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- 부동산경제심심한원숭이65재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!재건축 조합원입니다! 최근에 분양신청안내서를 교부받고 평형 선택을 앞두고 있는데, 고민이 생겨서 질문 드릴까 합니다. 84B타입을 1순위로 고르려고 합니다. 세대수는 1450세대입니다. 전체 조합원 700명중 권리가액다액 순위는 160위 입니다. 장기 실 거주 할 생각입니다.참고로, 아파트 남/동쪽으로 초등학교(500m)와, 역(300m)이 있고, 남/서쪽으론 중학교(200m)와 근처에 백화점(1km)이 있고 뷰 가 좋습니다. [84A, B, C별 세부 내용]1. 84A33평, 240세대, 판상형(4베이)(84A의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 북쪽으로 골고루 넓게 포진) 2. 84B34평, 110세대, 판상형(4베이)(84B의 동 분포도는 아파트 중앙을 기준으로 서,북,동쪽으로 역V자형으로 가늘게 포진) 3. 84C33평, 260세대, 타워형(84C의 동 분포도는 동,서,남,북으로 골고루 넓게 포진) [질문]나열한 타입들 중 1평이라도 더 큰 84B타입이 제 눈엔 먼저 들어옵니다. 이유는 다른 타입보다 평 수도 크고 세대수도 적어서 좀 더 희소성이 있지 않나 싶기도 해서입니다. 참고로 제 개인적인 생각엔 아파트 중앙을 기준으로 남동/남서쪽에 로얄동들이 포진 되어 있는 것 습니다. 얼추 제 생각이 맞다면, 오히려 세대 수가 많은 84A/C를 선택해야 로얄동에 당첨될 확률이 높을 것 같은 것 같습니다만, 그 것도 운이 좋아야 로얄동에 당첨되는 것이지 그 것이 뜻대로 될 거 란 생각은 애초에 하지도 않고 있습니다. 그래서 이왕 선택 할 거 84B처럼 애초에 좀 더 큰 평수에다가, 희소성있는 것을 선택 한다면 84 A/C 로얄동 정도의 가격엔 미치진 못 하더라도, 84A/C 로얄동이 아닌 동 보단 가격이나 선호도에서 좀 더 우위를 차지 할 것 같아서 입니다. 즉, 적어도 평타는 치지 않을 까하는 생각에서 입니다. 선택에 있어서 어떤 것이 옳은 것인지 고민 입니다~말이 너무 길어졌는대요, 암튼, 84B타입 선택이 나을까요? 이렇게 두서 없는 글 읽어 주셔서 감사합니다!!!4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보도연맹1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다얼마 되지 않지만 보증금을 빨리 회수를 해야 하는 상황이 와서 집주인에게 부탁을 드렸습니다 상의하고 전화를 준다고 했고요 두 달 남은 월세를 제하고 보증금을 받을 수 있냐고 부탁을 드렸는데 확실하게 받을 수 있는 또는 빨리 받을 수 있는 방법이 집주인 결정 밖에 없는 건가요 우선 집이 곰팡이와 돈벌레 거미등 냄새도 그렇고 살기가 어려운 반지하인 부분도 있어서 빨리 나왔는데요 일이 생겨서 갑자기 돈이 필요한 부분도 있습니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나에너지넘치는하이에나민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?아파트 월세 조건 맞는 곳을 찾아보니 민간임대아파트가 월세로 나온게 있더라고요. 민간임대라 전대차계약을 해야한다는데, 보증금이 안전한건지 궁금해서 질문드립니다. 해당 민간임대 매물위치 : 경기남부분양당시 임대금 2.5억쯤나중에 소유이전 되는 확정분양가 3.5억쯤매매실거래가 3~3.5억쯤?민간임대기간이 아직 7년 정도 남음월세보증금 3000~4000정도전입신고 가능하고, 확정일자는 전대인의 임대차예약 확정일자랑 같이한다고 알고 있습니다.등기부등본 확인해보니까 민간임대라 그런지 소유주가 임대아파트조합?? 같은걸로 나오고 근저당은 없다고 나오더라고요. 그렇다면 궁금한 점은 등기 을구에 기록사항 없으니(말소된거도 확인했음) 문제 없는건지요? 아니면 더 떼어봐야할게 있는가요?건물 자체에 근저당이 없어도 민간임대아파트 임차인(전대인)이 임대보증금을 담보로 대출을 받을 수 있나요?? 만약 임대보증금이 담보로 잡혀있는데 임차인의 변제능력에 문제가 생기면 제 보증금이 위험할수도 있을까요? 만약 그렇다면 어떤 조취를 해야하나요?임차인 확정일자를 공유한다는데, 제가 소액임차 최우선변제도 받을 수 있나요? 가능하다면 최우선변제금액은 해당 확정일자를 기준으로 보나요 제 전입신고일을 기준으로 보나요?만약 살고있는 중에 여기 전대인이 집을 매매한다면 제 월세계약과 확정일자는 어떻게 되는거죠??5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제슬기로운다슬기23집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요부모님 거주하시는 집을 구매할때 제 이름으로 대출이 가능하여 제 명의로 대출을 받아 집을 구매했습니다. 