요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?
아파트 전세를 알아보니 이전만큼 매물이 많이 없는 것으로 보입니다. 그렇다고 월세도 그렇게 많이 생기지는 않은 것 같은데요.
이유가 무엇인가요? 그리고 전세가 없어지면서 월세의 가격에도 영향이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근까지 계속되고 있는 전세사기 등으로 인해서 아파트에 대한 수요가 증가하여 전세금액이 올라가다보니 아파트를 구매하는 경우가 늘어났고, 전세를 찾기가 어려워지자 월세로의 전환도 많이 일어나다보니 더욱 더 전세가 귀해지고 있는 상황입니다. 전세 물량이 적어지면서 월세를 찾은 사람들이 많아지다보니 월세도 물량이 적어지고 가격은 계속 상승하고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
아파트 전세 사기로 인한 사회적 문제가 이슈가 되면서 인기가 점차 줄어들고 있습니다.
또한 과거에 비해 부동산 시장이 불황인 상황이라 더욱 매물이 줄어든 것입니다.
전세 매물이 줄어들면 월세로 수요가 몰리게 되며, 월세가 기존보다 인기가 많아져 월세 가격이 오를 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 시기가 임대차계약이 많은 시기가 아닙니다. 전체적인 매물도 그만큼 없다고 보시면 됩니다. 그리고 전세매물이 줄어든 이유는 이전부터 전세사기등의 이슈로 세입자들이 월세를 선호함에 따라 공급도 전세보다는 월세공급이 높아진 이유도 있고 전세대출에 따른 임차인은 이자부담, 임대인은 대출동의 및 반환시의 번거로움등이 있기에 매물이 줄어든 부분도 있습니다 ,특히나 지금처럼 규제가 강하여 투자자금이 묶인 상태에서는 초기 매물 공급이 어려워질수 있기 때문에 평소보다 매물이 빠르게 소진될수도 있습니다. 결국에는 여러요인이 복합적으로 영향을 미치면서 시장내 결과로 나타난 것으로 보입니다. 월세도 결국은 수요가 늘어나게 되거나 공급이 줄어들게 되면 시세가 오르는게 시장원리입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 최근 아파트 시장에서 전세 매물이 줄고 , 월세 매물도 보합 상태입니다
고금리 영향을 받았습니다. 집주인이 전세를 선호 하지 않게 되었죠.
갱신권 소진 후 계약이 종료되면서 매물 수량 자체가 줄어든 원인도 있습니다.
또한 전세사기, 보증금 미반환 이슈가 많이 발생하면서 수요도 줄어들었구요.
월세의 경우는 전세가 감소되면서 월세수요가 늘었지만 공급이 충분하지 않은 상태입니다.
전세에서 월세로 전환하고가 하지만 임대차 조건을 조율해야 하기 때문에 월세 공급도 빨리 늘지 않고 있습니다.
질문에 답이 되었길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 금리 인상으로 전세 수요가 줄고 있습니다. 대출을 받으면 높은 금리로 인해 대출 받을 여력이 감소한 영향이 크며 대출 규제와 갭투자 방지 규제로 인해 임대인이 적어진 이유도 있습니다.
위와 같은 이유로 전세가 줄어든 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 매물 감소 이유는 금리 상승, 임대차법 영향, 전세 사기 우려, 신규 입주 감소 등 복합적입니다
전세 감소는 일부 수요를 월세로 옮기게 해, 월세 가격 상승 압력으로 이어졌습니다
다만, 월세도 한계가 있어 극적으로 늘진 않았고, 대신 반전세 형태가 증가하고 있습니다