임대인 갑이 을 법인과 임대차계약을 체결하며 특약으로 을 법인이 인도의무 불이행시 법인 대표자 병이 보증금의 일정 부분을 지급한다고 규정한 경우, 이를 위약벌 또는 손해배상액 예정으로 볼 수 있는지요?

1. 계약 직접 당사자가 아닌 법인 대표자에게 손해배상예정을 물을 수 있는지 여부

2. 위약벌로 볼 수 있는지 여부

3. 위약벌로 본다면 법인 대표자에게 특약을 이유로 물을 수 있는지 여부

4. 손배예정, 위약벌이 안되는 경우 위 특약의 성질