현재 마곡지구 매물대 가격이 시장가가 어떤지 궁금합니다.

Question

현재 마곡지구 매물대 가격이 시장가가 어떤지 궁금합니다. 마곡지구 오피스텔공실률이 높다고 하는데요. 시장전망이 어떨지 궁금합니다.

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제 강화, 대출 규제로 부동산은 침체기에 놓여져 있습니다.따라서 경기도 안 좋습니다. 현재는 서울의 강남3구 마용성 등 인기지역 빼고는 부동산들이 다들 안좋고 특히 경기가 너무 안좋습니다.하지만 곧 금리인하에 대한 기대감이 있고, 경기부양책이 아울러 나온다며 서울 중심부터 회복이 되어 마곡지대또한부동산 환경도 좋아지리라 사료됩니다. 특히 일자리가 풍부하고 또한 기업들의 입주가 풍부해지면 아울러 다시금부동산과 상권 또한 부흥하지 않을까 사료됩니다.지금은 마곡뿐만 아니라 대부분 지역이 부동산 침체기 이지만 회복이 된다며 마곡같은지역의 회복력은 엄청 빠르리라예상합니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마곡 지구 오피스텔 공실률이 높습니다. 수요보다 공급이 많은 상태라서 앞으로도 공실률이 높을 것으로 보입니다.물량소화될려면 시간이 걸릴 것 같습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물대 가격이 시장가가 어떤지? 라는 의미를 이해하기 어렵습니다. 부동산에서 매물의 가격이 시장가격이자 시세이고, 실거래가격이 시세를 판단하는 기준점이라고 볼수 있기 때문입니다,  그리고 마곡지구를 포함한 서울 내 오피스텔 공실률도 이전보다 공급량이 줄어들게 되면서 점차 공실률은 낮아지고 있는 상황이고, 마곡지구 역시도 점차 공실률이 줄어들고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 마곡지구내 기업입주가 어느정도 이루어지면서 유동인구가 증가된 영향이 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마곡지구는 서울의 마지막 대규모 개발지로, LG, 코오롱, 롯데 등 대기업과 중소기업들이 입주해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2023년 4분기 기준 마곡지구가 위치한 강서구 마곡동의 3.3m2당 평균 매매가는 4,032만 원으로, 서울시 평균 매매가(3,829만 원)보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 마곡지구 내에 약 1만 2,000여 실이 공급되어 있어 수요 대비 공급이 많은 상황입니다. 이에 따라 마곡지구 오피스텔 공실률은 약 10% 정도로 나타나고 있습니다. 하지만, 마곡지구는 향후에도 지속적인 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 2024년에는 마곡 MICE 복합단지가 완공될 예정이며, 2026년에는 여의도 공원의 2배 규모인 보타닉 파크가 완공될 예정입니다. 이러한 개발 계획들이 완료되면 마곡지구의 인구 유입이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다. 종합적으로 마곡지구는 현재 오피스텔 공실률이 높지만, 장기적으로는 발전 가능성이 높은 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자를 결정할 때는 시장 상황을 면밀히 분석하고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 마곡지구의 경우 아파트 매매가격지수는 상승으로 전환하였습니다. 거래량도 많아졌고요.또한 김포공항의 일자리 수요가 늘 있어서, 임대차 공실률도 그리 높지는 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.