경제
부동산
- 부동산경제내내모던한거위매도후 우수관.옥상누수(추정)로 매매취소 제기???(누수정보일지)(보상후 완료원함)(본 아파트는 1995년 10월 사용승인된 30년째 15층건물임)(1)본인(매도자)은 천안의 아파트 14층에서 2006년9월~2025년7월4일까지 20년 동안 거주했습니다●그런데 2006년9월 현 거주지에 이사온 후~2020년까지(약 14년간 누수없이 살아옴)●그런데 2020년 15층의 현재 거주자가 이사오면서 그 분들이 15층 베란다확장공사(방수층균열예상)한후 이사옴(15층 거주자는 누수에 대해 소극적임)--------------(2)그 후 2022년 8월2일 (첫번째) 누수발견☆원인(우수관하단 시멘트방수층 균열로 추정)(관리소)●2022년 11월13 우수관 내부일자관15~14층 바로 통과관삽입(관리소) 누수종료(누수가 없어진 후에 자비280만원으로 석고보드,벽지보수공사를 하였음)●2023년 1년 동안에는 누수없었음---● 2024년 7월7 (두번째) 누수발견(이번엔 15층에서 에어컨 응축수방치 누수)☆원인(베란다 우수관하단 방수층 퍼석퍼석 완전균열+15층에어컨응축수 파이프 노출)(관리소확인)●2024년 7월25일 일자연결 "레듀사"관 삽입,우수관하단 코킹공사(관리소)(누수가 없어짐)●2024년 10월4일 우수관하단 이차보완공사 방수층공사(관리소)(누수가 없어짐)(습기가 약간 있어서 마무리방수보완공사까지 함)(그후 자비50만원으로 벽지보수공사했음) ●이후 1년 동안(2024,7,25일~2025,7,5일)누수가 전혀 없었음●(비올 때마다 자체정밀도구로 누수확인)●그리고 2025년 3월20일 14층 매도계약함.매수자가 매도아파트(14층)에(3월20, 1차방문검수)(3월25, 2차방문검수)●매수자가 2025년 6월27일 "잔금납부"후 등기이전설정(잔금받고 매수인이 셀프등기하러 매수인과 함께 가면서 내 차안에 윗층베란다 확장사실을 알리고 누수가능성을 말함)(누수이력고지는 안함) ●2025년 7월5일 매도자(김창엽)이사 나옴.(7월5 이후 매수자가 수시로 드나들면서 점검하면서 방3개 도배와 실내청소를 했음,주방거실도배는 안 한다고 했음)●●●2025년6월27일~7월17까지 누수없었음>>>(7월16 폭우내림)>>>7월17누수발견)누수위치는 2024년 7월7일 발견했던 곳임----------------------●이렇게 2025년 7월 17(세번째 :폭우)누수발견함☆원인:15층에서 에어컨응축수 파이프를 겉으로 노출방지상태확인(처음으로 누수전문가를 부름, 의견)●2025년 7월 22일 매수자 이사들어옴●내가 하자담보책임 명목으로 지불한 내용7월24일전기공점검,전등설치비용(42만)지불8월17일 누수전문탐지비용 (70만원) 지불●2025년 7월23일경에 급히 추가로 안방쪽 다른우수관하방수공사코킹공사"(관리소 설비기사)●2025년 8월16일(누수전문가)긴급방문●누수전문가가 15층에서 에어컨물 파이프가 외부로 노출현상발견)15층 에어컨응축수 파이프"를 우수관에 구멍뚫어 삽입요청(15층)●이후~ 현재까지 비올 때에만 (중하정도)로 같은위치(거실 우수관쪽코너천정)누수가 있음●현재 매수자는 매매계약취소 민사소송을 진행하고자 한답니다--------------●특별히 며칠전인 2025년 9월23일부터는최고층인 최고윗층(15층)도 옥상 우수관하단으로부터 천정누수 발생하고 있다고 합니다●현재 복구상황은 관리소에서 4년전에 옥상방수공사를 했던 본 아파트옥상방수공사업체(???)에서 명절후 하자보수로 옥상방수.누수보수예정임)--증거자료--ㅇ녹취록음성파일(서울누수전문가,관리소장)○카톡문자내용(매수자+매도자+공인중개사)○녹취록음성파일(공인중개사)4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제배부른애벌래209월세 2년 후 계약걍신요구권으로 1년 계약 연장안녕하세요월세 2년 계약 후 만기가 다가와서 여쭤봅니다.(아파트이고 월세 1년치를 한 번에 내고있습니다)1. 이 경우 계약 갱신 요구권을 사용해 1년만 연장할 수 있나요?2. 계약 갱신 요구권을 사용하면 임대인과 합의없이 1년만 연장이 가능한지3. 이 경우 5퍼센트 상한의 임대료 인상이 있는 것인지4.만약 계약 갱신 요구권으로 1년 연장 후 1년 연장이 더 가능한가요?6.만약 2년 연장만 가능하다면 1년만 살고 3개월 전 통보하고 나가면 그 후 2년까지 임대료는 안내도 되는 건가요?5.임차인이 임대인에게 문자로 이런 사실을 전달하는 경우가 보편적인지 알고싶습니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??아이키우면서 집에 있는 시간이 많다보니 틈틈이 할수 있는 주부 부업을 찾고 있어요 블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요 퇴근후나 집에서 할수 있는 현실적인 부업이 있을까요?? 네이버 스토어라도 할까요??8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간활기가넘치는포도일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?조정대상지역에서 일시적 2주택으로서 1년 이내에 팔아야하는 그런 요건이 있나요? 상생임대인 제도 요건을 갖추려면 어떻게 해야 되나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나주목받는기술자국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?국정 지지율이 실시간으로 확인되고, 발표되고 국민들에게 공유되는데, 어느정도의 분위기만 반영될뿐, 실제 정확한 표본을 선정했는지에 대한 결과는 확인이 어려운데, 정확도가 어느정도 되나요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나행복할사람KTX 타려는데 입석 질문있습니다.다음주에 KTX 입석으로 예약이 되었는데요.입석이라는건 서서 가는거죠?일단 설명에는 중간까지 앉아서가는 좌석 번호가 나왔는데, 그 이후에는 입석인가 그걸로 나옵니다. 통로나 기차칸 사이에 서서 가면 되나요?아니면 비어있는 자리 아무대나 앉으면 되나요.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저172전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?전세 계약 시에 세입자가 무조건 연장을 할 수 았는 계약갱신청구권이 있다고 알고 있습니다. 그렇다면 전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제Youangel땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요안녕하세요. 땅을 구매해서 그 위에 집을 짓고 싶은데요. 정부에서 그 집을 짓는 허가를 받는 조건은 어떤 것인지 상세히 알고 싶습니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심능동적인소쩍새일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)C주택에서 16년부터 지금까지 쭉 전세로 살고 있는 세입자 입니다. A주택 18년 9월 1일 (4억, 조정 지역) 매수하여 지금까지 전세 주고 상생임대 조건 갖추었습니다.B주택 25년 8월 28일 (7억, 조정 아님, 기존 세입자 있음) 매수하였습니다.B주택에 이사는 27년 2월에 입주 할 예정입니다. 앞으로 2년안 (27년 8월 안으로) A주택 매도 시에A주택 양도세 비과세 가능한지 궁금합니다.제가 찜찜한 점은 B 주택에 바로 입주를 안하고 늦게 입주 하는거 때문에 A주택 양도세 비과세 안될까 부분 입니다. 전문가 분의 답변 도움 부탁드립니다.8명의 전문가가 답변했어요