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- 부동산경제깐깐함원룸구하기 질문드립니다 잘 아시는분 계신가요?제가 직장이 압구정인데, 보증금 2천만원-2500만원 ,월세(관리비포함)최대 35만원까지(다세대, 빌라, 다가구 등 증축 10-15년차까지만)환승 1회까지 해서 찾아보려고 하는데7호선, 4호선 혹은 다른 경로의 지역을 추천해주실 분 계신가요?참고로 유흥가, 청결은 조금 따지는 편입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제넉넉한텐렉83전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?안녕하세요. 전세대출을 통해 신축빌라 전세 계약을 앞두고 있는 사람입니다.계약 과정에서 생긴 문제 때문에 전문가분들의 의견을 여쭙고자 글을 올립니다.현재 상황 요약계약 상황: 마음에 드는 집을 찾아 계약금을 넣었고, 은행에서 전세대출 심사를 받고 있습니다.문제 발생: 대출 심사 과정에서, 계약할 집의 임대인이 과거 3회 세금을 체납했던 이력(마지막 체납은 6년 전)이 있다는 사실을 알게 되었습니다. (현재는 모두 완납한 상태)의견 대립:은행: 임대인의 과거 이력을 근거로 해당 계약은 위험할 수 있으니 다시 고려해보라는 입장입니다.부동산: 현재는 체납액이 없고, 전세보증보험에 가입하기 때문에 전혀 문제 될 것이 없다고 합니다.우리: 주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증보험에도 가입을 완료한 상태입니다. 다만 세금과 관련된 특약은 몰랐기에 넣지 않았습니다.여기서 제가 궁금한 점은 이것입니다.질문 1. 법이 개정되어 이제는 임차인의 보증금이 세금보다 우선 변제되고, HUG 보증보험까지 가입했는데도, 은행의 경고처럼 실질적인 위험이 여전히 남아있는 건가요?질문 2. 만약 문제가 발생하더라도 보증보험으로 보증금을 회수할 수 있는데, 제가 감수해야 할 위험에는 구체적으로 어떤 것들이 있을까요? (예: 시간, 추가 비용 등)질문 3. 이런 상황에서 부동산의 말을 믿고 계약을 진행해도 괜찮을까요? 아니면 손해를 보더라도 계약을 파기하고 다른 집을 알아보는 것이 현명한 판단일까요? 집이 너무 맘에 들어서.. 참금융권이나 부동산 법률에 대해 잘 아시는 분, 혹은 비슷한 경험을 해보신 분들의 현실적인 조언을 간곡히 부탁드립니다. 감사합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제말끔한발발이14전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!현재 원룸에서 월세로 살고 있는데 9/26 에 새로운 집 잔금 처리 및 입주하는 날입니다. 근데 원룸에서는 9/30에 방을 빼는걸로 협의가 되었는데요. 월세 보증금을 돌려받으려면 현재 원룸에 계속 전입처리가 되어 있어야 하는데, 또 새로운 집에 보통 이사가면 바로 전입신고하라는 조언도 있어서 언제 새로운 집으로 전입신고를 해야할지 조언을 구합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자지인과 동업을 하는것이 어떨까요??지인과 동업을 하려 하는데어떤것을 조심해서시작해야 될까요업적은 커피숖이나 빵집 같은 디저트 카페를 생각하고 있습니다도움주세요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매우고요한사탕우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.쌀 농사 지으면 대박 날까요?일본 처럼 쌀 품귀현상 생길수도 있는데, 귀농하면 도움이 될까요? 농어촌에서 야들 학교 보내는것도 좋겠죠?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히장난기있는소시지임대인 변경에 따른 전세계약서 재작성 관련(보증보험)안녕하세요. 임대인 변경에 따른 전세계약서 재작성 관련하여 질문드립니다.2020년 최초계약으로 전세보증금 대출(HF 80%)을 받아 입주하였습니다.전세계약 내역은 다음과 같습니다.1. 최초계약- 계약일자 : 2020년 11월 18일- 계약기간 : 2020년 12월 14일 ~ 2022년 12월 13일 (24개월)- 임차보증금 : 1억 5천만원2. 연장계약(증액 계약서 재작성)- 계약일자 : 2022년 11월 4일- 계약기간 : 2022년 12월 14일 ~ 2024년 12월 13일 (24개월)- 임차보증금 : 1억 6천만원 (1천만원 증액)3. 연장계약(묵시적 갱신, 계약서 미작성)- 1회 연장 계약과 동일한 조건으로 前임대인과 연락하여 묵시적 연장하였음.- 계약기간 : 2024년 12월 14일 ~ 2026년 12월 13일 (24개월)이후 관리자께서 계약서 재작성이 필요하다면 작성해준다고 하였으나,임대인 승계에 따른 계약서 재작성은 필요없다는 것을 확인하여 기존 계약만 유지한 채로 있었으나,얼마 전 '보증보험'이 현재 미가입 상태라 가입을 위해 임대차계약서의 재작성이 필요하다고 하여 2025년 9월 4일 재계약서 작성 후 확정일자까지 받았습니다.(보증보험의 경우 예전에 직접 가입을 위해 SGI서울보증에 심사를 넣었는데 거절난 이력이 있습니다.)그래서 2025년 9월 4일 재계약서 작성 및 확정일자를 받았으나, 세입자분께서 다시 연락이 오셔서 보증보험 가입사 측에서 현재 전세계약금액 1억 6천만원에서 1억 5천 8백만원(감 2백만원)으로 계약서가 작성되어야 가입된다고 답변받았다고 합니다.이러한 경우 기존 계약 내역은 유지한 채 감액계약서를 작성해도 문제가 없는건가요?계약 내역은 묵시적 갱신 2회차 조건과 동일하게 하되 전세계약금액만 2백만원 감액하는 것입니다.감액되는 금액에 대해서는 즉시 지급하기로 유선 및 문자 상으로 협의된 상태입니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영악한나방224금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?달러금리가 인하됐다고 하는데 우리 나라 금리는 어떤 영향을 받으며 전세 대출 규제로 힘들어 하는데 부동산 경기와는 어떤 상관관계가 있을까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?있긴 한걸까요? 벌써 5년이 다되가는데 조합비 늘리자는둥 그러고 있는데 참 난감하네요. 그럼에도 놔둬서 이익볼경우가 확률상 어느정도 될지 궁금합니다. 이쪽은 전혀 정보가 없어서요.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제따따따아파트 부동산 가격이 떨어지면 한국 경제에 미치는 영향이 얼마나 크나요?아파트나 부동산 가격이 내리면 한국 경제에 미치는 영향을 알고 싶어요? 좀 자세하게 알려 주세요. 부동산 가격이 계속해서 오를수는 없잖아요. 집 한채 만들기 힘든데 만약에 가격이 떨어지면 한국 경제에 미치는 여향이 크나요3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩐지긴밀한레몬건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법안녕하세요.전세 임대를 위해 오피스텔을 알아보고 있는데건축물 대장의 용도에는 '오피스텔' 로만 나와있고등기부등본에는 '지상9층 주거용 오피스텔'로 나와있습니다.이 경우에는 주거용 오피스텔로 인정이 되는 것이 맞을지요?10명의 전문가가 답변했어요