경제
부동산잘아시는분 답변기다립니다 부탁드려요
현재 경매 진행 중인 인근 토지에 관심이 있어서 문의드립니다. 해당 토지는 감정가 3억 원에서 수차례 유찰되어 현재 최저가가 7천만 원대까지 내려온 상태이고, 저희 사유지 도로를 통해서만 진입이 가능한 구조라 사실상 맹지에 가까운 상황입니다. 현재 도로 사용 승낙은 해주지 않고 있는데, 이런 경우 주위토지통행권이 법적으로 인정될 가능성이 어느 정도인지, 낙찰자가 통행권을 주장할 경우 저희가 실질적으로 이를 막을 수 있는지 여부가 궁금합니다. 또한 맹지 여부가 이번 매각기일 낙찰가 형성에 어떤 영향을 미칠지, 추가 유찰 가능성은 어떻게 보시는지도 의견을 듣고 싶습니다. 저희도 직접 입찰을 고려 중인데 경매 물건에 대한 담보대출 가능 여부와 잔금 납부 기한 내 자금 조달 절차, 입찰보증금 준비 및 입찰 진행 방식 전반에 대해서도 안내해 주시면 감사하겠습니다. 향후 통행권 분쟁이나 지료 청구 등 법적 리스크까지 고려했을 때 이 물건이 저희 입장에서 실질적으로 매수 가치가 있는지 현실적인 조언도 부탁드립니다.
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