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- 부동산경제더없이빛나는음악가아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우서울 지역 아파트 매매관련 질문입니다매매하기로 한 금액 대비 근저당 비율이 많이 높아서(80프로)고민하는데 지인이 '매매가에서 채권최고액을 뺀 금액'보다 '계약금+중도금'을 적게주면 괜찮다고 합니다.Q) 이 말이 맞는 말인지와 그 이유를 설명 부탁드립니다.Q) '계약금+중도금'을 '매매가-채권최고액'보다 적게주면 완전히 안전한지? 리스크는 없는지? 괜한 걱정을 사서하는 것인지 의견 부탁드립니다감사합니다5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제디펜더제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요제주도 올레길 주변에 편의점 설치 등 상업적으로 개발이 허가 가능 할까요 아니면 산책길만 있고 편의점 설치 허가는 가능하지 않을까요6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히요염한거위임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요임대차 계약해서 사는 도중에요,임대기간 종료전에 퇴실하는 경우의 수수료 부담을 문의드리겠습니다일반적으로 보통 어떻게 하는지 문의드려요12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면웃긴김말이월세계약해지 관련 문의드립니다..3000/35 월세구요 계약기간은 2025.10.30일 만기인데 집주인 문자로 이렇게와서 7월30일 문자내역 "6월24일부터재계약.보증금3000/35만원자동재계약.1년갱신되어서요" 제가 "올해안에 이사갈수있습니다" 이렇게 답장한 상황이에요 그 이후 전화통화로 미리 얘기해달라하셔서 알겠다 했구요 그런데 지금 괜찮은집이 나와서 10.30일이사예정이라고 집주인께 얘기하니 원래 3개월전에는 얘기 해야되고 1500은되는데 나머지1500은 방이 안나가면 보증금 확답못준다고하네요 오늘 부동산에 부동산복비 비싸게해서 내놓았다고 얘기하더라구요 집주인에 말이 맞는상황인가요? 3개월전에 얘기해야되는게 법적의무인가요? 보증금 10.30일까지 못받는 상황인가요? 만약 방이 안나가면 10.30일 이후 월세를 제가 내야 되나요? 부동산 복비도 제가 일부 내야되나요? ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 최병옥공인중사님께서는 묵시적갱신이 됬다고 하시는데ᆢ 저는 집주인의 일방적인 계약갱신문자에 동의하지않는 뜻으로 올해안에 이사갈수있다고 답장을 한거였어요. 집주인 또한 집나갈때 그럼 미리얘기해달라하셔서 알겠다한건데 3개월전에 알려야되는 묵시적계약이 성립된건가요 ?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제끝까지활기있는곶감내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .보증금이 3000만원에다가 월세가 1550000원이고 부가세가 155000원이면 부동산 수수료는 얼마인지 알고 싶습니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제더없이순수한수국인천 3층 상가에 공실에 무엇을 하면 좋을까요지역 특성상 단순 유동인구보다는 ‘목적형 방문객’을 끌어야 할 것 같은데, 어떤 업종이 적합할지 궁금합니다.공항 근처 상가입니다. 주요 타깃은 아래와 같습니다. 1. 공항 이용 여행객 – 비행 전후로 잠시 쉬거나 짐을 보관할 수 있는 수요 2. 지역 주민(가족 단위) – 아이와 함께 즐길 수 있는 공간이나 학부모 친화형 시설 3. 공항 근무자 – 심야나 교대 근무 특성을 고려한 카페·간단식당·쉼터형 공간3층 상권에서 실현 가능성이 높은 아이템이나 추가로 고려해야 할 점이 있다면 조언 부탁드립니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면웃긴김말이월세 계약해지관련 문의드립니다ㅜㅜ3000/35 월세구요계약기간은 2025.10.30일 만기인데저번달에 집주인 문자로 이렇게와서7월30일 문자내역"6월24일부터재계약.보증금3000/35만원자동재계약.1년갱신되어서요"제가 "올해안에 이사갈수있습니다"이렇게 답장한 상황이에요그 이후 전화통화로 미리 얘기해달라하셔서 알겠다 했구요그런데 지금 괜찮은집이 나와서 10.30일이사예정이라고 집주인께 얘기하니원래 3개월전에는 얘기 해야되고1500은되는데 나머지1500은 방이 안나가면 보증금 확답못준다고하네요오늘 부동산에 부동산복비 비싸게해서 내놓았다고 얘기하더라구요집주인에 말이 맞는상황인가요?3개월전에 얘기해야되는게 법적의무인가요?보증금 10.30일까지 못받는 상황인가요?만약 방이 안나가면 10.30일 이후 월세를 제가 내야 되나요?부동산 복비도 제가 일부 내야되나요? 저는 10월안에 이사나가게되면 보증금을 다 받을때까지 짐을 일부는 놔둘생각이에요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제어쩌면웃긴김말이임대차 월세 계약건에 질문드립니다.3000/35 월세구요계약기간은 2025.10.30일 만기인데저번달에 집주인 문자로 이렇게와서."6월24일부터재계약.보증금3000/35만원자동재계약.1년갱신되어서요"제가 "올해안에 이사갈수있습니다"이렇게 답장한 상황이에요그런데 지금 괜찮은집이 나와서 10.30일이사예정이라고 집주인께 얘기하니3개월전에 얘기 해야되고1500은되는데 나머지1500은 방이 안나가면 보증금 확답못준다고하네요오늘 부동산에 부동산비 비싸게해서 내놓았다고 얘기하더라구요집주인에 말이 맞는상황인가요?보증금 10.30일까지 못받는 상황인가요?만약 방이 안나가면 11월 월세비는 제가 내야되나요? 저는 10월안에 이사나가게되면 보증금을 다 받을때까지 짐을 일부는 놔둘생각이에요5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?이번에 서울 수도권 지역은 627대책에서 큰 규제가 시작되었잖아요. 최대 6억원까지만 대출이 나오는 것으로 알고 있는데 지방은 따로 규제에 걸린 부분이 없는 것으로 알고 있지만 부동산 대책이 워낙 자주 바뀌기 때문에 애매모호 하더군요.현재 지방에서 무주택자에 대한 규제가 있을까요?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제화려한말똥구리2671층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 시가는 층별로 어떻게 봐야할까요?경매신청을 법원에 하면서 1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성된 단독주택의 겨격을, '한국부동산원의 부동산 공시가격알리미'에서 파악한 가격으로 법원에 제출했더니, 법원은 공시가격 말고 시가를 제출하라는 보정명령을 발했습니다.그렇다면 '국토교통부 실거래가공개시스템'에서 주변 단독주택의 매매현황을 파악해서 시가를 추정하여 보정서를 제출하면 될 것 같다는 생각입니다.그런데 막상 실거래가공개시스템에서 파악해보니 전부 단층주택의 거래사례밖에 없습니다.경매대상 단독주택은 단층이 아니고 1층, 2층, 3층, 지하1층으로 구성됐기에, 주변지역에서 거래된 단층주택의 m2당 평균거래가를 적용해서는 안 될 것 같다는 생각입니다.따라서 1층의 m2당 가격이 100일 때, 2층, 3층, 지하1층 각각의 m2당 가격은 얼마로 적용해야 맞는지를 혹은 합리적인지를 알아서 적용하면 좋을 듯합니다.따라서 단독주택 층별로 얼마씩으로 적용해야 하는지, 그리고 그 근거(사이트 또는 법령 등)는 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.1명의 전문가가 답변했어요