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- 부동산경제감동적인꼼장어부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트안녕하세요.부모님께 21년 10월 노원구의 소형평수 아파트를 증여 받아 증여세 완납하고 2년 실거주 요건도 충족해둔 상태입니다. (현재는 전세 임대를 놓았으며 어머니 명의의 다른 집에 반전세로 거주중입니다)18년도에 취득하여 임대주택사업자 등록 후 기간이 종료된 어머니 명의로 되어있는 양재동의 소형 빌라를 부모자식간 매매를 하려고 하는데 감정평가사의 감정을 받고 해당 감정가의 70% 수준의 금액으로 매매계약을 하면 양도소득세나 취득세 중과, 혹은 증여로 간주되는 등의 문제가 없을지 궁금합니다.(양재동 빌라 3.4억에 취득, 현재 3.3억에 전세 세입자 거주중)6명의 전문가가 답변했어요
부동산경제공손한큰고래291세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.21년도에 세입 하고 난후 23년도에 묵시적 계약으로 살아왔습니다. 그리고 난후 다시 25년도에 또 묵시적 계약으로 넘겨서 4월 10일이 월세 내는날인데 집주인 에게 곧 이사나갈거라고 의사를 밝혀 집주인은 그러면 보증금은 3개월 다채우고 주겠다고 으름장을 놓으면서 말을 합니다 . 이때 궁금한것이 있습니다 .제가 10월 25일 이사할거라고 말한 시점부터 3개월이면 26년 1월25일 동안 살다가 나가야 보증금 돌려밨는데 이사갈 빈집에서 12월에 도배,장판 끝내니까 들어오면 된다고 해서 12월 중에 이사할 예정입니다 . 그런데 본래 살던 집주인과의 게약이 1달정도 안살면 그전 2개월간 월세는 줘도 마지막 한달 안살고 되도 월세 주지 않아도 문제 될건 없는가요?그리고, 집주인이 주방쪽 씽크대 물빠지는곳 스텐레스 쪽 색깔이 변색됬다고 완전 새거처럼 교체 하게 요청하는데신경을 써서 세정제 발라 깨끗이 청소 햇는데도 불구하고 완전한 본래 색깔이 안나오는데 세입자인 제가 씽크대 교체를 해줘야 하는가요?6명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제은근히무한한우유오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데얼마전 원하는 조건(컨디션)의 오피스텔을 구하고 가계약을 한 상태입니다.1년 계약으로 생각하고 있었는데 중개사분께서 최근 계약된 (다른분)의 2년 계약된 계약서 예시를 보여주셨습니다. 또 중개사분과 집주인분이랑 통화를 진행하시는데 2인지 1인지 정확한 기간은 잘 안들렸으나 집주인분이 ○년 계약 맞죠? 하셨는데 약간..2년 계약 처럼 들린 바도 있고요일정이 있어 어쩌다보니 몇년 계약임을 집주인, 저, 중개사분 모두 따로 언급을 안하고 넘어가고 단순 가계약만 한 상태인데 만약 집주인분이 2년 계약으로 생각하고 임대할 생각으로 넘긴거면 반드시 2년으로 계약해야하는걸까요?..저와 합의가 안되면 가계약이 파토나고 다시 다른 집을 구해야하는 그런걸까요최대한 연락 닿는대로 중개사분께 여쭈어보려고 하는데 부동산 곳곳을 다녀봐도 매물이 영 없다고 하고..제가 최대한 빠른 시일내로 입주를 해야하는 상황이라 조금 곤란한 상황입니다.원만하게 합의되서 계약 기간 조정이 일반적으로 가능한지 여쭈어보고 싶어요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제늘반짝빛나는육개장내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.내년 결혼예정중이고 저는 현재 청년버팀목전세대출받아오피스텔거주중입니다. 여자친구는 lh임대아파트에 살고있다가계약중도해지하여 제가 살고있는 오피스텔에서 같이 살고있습니다결혼후 청년버팀목을 신혼부부버팀목으로 목적물변경하여살려고 하는데 지금 여자친구를 오피스텔로 전입신고 해도현재 대출과 추후 신혼부부버팀목으로 변경시 문제가 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한가로운오후요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?안녕하세요^^ 한가로운 수요일 저녁입니다.