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- 부동산경제종종낭만적인대리주택 실거주, 전입신고, 양도세 관련 질문드려요.안녕하세요.실거주와 양도세 관련 질문 드립니다.저는 서울에 거주하고 있으며,아내와 딸아이가 있어요.그리고 서울의 구축 빌라를 2019년도에 제 단독 명의로 매수했었고,얼마 전에는 그 집의 세입자도 내보낸 후,가족 3인이 제 집에 전입신고를 했는데요.저는 서울에서 계속 직장에 다녀야 하고,집사람과 딸은 학교 때문에당분간 지방에서 학교 인근에살아야 하는 상황이에요.이 상황을 기반로 질문 드리면,1.이러한 경우,저 혼자만 제 명의의 집에서 살아도실거주 요건이 충족되는 건가요 ?아니면 가족이 모두 함께 거주해야만실거주 요건이 채워지는 것인지 궁금합니다.2. 향후 주택 매도를 하는 경우,양도세 비과세 혜택을 받기 위해실거주 요건을 2년만 충족하면 되는 것인지,아니면 조건에 따라 그 이상 기간을 거주해야하는 것인지도 궁금합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제내내신나는파이리아파트 매매 시 직거래보다 부동산끼는게 좋을까요?안녕하세요:)지금 월세로 살고 있는 아파트를 매매하려고 하는데요.집주인분께서는 수수료 절감을 위해 직거래로 하시길 원하십니다.제가 걱정스러운 부분은 계약서를 작성하고, 잔금을 치르기까지 2달이 걸리는데 그 사이에 집주인이 아파트를 담보로 대출을 받게되거나 이런 사기를 당할까봐 걱정스럽습니다.이런 부분을 방지할 수 있는 방법이 궁급합니다!그리고 이미 제가 살고 있던 아파트라 보증금으로 계약금 10%를 대신하면 된다고 생각했는데, 집주인께서 그거랑은 별도라고 집 값의 10%를 계약서 작성할때 추가로 줘야하는거라고 하시는데 이게 맞나요?그렇게 되면 제가 집값의 20%를 집주인께 드리게 되는건데 제가 모르는건지 궁금합니다.아 그리고 만약 부동산을 끼고 계약을 진행한다면 제가 중개수수료까지 부담해야하는지도 궁금합니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나행복할사람도대체 ETF 투자가 뭔지 잘 모르겠어요.최근에 AI주식이 각광받으면서,저도 반도체 종목에 투자를 했지만,대장주(삼성전자, SK하이닉스)들만 코스피를 멱살잡고 끌어올리는 상황인것이고,다른 반도체 중소기업과 중견기업이나 시총2천억에서 4천억수준의 다른 종목들은 횡보하는것만 지켜보면서 딱히 수익을 내지 못하고 있는데요.제가 여기서 ETF, 해외ETF 라는 말을 들었습니다.언젠가부터 듣긴했는데... 정말 궁금하더라고.질문 1 : 도대체 ETF 라는게 뭔가요.질문 2 : ETF 라는건 어디서 할수 있는건가요. (은행에 직접 가야하는지, 증권사에 가야하는지, 어플을 통해서 하는지)질문 3 : ETF 의 장점과 단점이 궁금합니다.질문 4 : 만약 은행정기예금이 기적으로 세전5% 라고 한다면, ETF가 더 좋은가요? 아니면 정기예금5%가 더 좋은가요?질문 5 : ETF 라는것도 종목에 따라 다르겠지만, 현재의 삼성전자나 현대차 등과 같이 막강한 종목이나 미국이나 국채등과 같이 높은가치가 있는 곳에 투자를 하더라도, 1년뒤 또는 3년 뒤에 마이너스가 되어있을 상황도 있을까요?질문 6 : 회사에 어떤 직원은 국채, MMF 를 얘기하기도 했었는데... 그것은 어떻게 거래할수 있는건가요? 은행? 증권사? 어플?마지막 질문 : 제가 증권어플중에 유일하게 영웅문S# 이라는것만 하면서, 국내 주식 코스피와 코스닥만 조금씩 매수매도 합니다. 이 어플로 ETF, 국채, MMF 라는것들도 할수 있는건가요? 어떤 제한이 걸리는 부분이 있을까요? 투자규모라던가.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제선한박새76묵시적 갱신일때 월세는 몇개월분을 계산하나요?월세입자가 계약서대로 1년 살고 묵시적 갱신일때 이사를 간다면 이사통보 한 날로부터 3개월을 계약존속으로 보는걸로 알고 있어요.그런데 그전에 1년계약서 특약사항에 만기전에 이사시 2달 임차료 지급을 명시했을때는 ...묵시적 갱신이 이루어진 상태인데도 1년전 계약서 특약대로 2개월 임차료를 지급하고 나가는게 맞나요?