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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 자녀에게 증여할 경우 세금에 대해 알려주세요1. 사실관계 요약• 납세자: 부모• 수증자: 딸 (25세, 무직, 세대분리 예정)• 주택 수: 1가구 2주택• 주택 A: 조정대상지역 (증여 대상)• 주택 B: 비조정대상지역• 조정대상지역 내 주택은 1채뿐임⸻2. 증여 대상 주택 개요• 취득일: 2013.10.31• 취득가액: 198,000,000원• 현재 시가: 400,000,000원• 임대차 현황: 전세• 전세보증금: 300,000,000원• 증여 방식: 부담부증여• 채무 인수분: 300,000,000원• 순수 증여분: 100,000,000원⸻3. 세법상 쟁점 정리(1) 다주택 중과 여부• 조정대상지역 주택이 2채 이상일 경우에만 중과 대상• 본 건은👉 조정대상지역 1채 + 비조정대상지역 1채• 따라서 소득세법상 다주택 중과 대상 아님⸻(2) 부담부증여의 양도소득세 과세• 전세보증금 3억 원은 수증자가 실질적으로 인수• 해당 채무 인수분은 「소득세법」상 의제양도에 해당• 양도소득세는 채무 인수분(3억 원)에 대해서만 과세⸻(3) 장기보유특별공제 적용 여부• 본 건은 다주택 중과 대상이 아니므로• 부담부증여의 의제양도분에 대해👉 장기보유특별공제 적용 가능• 보유기간: 약 11~12년• 공제율: 22~24% 적용⸻4. 세목별 세금 계산 요약① 양도소득세 (부모)• 양도가액: 300,000,000원• 취득가 안분:198,000,000 × (300,000,000 ÷ 400,000,000)= 148,500,000원• 양도차익: 약 151,500,000원• 장기보유특별공제: 약 33~36백만 원• 기본공제: 2,500,000원• 과세표준: 약 110백만 원• 적용세율: 기본세율 (중과 없음)➡️ 양도소득세 + 지방소득세 합계: 약 2,600~2,800만 원⸻② 증여세 (딸)• 증여가액: 100,000,000원• 직계존속 증여공제: 50,000,000원• 과세표준: 50,000,000원• 증여세: 약 4,850,000원⸻③ 취득세 (딸)• 무상취득분(1억): 약 380만 원• 유상취득분(채무 3억): 약 330만 원➡️ 취득세 합계: 약 710만 원⸻5. 실무상 준비 서류• 부담부증여 계약서 (채무 인수 명시)• 임대차계약 변경합의서 또는 특약• 수증자 세대분리 완료• 등기일: 2026.5.9 이전⸻6. 최종 결론본 건은 조정대상지역 주택이 1채에 불과하여 다주택 중과 대상이 아니며,부담부증여의 채무 인수분에 대해 장기보유특별공제를 적용한 양도소득세 계산이 타당함.⸻1.양도세 증여세 취득세가 맞는지 궁금합니다2.세대분리후 어느정도 기간후 증여세 신고를 하는것이 안전한가요?3.증여세 신고후 어느기간후 나머지 주택을 매도 해야 안전한가요?
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 부모님 인적 공제 문의드림니다부모님현재아버님 만 61세 / 소득 x어머니 만 59세 / 부동산 소득 o이 경우 제가소득이 없는 아빠만 인적 공제 받을 슈 있나요?또 의료비 공제는 나이 소득 제한이없어소득이 있는 엄마도 공제 가능한가요?작년에 공제 잘못 올려서 세금 토해낸 경험이있어 무섭네요전문가님들 도움 부탁드립니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 신생아 특례매매 관련 문의드립니다!!현재 신생아 특례전세 이용 중이고,이번에 둘째가 태어날 예정이라, 신생아 특례 매매를 진행하려고합니다.지역은 경기도 수원시 영통구 예정이며 매매가는 5.9~6.2억 정도 생각중입니다. (84m2 이하)1.신생아 특례매매(생애최초) 시 방공제가 면제되는 조건인가요? 방문한 은행에서는 방공제 무조건 적용이라는데 신생아 특례 생애최초는 6억이내 매매는 방공제 면제라는 글을 봐서요. 아니면 방공제 면제되는 조건이 있을까요?2. 방공제 면제가 안될 시 mcg 보증보험이라는게 있던데, 매달 비용이 얼마나 들까요?3. 현재 1.7억 정도 보유 중이인데 (신용대출 9천포함), 매매하게되면 4억이 나올까요? 신생아 특례대출은 DSR 면제, LTV 70% 적용되어 최대 4억까지로 알고있습니다.4. 추가 신용대출은 약 2천정도 더 가능할 것 같은데신생아 특례대출로 6.2억정도의 집을 살 수 있을까요...
