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- 부동산경제내일도모던한샴고양이부동산 중개인 귀책사유 여부가 궁금합니다.1. 2025년 6월 중순 : 아파트 매매를 위해 부동산 중개인과 아파트 물건 2개를 봄. 중개인은 '다른 동에 나온 물건이 있는데, 임차인이 짐이 많아서 집을 안 보여줘서 들어가 볼 수는 없다. 하지만 아까 본 빈집과 같은 동이고 층만 다르다, 임대인이 다른 곳에 매매를 하면서 급매로 나와서 시세보다 싸다.'고 하여 집을 보지 못한 채로 동이 마음에 들어 계약금을 이체. 2. 2025 6월 말 : 정식 임대차 계약 후, 일부 인테리어를 할 목적으로 해당 호수 실사를 하러 감. 중개인은 약속이 있다며 임차인에게 이야기 해 놓았으니 가서 보라고 함. 짐이 많다는 건 들어서 이해했으나, 집안 내부에 담배 찌든 내가 진동을 했음. 원래 도배, 주방 등 일부만 인테리어를 하려고 했으나, 담배 냄새 때문에 샤시를 뺀 모든 부분을 새로 인테리어 해야 하는 상황. 3. 중개인에게 담배 냄새가 이렇게 심한 걸 왜 이야기 안 했느냐고 물으니, 본인도 집에 들어가 보지 못했다고 하고, 시세보다 싸게 샀으니 된 것 아니냐는 등 적반하장의 태도를 보이고 있음. 추가 인테리어 비용, 특수청소업체 비용, 공사 기간 연장으로 인한 숙박비 등 1천 만원 이상 견적 예상되며, 인테리어 및 청소 후에도 완벽하게 냄새가 사라질 것이라는 보장이 없는 상태. 궁금한 점. - 태어날 아이와 함께 거주할 목적으로 매매하는 것임을 알고 있었음에도 불구하고, 임차인이 3년 반 동안 집안에서 핀 담배 냄새를 사전에 확인도 없이, 임차인이 짐이 많아 예민하다는 등의 핑계로, 급매물이라는 말로만 현혹하여 매매를 진행시킨 중개인이 아무런 잘못이 없는 것인지, 이로 인한 피해를 보상 받을 수 있는 방법이 없는지 궁금합니다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제동바오동동서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?아파트같은경우는 내생의 첫대출이 10억 아파트라고 한다면 최대 6억까지 나오는걸로 알고 있습니다 그런데 일반 빌라같은 저택은 10억 주택이여도 아파트비해 덜 나온다고 하더라구요 그런데 7~8억정도 돼는 주택같은 경우는 내생의 처음 대출을 받는다고 할때 얼마정도 나오는지 궁금합니다. 자세한 답변 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제달콩이네전세 재계약과 묵시적갱신 도와주세요ㅠ안녕하세요, 9월 중순에 계약기간 만료 입니다.(21년 9월 첫 입주후 23년 동일조건으로 전세연장이때 임대인이 3개월전 먼저 연락주셨음)아직 집주인분께는 연락드리지 않았으나 (임대인도 저한테 따로 연락x)계약조건 변경이 없다면 연장해서 살고 싶은데요 보통은 2달전까지는 말해야한다고 하더라구요.1.오늘자 8/8 기준으로 묵시적 갱신이 된 상태일까요?2. 현시점 갑자기 임대인이 계약조건 (보증금 증액 또는 반전세 전환 요구 등) 변경 통보시 제가 손해보는 거 없이 9월 계약 마무리하고 나올 수 있을까요?3. 23년도 전세연장 (부동산없이 재계약서 작성함)은 갱신권청구로 봐야하는걸까요?(*임대인이 먼저 연락와서 연장 이사여부 물으셨고 연장하는쪽으로 생각중이라고 답장후 계약서 작성 스케줄 조정하면서 조건변경없이 기간 연장한다고 제가 확인차 답장했었습니다.)6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제달콩이네전세 재계약, 묵시적갱신이 된건지 궁금합니다안녕하세요, 9월 중순에 계약기간 만료입니다.아직 집주인분께는 연락드리지 않았으나 (임대인도 저한테 따로 연락x)계약조건 변경이 없다면 연장해서 살고 싶은데요 보통은 2달전까지는 말해야한다고 하더라구요.오늘자 8/8 기준으로 묵시적 갱신이 된 상태일까요?그리고 갑자기 임대인이 계약조건 (보증금 증액 또는 반전세 전환 요구 등) 변경 통보시 제가 손해보는 거 없이 9월 계약 마무리하고 나올 수 있을까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일희망찬사랑꾼무주택 세대주 조건이 필요한데 이렇게 하면 될까요?