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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산현재 살고 있는 곳이 재개발을 진행 중에 있고 사업시행인가 후 현재 분양신청을 받고 있습니다저는 분양을 받지 않고 현금청산을 하려고 하고 있습니다 근데 조합에서 연락이 와서 분양신청 후 분양게약 전 현금청산을 하면 공시지가도 올라가서 평가금액이 더 많이 나올 거라고 분양신청을 하라고 합니다이 경우 지금 현금청산을 하는 것보다 분양신청 후 본 계약 전에 현금청산자가 되면 지금 받은 평가 금액보다 더 많이 받을 수 있는 건가요?지금 현금청산을 하면 기존 평가금액 만큼만 돈이 나오나요?지금 단계에서 재개발이 취소될 가능성은 없는건지 궁금합니다
- 부동산경제Q. (재건축관련)1세대 다물권자로부터 주택매수시 개별입주권 부여여부가 궁금합니다.긴글읽어주셔서 미리 감사드립니다.A(남편)와B(아내)는 부부사이인데 재개발아파트를 각각소유하고있엇고 2015년9월 조합설립인가를 받고 2015년12월 아내B는 C에게 매도 했습니다. C는 그 물건을 보유중에 최초사업시행인가되었고 이당시 조정지역이엇습니다. 이후조정지역이 해제되엇고 D가 이물건을 매수합니다.그리고 현제 해당재건축사업은 사업시행인가변경신청중으로 새로운 분양신청을 준비중입니다.(기존에 분양신청받앗다가 취소하고 사업시행인가변경으로 다시 분양신청 준비중)질문1. 이 경우 D에게 개별입주권이나오나요?질문2. 조합에서는 관리처분인가일 기준으로 조정대상지역이면 개별입주권 나오지않고 여전히 비규제지역이면 입주권이 나온다고하는데 맞나요?(그래서 분양신청시 개별분양신청과 대표자를선임해서 분양신청 2가지 모두받아놓겟다고 합니다.)질문3. 도정법39조3에 시행령부칙과 국토부행정해석으로 본다면 [신뢰보호예외적용]으로 매수인은 신뢰보호차원에서 단독으로 입주권을 받을수있도록 예외를 두엇다는데 이경우 해당될까요?미리 답변주셔서 정말 감사합니다^^
- 부동산경제Q. 지역주택조합 자격요건이 완화된다 입법예고 되었던데 질문있습니다지금 진행중인 지역주택조합도 전부 적용을 받는건가요? 그리고 분양권 당첨자에서 계약자로 완화된다던데 이 법 시행하면 지금 진행중인 조합에 가입 가능한지요?
- 부동산경제Q. 아파트 분양권 해지 진행 절차 문의드립니다절차를 어떻게 해야하는지요?일단 2차 계약금 납부기일은 11월말이고전매제한은 1월이면 풀립니다그리고 중도금 1차는 2월이라서보통 해지를 언제쯤 신청해야중도금 시행 전까지 날짜를 맞출 수 있는지요?자세히 답변 꼭 좀 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 대체주택 특례조항 관련 질문드려요~~*김포한강메트로자이 : 2019년 11월 22일 분양권매수 -> 2020년7월입주(2020년 7월27일 소유권보존등기 -> 2020년9월24일 소유권이전등기)->현재실거주중*광명뉴타운12구역 : 2020년6월매수(2020년 6월29일 소유권이전등기)광명뉴타운 12구역 참고자료 : 2020년3월27일 사업시행인가->2022년5월14일 관리처분인가->2025년9월일반분양, 2029년5월입주예정*위와같은 상황인데, 분양권 취득 시점이 2020년12월31일 이전이라, 대체주택 특례조항의 조건이 만족된걸로 알고 있습니다.*질문드리고 싶은건, 현재 거주중인 김포한강메트로자이를 매도하고 월세로 살다가 광명12구역에 입주해도 대체주택특례조항이 유지되는지 입니다.
