경제
서울아파트 입주물량을 년도별로 4년치를 알고싶은데요
서울아파트 입주물량을 년도별로 4년치를
알고싶은데요 자세한설명과 조언부탁드립니다 2030년부터는 공급량이 많다고 들었습니다
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울지역 내 아파트 공급물량 관련 기사를 참고하면
현재 서울 아파트 입주물량은 2026년 7000호이고 작년(2025년) 3만 5000호 대비 71%급감하였습니다. 이는 이전2022~2023년 착공물량이 연평균 절반이하로 줄었던 부분이 반영된 것으로 보입니다.
문제는 올해 이후부터인데,
이후로는 2027년(내년) 예상은 8,000~15,000가구가 입주예정이며, 2028년에는 5,000호~8,000호. 2029년 1,000~3,000호정도로 예상되고 있습니다. 2030년 미정물량이 많아 정확한 통계가 어렵고 상반기중 2000호미만으로 공급이 나와있긴 합니다. 즉, 앞으로 3년간은 공급절벽이 더 심화될 가능성이 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
2030년부터 서울에 공급이 많아진다는고 하는게 아직 그러한 근거는 없습니다. 정부 정책 발표에 따른 추정치라 생각합니다.
2027년 약 1만 가구, 2028년도 약 1만 가구 내외 공급이 될 것으로 예상합니다.
이 것도 추정치입니다.
감사합니다.
단기적인 관점에서 2026년까지는 입주물량이 적어 전세·매매 시장에서 공급 부족 압력이 이어질 가능성이 크고 중장기적인 측면에서 2030년 이후 공급이 늘어나면 시장 안정화 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 실제 입주 시점은 사업 지연 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 투자, 거주전략으로 단기적으로는 공급 부족으로 가격 변동성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 장기적으로는 2030년 이후 공급 확대를 고려해 입지·교통·학군 등 기본 가치가 유지되는 지역을 선별하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
2026년부터 2029년까지 서울 아파트 연평균 입주 물량은 약 1.4만 가구 수준으로 직전 4년 평균의 절반에도 미치지 못하는 공급 절벽 구간에 진입했습니다. 최근 몇년간 이어진 착공 및 인허가 실적 부진이 시차를 두고 반영되면서 향후 3~4년간 서울 내 신축 아파트 공급은 적정 수요의 30% 내외로 크게 부족할 것으로 예상합니다. 신축 아파트의 희소성이 더욱 높아질 것으로 생각하고 실수요자라면 관심 지역의 구체적인 공급 일정을 수시로 점검해서 무리한 대출보다는 본인의 상환 능력을 고려해서 보수적인 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.