제가 지금 부모님 아파트(자가)에 세대원으로 살고 있는데 청년 안심주택 공공 임대 신청때문에 무주택 세대주 조건이 필요합니다ㅜㅜ제 주소지를 할아버지집(자가 - 명의는 아빠와 작은아빠로 되어있다고 합니다.)으로 옮길까 하는데 이때 할아버지 집으로 세대주로 제가 들어가면 무주택 세대주 조건 충족이 될까요..?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히현대적인파파야신축 오피스텔 전세를 하려고 합니다 :)청년 버팀목 대출과 신용대출을 조금 껴서 신축 오피스텔 전세로 이사하려고 합니다 현재는 빌라 투룸 월세로 사는데 관리비까지 하면 평균 7~80만 원 정도 고정적으로 나가요 이 돈이 너무 아까워서요ㅠ 우선 알아본 오피스텔은 아파트와 같은 건물인 주상복합이고 임대인이 법인입니다 신탁등기가 되어있고 입주지원센터와 이것저것 조율하며 진행 중인데 아직 계약서 작성 전이에요보중금은 1억 후반대고 우선 hf버팀목, 보증보험가입이 가능한 매물이구요체납이나 대출이나 그런거없이 집과 서류는 깔끔합니다 추후 계약을 하게 된다면 협의 하에 특약을 꼼꼼히 넣으려는데요보완하거나 추가하면 좋을 부분이 있는지 한번 봐주셨음해요특약 1. 본 계약은 잔금일에 소유권 이전등기와 동시에 신탁등기(신탁원부번호: ○○○호)가 말소되는 것을 조건으로 체결하며, 잔금일 이전까지 신탁등기가 말소되지 않을 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 즉시 계약금 전액을 반환한다.특약 2. 본 계약은 임차인이 한국주택금융공사의 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것을 조건으로 하며, 임대인은 가입에 필요한 서류(등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 인감증명서 등)를 지체 없이 제공한다.보증보험 가입이 불가할 경우, 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 계약금 전액을 반환받는다.특약3. 임차인은 잔금일에 즉시 전입신고 및 확정일자 신청을 할 수 있으며, 임대인은 이를 방해하지 않는다. 임차인의 전입 및 확정일자 확보 이전에 제3자에게 근저당 설정 또는 양도 등의 행위를 하지 않는다.특약 4. 임대인은 임차인의 요청이 있을 경우, 전세권 설정등기에 동의하며 관련 서류 일체를 제공한다.전세권 설정 비용은 임차인이 부담한다.아무래도 전세사기가 기승을 부리는 요즘이고 신탁등기인 집을 고르니 최대한 안전하게 진행하고싶어서요ㅠ4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제까칠한호저172관악구에 반지하 가구가 많은 이유는 뭔가요?서울의 비싼 주거비용으로 반지하에 거주하는 사람들이 많습니다. 그중에서 관악구에 반지하가 가장 많다던데 그 이유가 무엇인가요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상편견없는노루상속받고 바로 증여한 시골 주택이 청약 때 결격사유가 될까요?과거에 시골 읍 지역 단독주택을 상속받은 적 있습니다.지금 찾아보니 취득세 영수증 상 과세표준액 3,100만원 가량입니다.당시 실거주하지 않았었고, 주민등록상 주소지는 다른 곳이었습니다.해당 주택은 피상속인=아버지의 주민등록상 주소지였습니다. 그리고 저희 할머니께서도 그 집에 살고 계셨습니다.상속으로부터 4개월 후 바로 할머니께 증여했습니다.그 외에는 지금까지 주택을 소유한 적이 없습니다.이 경우 주택소유이력이 없는 것으로 여겨질까요?+추가 : 주택면적은 78m2, 도 지역 시골입니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?627 대책 이후로 줄어들던 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 이번주에 다시 상승률을 확대했더군요.627 대책이 꽤 강력한 규제였지만 그럼에도 시장의 상승을 막기는 역부족이었던 거 같은데 서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보랏빛향기밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?답변해주신내용 잘 읽었습니다 그럼 밀린 임대료를 입금하고나면 2년 자동계약한 날짜까지 지내도 되는지요? 임대료를 입금하고도 주인이 이사하라고 하면 어쩌지요?10명의 전문가가 답변했어요