- 부동산경제Q. 재개발 진행중인 다가구주택 옥상을 주거로 무단증축한 경우에 세금절세에 대한 질문해당지역 재개발 정비구역지정고시 되었으며 대지가 많아 분양권 2장 예상된다고 들었답니다 소유주분께서는 추후 관처이후나 딱지를 받으시면 매도계획 있으십니다.소유주분은 피상속인으로부터 22년도에 해당 주택 상속받았으며 피상속인이 90년도 신축하여 같은 세대원으로 쭉 지냈습니다.질문드릴 요지입니다.다가구주택 옥상 무단증축이 건물바닥면적의 1/8을 초과하게되면 옥상도 1개층으로 보아 다가구주택 요건(3개층)을 충족하지 못하게 됩니다.만약 해당 상태로 현재 바로 매도시에 다가구 1주택자가 아닌 ,다주택자로 취급되어 [1세대 1주택 비과세] 미적용으로 양도세 절세효과가 미비하다고 들었습니다.따라서 재개발이 진행될경우 , 사업시행인가전까지 (감평받기전) 해당 위반부분을 양성화해야 추후 매도시에 절세의 효과가 있는지 궁금합니다.(위반건축물 해소하지않고 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 미적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 어려움이 있는지)(위반건축물을 해소하여야 재개발이 진행된다면 1세대 1주택 비과세 적용되어 분양권이 나온후 매도시 절세에 도움이 되는지)(추후 1세대 1주택 비과세 장기보유특별공제 80%까지 적용받기 위해서는 옥상 무단증축을 해소해야하는건지)현재 옥상 위반건축물인 상태에서 매도계획은 없으시나 , 추후 재개발에 문제가 되신다면 빠른 시일내에 철거예정이십니다.위와같은 사례가 있거나, 아시는분꼐서 고견남겨주시면 감사한 마음으로 배우고 현상황에 참고토록하겠습니다.
- 부동산경제Q. 아파트 재개발 사업시행인가를 받고 관리처분인가까지 얼마 걸려요?저번년도에 사업시행인가 허가 떨어져서조합원 아파트 분양은 현재 잘 끝났고올해 이제 관리처분인가를 위한 총회와 신청을한다고 합니다. 현금청산자들과는 협의가 잘 이뤄진상태입니다. 원래는 2025년에 관리처분인가와 이주를 목표로 했지만 분담금, 공사비 문제로 미뤄졌다고 하는데요. 결국은 올겨울에 관리처분인가 신청을 한다고 합니다.1. 대부분의 재개발 구역은 관리처분인가는 언제 날까요? 그리고 관리처분인가가 난 후 3개월 이내에 이주를 해야하는 걸로 아는데 2. 이주비 지원 대부분 최대 얼마까지 해주나요?3. 이주를 하고 바로 착공하고 완공하는데대부분 시간 얼마 걸리나요?4. 대단지 아파트 재개발이면 사업진행이 원활하게 이루어지나요?궁금합니다…
- 부동산경제Q. 재개발 조합원인데 분양을 받아야 할지 너무 고민됩니다ㅠㅠ 도와주세요!25.11-12월경에 사업시행 인가를 받아 비슷한 시기 일반분양을 할 것으로 예상됩니다.인천시에서 국가철도계획에 제2공항철도 사업을 1순위 사업으로 제출하여 이것이 통과된다면 저희 동네에 있는 인천역에 KTX가 지어질 수 있는 상황입니다. (사업 타당성은 떨어지나, 지역균형개발 관점에서 통과여지 있음)제가 너무 고민되는 것은!!!84타입 조합원 분양가가 5억4천만원 정도로 책정되었다는 것과, 옆 동네에 2800세대의 경쟁아파트가 들어서 최종 미분양과 집값 하락이 우려된다는 것입니다. 분담금을 낼 수 있는 여력이 있다는 것과 타지역 이주는 생각하지 않는다는 가정 하에, 조합원 분양신청하는 것이 더 좋은 선택일까요??? ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연안녕하세요. 올해 10월에 가로정비로 시행된 학동역에스포레에 당청되서 1,2차 계약금을 넣었고 10월말 예정되었던 중도금 대출이 아직도 은행에서 기다리고 있습니다.조합장은 문제 없다고 하는데, 소규모 시공사인 성안종합건설과 백상건설에 문제가 있는건 아닌지 궁금하네요.중도금 집단대출은 신용대출이라는데 제2금융권에서 5.6 이자율에 1프로 수수료 조건이랍니다.농협은행에서는 4프로 미만 집단대출 가능하다는데...이게 맞는건지, 지금이라도 배상금 받고 계약해제해야 하는건지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 재개발아파트 취득세 관련 질문입니다.광명 1구역이구요.정비구역 지정일: 2009년 12월 4일조합설립인가일: 2012년 1월 11일사업시행인가일: 2016년 6월 24일이렇게 나옵니다.2020년1월1일 이전에 사업시행인가가 난 재개발 아파트의 경우 취득세 85% 감면이 된다고 하는데 이경우에 2주택이어도 감면이 되나요?정비구역 전부터 빌라 가지고 있었고 분양받는 아파트는 82m2입니다.분담금이 2억일때 감면이 안되면 취득세600정도고 되면 90정도일텐데...