임대차법상 3개월 계약기간을 채우지 않고 ...6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제태왕정형무한리필집 가게창업하면 돈을많이 벌수있을까요?무한리필집 명룬진사갈비 같은 고깃집은 사람이 엄청많든데 저도 하고싶은생각이 있네요 자영업 해보신분들의 조언을 구함니다 행복하세요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제곰이다용월세 원상복구 관련하여 질문드립니다월세 집에 10년 살고 이번에 이사가게 되었습니다. 근데 집 주인과 원상복구로 문제가 생겨 질문드립니다.(긴 질문이지만 읽어주시고 상세한 답변 부탁드립니다.집주인과 답변을 기반으로 대화를 해야해서요..ㅠㅠ)1. 옵션이던 가스레인지가 작년 그니까 이집에 산지 9년되었을때 망가져서 수리기사를 불렀더니 오래된 모델이라 수 리가 불가하다 해서 집주인께 물어보고 알아서 하라 해 망 가진 가스레인지를 버리고 제 돈으로 인덕션을 샀습니다.그리고 그걸 이사날때 가져갈려고근데 이번에 10년만에 이사나갈때 되니 앞에 말씀드린게 기억이 나질 않는다고 저보고 새걸 사 다 놓으라고 하더라 고 이거 제가 사다놓고 가야하는 걸까?제가 알기로는 노후로 인한 고장은 임대인이 지불하는걸로 알고 있는데 저는 그걸 안하고 제가 제돈으로 구매한거 잖 아요. 저한테 주실 돈으로 새걸 사면 되는 거 아닌가요?(인덕션 비용이나 가스레인지 as출장비는 청구하지 않았 습니다. 제 고의로 인한 고장이 아닌 서서히 한번에 점화가 잘 되지 않더니 아예 망가졌습니다. 서비스 센터에서도 오래된 모델이라 수리도 안된다고 했고요.)후드도 마찬가지로 저희에게 원상복구 해놓으라 합니다참고로 특약엔 전자제품의 경우 돌침대와 에어컨만 원상복구 의무있다고 나와있습니다.2. 문 데코 모서리의 접착력이 떨어져 시트 찢어지고 들떴는데 집주인 측에선 물과 같은 오염으로 인한 손상이라 하네요. 저희가 강아지를 키우긴 하지만 시트지가 뜯어진 문의 나무에 전혀 물자국이나 오염자국이 전혀없습니다. 강아지도 거기애 볼일을 본적도 없고요3. 강아지가 긁어서 생긴 벽지 긁힘은 물어줘야하는걸로 아는데 10년간 살았기에 감가상각을 고려해 물어줘야하는 지 궁금합니다. 전체 도배비용이 아닌 긁힘이 생긴 부분에 대한 부분도배비용만 물어줘도 되는지도 궁금합니다. 저희가 이사 왔을때 새로 도배를 해주거나 하지 않았습니다. 어디선 10년이고 도배 장판은 소모품이라 과실로 인한 손상은 물어주지 않아도 된다고해서 헷갈립니다.강아지 관련, 벽지 손상, 노후화 관련 원상복구 특약은 없습니다. 원상복구 특약은 앞에서 말한 돌침대와 에어컨 뿐입니다.참고로 저희가 나가고 집주인이 들어와 살 계획이고 그래서 도배도 새로할 계획인듯 합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공상과학건대 자양동 커먼그라운드하고 성수동 언더 스탠드 에비뉴요.컨테이너 박스 쇼핑몰 카페 식당이지만 요즘 젊은 분들한테 예전부터 지금까지 인기가 많은 진짜 이유가 뭐고 사람들 왜 이렇게 많이 찾는 건가요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제러블리한아나콘다249토평 2지구에 대해서 알려주세요~~~ 2만세대라는데토평 2지구에 대해서 알려주세요~~~ 2만세대라는데 단일단지는 아닐거같고 설명 해주시면 감사하겠습니다! 한강뷰도 나오면 정말 좋을거같네요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공상과학서울 송파에서 가장 비싼동네가 말이에요?잠실역 잠실새내역 신천동 잠실동이 동네가 가장 비싸고 아파트들이 많아서 집 값이 장난 아니라고 하는데 송파에서 가장 비산 곳인가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제공상과학요즘에 서울에 원룸 가격이 말이에요?5000만원 1억 구하기가 쉽지 않아서 2억 정도 있어야 원룸 직방 다방 이런 걸로 구하기 쉬운 이유가 뭐고 원룸 요즘 서울에 왜 이렇게 비싼가요?7명의 전문가가 답변했어요