일시적2주택관련하여 상가주택의 용도변경도 해당되는지 궁금합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.

일시적 2주택 양도기간 이내에 B겸용주택을 양도할 경우, 주택인 부분은 일시적 2주택 양도세 비과세가 가능한 것이며, 주택 외의 부분은 과세가 되는 것입니다.

참고로, 겸용주택을 22.01.01 이후 양도할 경우 주택면적과 관계 없이 주택부분은 주택에 해당하는 세율로 과세가 되고, 주택 외의 부분은 주택 외의 세율로 과세가 됩니다.

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안녕하세요. 전영혁세무사입니다.

취득세법에서 일시적 1세대 2주택의 요건이란 반드시 특정 기간 안에 처분을 해야한다고 명시되어 있고, 그 처분이라함은 양도, 멸실로 규정해놓았기 때문에 용도변경은 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

일시적 2주택 취득세가 적용될 것으로 보입니다. 단순 용도변경시에는 취득세가 발생하지 않지만 공사를 수반하는 경우 상가주택에 대한 취득세는 발생할 수 있습니다.(개수2%, 증축2.8%)

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