 노후되는 주택도 있습니다.
그 만큼 재개발을 통한 신축 공급이 원할하게 되지 않고 있어서 부동산 가격이 오르고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구가 감소하긴 하지만 임대비율이 50%가 넘습니다. 임대비율이 높다보니 집값이 빠지면 매수수요가 들어와서 받치는것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 인구가 많이 줄었다고는 하나 그 당시에도 여전히 주택을 소유한 사람보다는 임대차하여 거주하는 사람들이 많았고 지금도 임대에 거주하거나 전세 사는 사람들이 많습니다. 서울에 가보시면 높은 건물들이 많아 보여도 실제 이를 소유하는 사람들은 서울에 없는 분들도 많이 계십니다.
그러다 보니 인구가 자연적으로 줄더라도 가구 수의 증가 자녀의 독립 등 옛날 보다는 절대적으로 인구가 줄어들었다 하더라도 결국 매수하거나 가구 수의 증가 인구의 유입 등으로 서울의 주택 수요는 여전히 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 인구가 줄어드는 상황에서도 집값이 떨어지지 않는 이유는 여러 가지 복합적인 요인에 기인합니다.
다음은 그 주요 요인들입니다.
주택 공급 부족입니다.
서울은 지리적 제약과 규제로 인해 새로운 주택 공급이 원활하지 않습니다. 주택이 공급되지 않으면 수요가 여전히 존재할 경우 가격이 상승할 수 있습니다.
투자 수요입니다.
서울은 여전히 많은 사람들이 투자 처로 선호하는 지역입니다. 특히 부동산은 안정적인 자산으로 여겨져 투자자들이 많이 몰리기 때문에 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
상대적 수요입니다.
서울은 경제, 교육, 문화의 중심지로서 여전히 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 지역입니다. 인구가 줄어들더라도 특정 지역에 대한 수요는 계속 존재할 수 있습니다.
주택 시장의 특성으로 볼 수 있습니다.
서울의 주택 시장은 일반적인 수요와 공급의 법칙이 항상 적용되지 않을 수 있습니다. 특정 지역의 인기와 특성에 따라 가격이 상승할 수 있습니다.
정책적 요인 입니다.
정부의 부동산 정책이나 금리 변화 등도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 저금리 정책은 대출을 통한 주택 구매를 촉진 시켜 집값을 지탱할 수 있습니다.
기대 심리입니다.
많은 사람들이 집값이 앞으로 더 오를 것이라고 예상하면, 현재의 가격이 하락하더라도 매수 심리가 강해져 가격이 떨어지지 않을 수 있습니다.
결론적으로, 서울의 주택 시장은 단순히 인구 수 만으로 설명될 수 없는 복잡한 요인들이 얽혀 있습니다. 이러한 요인들로 인해 인구가 줄어드는 상황에서도 집값이 안정되거나 상승하는 경향이 나타나고 있습니다.