그런데 제가 조울증이 생기면서 회사생활을 하기 어려워지면서 곧 카드값도 내지 못할것같아요가장 걱정인것은 거주중인 집이 경매로 넘어갈까 잠도 못자고있습니다어떻게 하는게 좋을지 도와주세요..6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제기막히게자랑스러운사과아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??2021년 9월 2년 계약으로 계약서 작성2023년 9월 계약서 작성없이 2년 연장 상태입니다곧 만기가 다가오는데 2년 + 묵시적갱신(2년) 이기 때문에이번에는 새로 재계약을 해야하는지 궁금해요최근 월세 시세가 변동있어서 금액 5~10정도 올리고 싶기도해서요1. 금액변동없으면 계약서 작성 필요없는지( 그럼 세입자는 언제까지 살수있는지)2. 금액변동하려면 계약서 작성 필수인지( 세입자는 재계약하면 언제까지 살수있는지)부동산 매도계획도 있어서 궁금해요월세 연장유무에 대한 문의는 세입자한테 계약만료 2개월전까지 하면될까요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제교육특화구주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??주유소 창업은 초기 투자 비용이 꽤 크게 많이 드나요?? 왜냐면 일단 부지가 많이 들어가는 것 같아서요.. 그리고 땅 도 파야 하잖아요 그 기름 넣는 공간이나 그런것이요.. 그리고 설비투자 비용도 꽤나 많이 들어갈 것으로 보이는데 대충 얼마나 들어가는 것으로 확인이 되나요?? 주유소를 차리고 일을 해보고 싶은데 요새 트렌드는 어떤지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제끝까지자유분방한마카롱2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요양도세관련6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그래도이상한가자미전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약전세 만기 8월 10일, 한달 전쯤인 7월 5일 - 보증금 500 증액 혹은 나가달라고 요구,이미 제가 알기로는 묵시적 연장이 되었지만,피차 얼굴 붉히기 싫어 500증액 될지 알아보겠다고 하고, 허그 보험사측에서 안된다고 통보 받았습니다.결국 집 문제로 인해 퇴사 및 이사 결정 내렸는데요.100% 중소기업 청년 전세 대출 및 보증 보험 들려있고,집주인은 집이 언제 팔릴지 모르니, 대출을 연장해서 팔릴때까지 살아달라고 계속 요구하고 있습니다.그래서 ->대출이자 115,890원관리비 (6월 기준, 개인적으로 사용한 개별 합계 목록 제외 고정 관리비) 99,170원그럼 " 8월 10일 이후 모든 대출이자와 관리비 부담하시는 조건 + 9월 10일까지 퇴거 확정 + 혹시나 9월 10일 이후에도 계속 대출 지속해야 할 경우, 이후 부담비도 집주인님 부담 조건 " 입니다.관리비와 대출이자는 매월 말일 입금 요청드립니다.하지만, 은행이나 허그 보증공사 측에서 제 퇴사를 이유로 거부하면 어쩔 수 없이 대출 연장은 불가합니다.라고 보냈는데요.드리고 싶은 질문은 => 1. 집주인이 돌려줄 돈이 없다는 이유로 대출 연장을 요구할 자격이 있는지,=> 2. 그냥 제 기간에 맞춰서 나가겠다고 해도 문제가 안될지,=> 3. 만약 대출 연장을 해드리고 + 관리비, 대출이자를 집주인이 물게해도 법적으로 문제가 없을지=> 4. 3의 경우, 문자로는 상호 합의 증거를 남겨둘건데, 이 외에 따로 계약서를 작성해야하는지?고견 부탁즈립니다.. ㅠㅠ4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제보통은보기좋은볶음밥다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법다주택자 입니다. 보유 주택은 현재 서울 송파구, 강동구, 노원구 소재 총 4채 (임대사업 3채, 자가 주택 1채) 입니다.임차 중인 아파트 3채가 내년 6월 경 임대차 계약 만기 예정. 이중 1곳의 전세 보증금을 대출 받아 지불하려 합니다.아파트 담보 대출이 가능할까요? (자가주택에 기존 대출 5억 유)9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히살빠진아이스크림보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?우선 서울 집값이 비싼건 다 알고 있습니다.. 그런데 제가 어릴때부터 지금까지 부모님이랑 한집에서 살고 있어서 이제는 다 컸으니까 한번 타지에서 벗어나 서울에서 혼자 자취 생활하면서 살고 싶은데 제가 편의점 알바를 하고 있고 내년 1~2월까지 할 예정인데 지금 한 200정도 모았습니다. 강남구 송파구 서초구 같은 비싼덴 필요도 없고 그나마 강서구 관악구 동작구같은 저렴한 동네에는 제목처럼 보증금으로 구할 수 있을까요?6명의 전문가가 답변했어요