마피 거래방식은 어떻게 되는건가요??

Question

공부하다보니 분양권 거래에 관해 궁금해졌습니다.

마피 거래는 기존 매도자가 계약금 납부한거에서 마피만큼을 제외한 나머지 차액을 매수자가 매도자에게 지급하면 끝나는건가요? (중도금은 대출 이라면 대출승계? 가 맞는건가요..?)

전문가분들의 빠르고 상세한 답변 미리 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 맞습니다. 분양권 매매는 현재까지 지급한 분양가격에 프리미엄을 더해 계산하게 되는데 계약금과 납부한 중도금회차에서 프리미엄을 더하거나 빼 거래금액을 정하게 됩니다. 만약 마피라면 실제 중도금 대출은 인수받게 되고, 납입한 금액에서 마피를 제외하고 남은 금액만을 매도자에게 지급하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.

마피상태면 매도자에게 마피금액만큼 받아야 합니다.

분양권상태이면 기존 매도자가 계약금을 납부한 상태이며 중도금을 일부 또는 전부 납입하였던가 납입 전일겁니다.

계약금과 중도금은 변동이 없으니 분양계약서는 분양사무소에서 이전 받으시면 되고 중도금대출은 은행에서 이전 받으면 됩니다.

그럼 마피금액 만큼은 매도자에게 받고 분양권을 이전 받는겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

그동안 총지급된 금액에서 마피금액만큼 뺀 금액을 주고 받으며 전매 하시면 되는 것 입니다.

예) 그동안 납부한 옵션비용일부금액,확장비용일부금액 + 계약금 + 중도금 - 마피금액 = 이 합산된 금액을 지급하시고 중도금 승계 받으시면 이 금액은 빼면 되면 되겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

계약자(매도인)이 지급한 계약금이 3000만원이라고 가정했을때 마피이너스프리미엄이 2000만원인경우 매수자는 1000만원만 지급하고 분양권을 취득하는 것 입니다.