층간소음 아파트들이 많은데요요즘 새로 지은 아파트는 층간소음이 덜할까요????9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간감미로운카멜레온디딤돌전세자금대출 이용 기간이 4개월 뒤 종료될 예정인데 행복주택 청약이 가능한지안녕하세요?현재 저는 본가에 거주중인 무주택세대구성원이고, 여자친구는 본인 명의로 디딤돌전세대출을 통해 본가에서 부모님과 거주중입니다. 26 5월 결혼 예정인 예비신혼부부고 적절한 위치의 신혼희망타운 행복주택공고가 생겼습니다. 물론 따져봐야 할게 훨씬 많겠지만, 후술할 조건만 중요하다고 가정하고 다음과 같이 질문드리고 싶습니다.1. 여자친구 명의로 행복주택 청약접수가 가능한가요?여자친구는 26년 2월에 디딤돌전세자금 대출이 종료되어 다시금 부모님 명의로 다른 곳에서 거주할 예정 입니다. 현재 대출 명의는 여자친구 명의인데, 접수요건에는 ’1세대 1주택 무주택세대구성원‘ 이 있습니다. 대상자 서류접수는 25년 12월 초이며, 당첨자 발표는 26년 4월인데 당첨자 선정에 현 상태가 고려되지는 않을것 같아서 걱정이네요.2. 두명중 어느쪽이 신청하는 편이 유리할까요?공고상 일반공급 대상자의 요건을 모두 갖추고 우선공급대상자의 1,2순위 요건을 갖춘 자가 우선공급대상자 인데,우선공급 대상자 1순위가 인천광역시 계양구 거주, 2순위가 계양구 외 인천에 거주이며 여자친구가 이 부분에 해당되고, 저는 서울 거주중으로 일반공급대상자 1순위에 해당됩니다.중요한건 우선공급에서 탈락한 자는 별도 신청절차 없이 일반공급신청자로 전환되는데, “우선공급자격 미충족시 부적격처리되어 일반공급전환 없이 탈락”이라고 합니다. 여자친구가 1번에서 탈락할 위험이 있을지도 모르는데, 그렇다면 제 명의로 신청하는 편이 유리하다고 볼수 있을까요?모쪼록 고견을 듣고싶습니다.감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저17263빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?63빌딩에는 한화 계열사 기업이 굉장히 많다고 하더군요. 교통이 불편한 것으로 알고있는데 대중교통 이용 시에 가장 출퇴근 원활한 지역은 어딘가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제궁금한상인이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데안녕하세요.이사비가 300만원이 들었습니다.그런데 전세 얻고 6개월만에 주인측에서 나가달라고 합니다.집을 팔지 않는다고 각서까지도 쓰고 들어갔는데바로 팔았더라고요 잔금 전에들어가고 나서 6개월뒤 주인이 팔때 본인이 명도하는 조건으로 팔았던데이사비로 100만원을 얘기합니다.어떻게 해야할까요...9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제레알자연스러운사슴벌레청약 가구원 오기재로 인한 상담 요청드립니다.안녕하세요 이번에 다음과 같은 청약 신청을 했습니다.지구(블록) :성남신촌 A1블록 통합공공임대주택주택형 :26A공급구분 : 통합공공임대 60㎡ 이하 (일반공급)신청유형 :청년청약 신청은 마감된 상태이고 우선순위로 조건이 맞아 신청을했는데, 신청 내용 중 기준 중위소득을 제 정보만 적어서 신청했습니다. 현재 주민등록상의 가구 구성원은 형-세대주, 어머니-세대원, 본인-세대원입니다. 형과 어머니 정보까지 기입하는게 맞는거 같아서 확인하고자 질문남기며, 혹여나 오기재한게 맞다면 수정 혹은 소명 가능 할지 여쭤봅니다! 감사합니다.+추가로 기준중위소득을 장학재단에 있는 소득구간 정보와 동일하게 기입해도 되는지도 알고싶습니다!3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제확실히정직한호박전재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?재개발시작되어서 내년3월초까지 이주해야하는데이사 갈집을 매매로 하는게 나을까요 전세가 나을까요?재개발완공되면 분담금이 너무쎄서 형편이 안되어 안들어가고 바로 팔계획이거든요ㅠ (비싸서 바로 팔릴진 모르겠지만요..재개발 지역에서 10년이상 거주해서 실거주안하고 바로 팔수있는걸로 알아요.)혹시 재개발완공 돼서 바로 팔리지 않는다면 입주완료 시기까지 들어가야하니 이사갈집을 매매로 할지 전세로 할지 계속 고민이되네요ㅠ(매매로 하게 되어도 재개발로 인한 이주시 매매는 2주택으로 세금부과 안되는걸로 알고있어요.)3명의 전문가가 답변했어요