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 부양가족 만 60세 미만 직계존속 공제 관련안녕하세요,"부양가족 인적공제" 중 직계존속은 일정 소득 이하의 만 60세부터 등록이 가능하다고 들었습니다.제 부친은 만 61세이고 모친은 만 59세여서 인적공제란에는 부친만 등록했습니다.그런데 이 경우, 보험료나 신용카드 사용액 등도 부친 명의로 된 것만 공제받을 수 있나요?회사에서 제공하는 사이트에서 모친 것도 조회해서 한꺼번에 업로드 했는데,회사에서 보내준 자료를 읽어봐도 이 문제는 확인되지가 않아서 여쭤봅니다.알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
- 기타 고민상담고민상담Q. 쿠팡 알바하는것에 대하여 문의 드립니다59세의 남성입니다 퇴직한지 1년이 지나니 실업급여도 끝나고 뭔가 돈을 벌어야 할꺼같은데나이때문인지 이력서를 넣어도 연락오는곳은 없네요그래서 당근보다 단순 관리라고 쿠팡물류 알바가 있던데 아시는 분있으면 문의 드리고자합니다제가 덩치는 큰데 하역같은 일은 해본적없는데각종 매체를 통해 보면 육체적으로 쉴틈없이 일하는것만 나오는데 이란일만 있는것인지 아니면 쉬는시간이 주어지면서 좀 땀흘리며열심히 일한다 정도도 있는것인지후자면 할수 있을것 같아서요아시는분 답변 부탁드립니다
- 부가가치세세금·세무Q. 복수의 간이사업자 운영 시 연환산 매출 어떻게 반영되는지 문의 드립니다(일반과세자 전환 되는것인지 여부)25년 1월 1일에 개업하였고, 25년 연매출은 5,000,000 가량입니다.2번 사업자는 25년 6월 26일에 개업하였고, 25년 연매출은 59,000,000 가량입니다.제가 알기로는 간이사업자의 경우, 당해년도 매출이 1억 400만원이 넘으면 그 다음해 7월에 일반과세자로 전환되는것으로 알고 있는데, 연중 개업한 간이사업자의 경우 월환산으로 매출을 계산하며또한 간이사업자가 2개 이상인 경우 두 사업자의 매출을 합산한다고 알고 있습니다.1번 사업자의 경우 연환산매출은 5,000,000 일 것이고2번 사업자의 경우 연환산매출은 59,000,000 / 7 * 12 =101,142,857 원 으로 예상되는데 맞나요?만약 이 두 금액을 합치면, 106,142,857원으로 간이사업자 유지가 불가능한 것인가요?아니면 두개 사업자 모두 1월 1일부터 개업으로 간주하여, 연환산 매출은 64,000,000원으로 간이과세자 유지가 가능
- 근로계약고용·노동Q. 만55세 이상 촉탁계약직 관련 문의드립니다입사때부터 59년생으로 만55세이상이셨고 취업규칙에 만55세이상 입사시 촉탁계약직으로 계약한다는 항목이 있음에도 불구하고 정규직으로 신고가 잘못들어가 지금이라도 계약직으로 수정하려합니다! 근데 보통 촉탁계약직이면 1년단위로 계약연장하는 경우가 많다는데 근로자가 24년 1월 10일 입사이신데 25년 1월 9일 계약 한번 26년 1월 9일까지 총2년동안은 1년 단위로 계약을 하고 그 이후부터는 3개월마다 계약을 원하시는데 3개월마다 갱신계약을 해도 관계가 없나요?
- 부가가치세세금·세무Q. 선발행 세금계산서 특례에 관한 문의입니다재화 또는 용역의 공급시기가 세금계산서 발급일이 속하는 과세기간 내(공급받는 자가 제59조제2항에 따라 조기환급을 받은 경우에는 세금계산서 발급일부터 30일 이내)에 도래하는 경우
- 연말정산세금·세무Q. 진짜진짜진짜 마지막 질문드립니다 연말정산관련진짜 마지막 질문드립니다부모님중에아버지 만 61세 / 연금소득 1200만원어머니 59세 / 부동산 임대소득 연간 2000만원어머니는 임대사업자 신고로 세금 내고 계세요이전 질문을 통해 부모님 별개로 보고 아버지만 제가 공제할수 있다고 이해했는데재무팀 친구 말로는 어머니가 임대사업소득 신고를 하기때문에아버지는 배우자를 따라가기 때문에제 밑으로 아버지를 부양가족 등록을 못한다고 합니다부양가족등록이 안되어있으면 아버지 연말정신도 하면 안된다고 하는데이게 맞는지 전문가님들 확인한번 부탁드립니다 ㅠ
- 근로계약고용·노동Q. 새일여성일자리센터(인턴) 정규직으로 지원금 받은 이력이 있으면 타 사업장에 재취업시 문제가 있나요?(촉탁계약직으로)근로자가 59년생으로 만55세 이상이라 촉탁계약직 대상자인데 새일여성일자리센터(인턴) 정규직으로 지원금 받은 이력이 있으면 타 사업장에 취업했을때(촉탁계약직으로) 불이익이 있나요?촉탁계약직 만료 후 실업급여 수령 등에 대한 문제도 생길 수 있는지 여쭤봅니다