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- 부동산경제탈퇴한 사용자전세 보증금 반환 관련해서 질문드립니다1. 임차권등기명령 설정 후 보증보험사에서 보증금을 받고 새집에 들어가고 싶을 때 가능한 방법인지 조언 구합니다 예시) 12월 계약만료 후 2월~3월 입주가능한 집으로 계약(입주가 길게 남은 집을 일부러 계약)임차권등기명령설정 -> 계약금 10%지급 후 확정일자 받기 -> 보증금반환 신청 -> 그 사이에 현재 보증금 못받은 집 새집 입주전날까지 실거주 -> 그 안에 보증보험사에서 돈 나오면 그 돈으로 입주당일날(2-3월)에 잔금 치르고 입주2. 임차권등기명령설정은 집주인에게 내용증명을 보내야만 설정 가능한가요? 아니면 그냥 미리 설정가능한가요? 거주중에 3. 1번 방법과 별개로 입주일자를 늦추지 않는 경우에 예를들어 4억 전세인데 2억은 신용대출등으로 마련했는데 2억은 보증금 반환을 받아서 3개월 내 지급 가능하다고 새 집주인과 계약한다면 그 3개월 동안의 2억 전세금에 대한 이자를 역으로 새 집주인에게 월세처럼 주다가 3개월 후 2억 나머지 전세금 납입하는 것도 가능한지 ,4. 이때 신용대출 받았던 대출금2억 + 반환받은 2억 총 4억에 대하여 새롭게 전세대출로 전환하여 받을 수 있는지 5. 임차권등기명령설정후, 새집 계약이 아닌 부모님 집으로 전입신고하고, 현재 집에 돈 받을 때까지 거주하고 있어도 되는지 (관리비는 부담하면서)이때 전입신고 하면 확정일자는 안받아도 되고 주소지 이전만 증명하면 되는지2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자보증보험반환청구 시 필요서류 (보증보험사)보증 보험사에 보증금 반환 청구시 필요서류 및 요건 궁금합니다.집주인 보증금 주지 않을때 보험사에 청구하는 경우예요 그리고 통상적으로 실무 소요일4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꾸꾸까까전세 계약 만료 시 집주인으로 부터 보증금안녕하세요제가 내년 3월 중순이면 전세 계약이 만료가 되는데 현재 집주인께서 보증금 줄 돈이 없다고 하시는 경우인데 만약계약기간이 끝나가는데도 다른 새입자가 안 들어오는 경우엔 어째야 할까요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정말잘먹는당나귀복비문제로 알고 싶습니다(과다청구)신축아파트 보고 구매하려고 가계약 전 중개사가 복비 이야기를 하시면서 마피 많이 해줬다면서 상대방 복비까지 저에게 내라며 400만원 요구하였습니다. 전 그렇게까지는 못내겠다며 이야기했고 최대선이 250주기로 했습니다 근데 중개수수료 계산해보니 수수료포함 최대치가 240만원이었고 중개대상물 확인설명서에도 중개보수 170만원으로 되어있습니다. 복비는 아직 주지 않았는데 이젠 현금으로 부탁하셨고, 현금영수증도 나누어서 하겠니 이상한 소리를 하는데 제가 내야하는 복비는 대체 얼마인가요? 복비 내기전이라 복비에 대해 다시 조율하고 싶습니다광역시이고, 5억5천대에 집 구매했습니다 혹 제가 많이 내는거면 구청에 신고하면 되나요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저172중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?한국은 자산의 큰 비중이 부동산이라 싱제 자산에 비해서 삶의 질이 낮은 느낌이라고 합니다. 중국도 부동산 비중이 크다던데 중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제새침한큰고니132부부간 명의변경시 내야하는 세금은?현시세 6억이하아파트고요. 세종이며 59.m2입니다. 현시세는 마찬가지로 3억대입니다.1. 제가샀을때보다 떨어졌는데, 신용회복신청하기전에 와이프에게 증여식으로해서 집명의 변경해두려합니다. 나가는 비용이 뭐가있을까요?2.현세입자가 살고있으며, 담보대출도 2건있는상황인데 뭐 대출은 양도받는다쳐도 세입자한테 다시 계약서를 써야하나요?3. 증여는 면제일텐데 등기비용이나 취득세부분이 어느정도나오는지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면미소짓는전나무hug 청년전세임대대출 lh국민임대아파트 관련현재 사정상 기금e든든에서 부적격 (분리세대인 배우자가 세대주가 아님)이 떠서대출이 막힌 상황인데요제가 가진 2천만원으로 먼저 lh 잔금을 납부 하고 (보증금 감액)추후 은행을 통해서 원하는 만큼의 (약 4천~5천) 대출을 진행할수있을까요 ?보통 부동산에서 납입 영수증을 가지고가서 대출을 한다고하는데2천만원만 납부한것이고..대출을 해서 증액을 하려고하는 상황입니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히미소짓는삼계탕타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?부동산이 위치한 지역이 아닌 타 지역에 거주하면서다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?혹시 제한이나 세금이 많지는 않나요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빠른정보28일 부터 전세대출이 바뀐다고 하던데요28일 부터 전세대출이 바뀐다고 하던데요 어떤식으로 바뀌는건가요? 기존보다 많이 줄어드는건가요? 전세를 들어가기가 힘들게 되는건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제제법용기있는제비꽃[일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다▣ 신규 주택 (지역주택조합 신축 아파트 : 용인)사업계획승인일: 2018.04.30 (당시 조정대상지역 아님)사용승인일: 2024.03잔금 처리일: 2024.04.17소유권이전등기 접수일: 2024.07.05임대차(월세) 계약일: 2024.04.07임대차 기간: 2024.04.18 ~ 2026.04.17 (24개월, 신규 아파트 임대 중)▣ 종전 주택15년 이상 실거주조정대상지역 아님▣ 질문 요지종전주택 매도 시 일시적 2주택 비과세 적용이 가능한지 궁금합니다.“지역주택조합 신축 아파트 취득 시 1년 이상 실거주해야 비과세 적용된다”는 요건을 본 적이 있는데, 이것이 무조건적으로 적용되는지 알고 싶습니다.만약 해당 요건이 적용된다면, 신규 아파트 임대차 종료일(2026.04.17) 이후 2026.04.18 ~ 2027.04.17까지 1년 거주 후 종전주택을 매도해야 비과세가 되는 것인지, 아니면 종전주택을 미리 매도한 후 신규 아파트에 1년 거주를 채워도 되는 것인지 헷갈립니다.4명의 전문가가 답변했어요