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부동산·임대차
- 부동산·임대차법률수려한박새181임대차계약서보관기간이요....부동산에서 임대차계약서보관기간일이 몇년인가요?계약한날로부터 5년인건가요?아님 계약끝나는날부터 5년동안보관인건가요?그러고 폐기처리하는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률존경스러운오이만약에 이런 경우면 어떻게 대처를 해야 되나요?제가 전세금을 냈는데 집주인이 사정이 생겨서 못 돌려줄 경우엔 제가 계약갱신청구권을 사용해서 제가 협의를 통해 그 집에 10년 이상 살 수 있나요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률투명한여우12건물 화장실 모기 너무 많습니다 건물주에게 또는 건물 관리인에게 청소 관리 요청 가능한가요?현재 오래된 건물 1층에서 음식점을 운영 중입니다.가게 내부에는 화장실 설치가 어려워, 건물의 공용 화장실을 사용하고 있으며, 이에 대해 공동 전기료 및 수도료로 매달 약 1만 원 정도를 부담하고 있습니다.문제는 공용 화장실 상태가 매우 심각하다는 점입니다.건물이 오래되다 보니 화장실이 매우 더럽고, 정화조 맨홀뚜껑 주변에서 벌레, 특히 모기가 대량으로 발생하고 있습니다. 화장실 문을 열고 들어가면 눈앞에 먼지가 날리는 것처럼 모기가 가득할 정도입니다.입주한 다른 점주들과 함께 주 1회씩 청소를 하고 있지만, 청소만으로는 벌레 문제를 해결하기 어렵습니다. 손님들이 이용할 수 없는 수준이라 영업에도 지장이 큽니다.이런 경우, 건물주나 관리자에게 법적으로 위생 관리나 청소를 요구할 수 있는 근거가 있는지 궁금합니다.말씀드려도 늘 무관심한 반응이라 개선이 어렵습니다.조언 부탁드립니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률어쩐지참견하는팝콘근린생활시설 입주시 주거급여 받을수 있는지요?어제 신림동 고시촌에 원룸을 20만원 주고 계약했는데요. ( 보증금100 월세36만원)주인분이 융자가 없고 깨끗했는데건축물대장상 2종근린생활시설 고시원이고등기부상으로는 독서실로 표기되어있습니다.외관상 건물은 빈지하만 주차장이고 1층에서 4층까지 전부해서 30개 짜리 원룸 시설입니다.1. 전입신고 확정일자 받을수 있는지2. 기초생활수급자라서 주거급여35만원을 받아야 월세를 유지할수 있는데, 이경우 주거급여 모두 지급받는데 문제가 없는지 알려주세요 !1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그럭저럭능력있는아보카도매도인 요청에 따른 잔금 분할 입금 시 계약서와의 불일치 문제 문의드립니다.이번에 공동명의(5:5)로 된 부동산을 저희 부부도 공동명의로 매매 계약을 체결하였고, 현재는 잔금만 입금하면 되는 상황입니다.계약서 작성 시, 매도인 분들께서 계약금은 남편분 계좌로, 중도금 및 잔금은 부인분 계좌로 입금해달라고 요청하셔서 해당 내용이 계약서에 특약사항으로 명시되어 있습니다.그런데 최근 매도인 분들께서 잔금에 대해 전체 매매 금액의 절반씩 남편분과 부인분 계좌로 각각 입금해달라고 말씀주셨습니다.(아마 공동명의여서 매도금을 반반씩 받아야 추후 세금 문제가 없을것이라고 인지하셔서 요청주신듯 합니다)이러한 요청대로 잔금을 입금할 경우, 기존 계약서의 특약사항과 다른 방식으로 입금되는 셈인데, 이로 인해 추후 문제가 발생할 소지가 있을지 우려되어 문의드립니다.잔금의 대부분은 주택담보대출로 지급될 예정이며, 은행 측에서는 입금을 나눠서 진행하는 것은 가능하나, 계약서 내용은 수정하면 안 된다고 안내받았습니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률공손한벌잡이129월세 계약 잔금 및 계약서 관련 질문 드립니다.월세 계약을 진행 중입니다.현재 계약서 작성 및 계약금을 납입한 상태이며, 입주일과 잔금일은 동일한데 입주일보다 입주를 늦게 할 것 같습니다.계약 당시 임대인과 시간 조절이 어려워 임차인인 저만 계약서 서명을 하였고, 그에 대한 사본만 보유한 상태이며, 임대인은 아직 서명하지 않은 상태로 알고 있습니다.이런 경우에 일반적으로 잔금 처리를 예정대로 진행하고, 계약서 원본은 입주 이후에 받으면 되는 걸까요? 혹은 계약서 서명이 완료된걸 확인하는게 우선일까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률그렇구너부동산 매도를 했는데 매수자 측의 명의신탁이 의심되요변호사님들께 좀 부탁 드립니다. 상황은 이렇습니다. -매수자가 대리인 으로 계약. -계약시 대리인이 왔음에도 정확히 밝히지 않아 매도자가 실제 매수인인줄 알고 위임장 없이 계약. -인감도장, 인감증명서(본인발급),신분증을 가져왔기때문에 타인이라고 생각도 못함. -계약서상에 대리인이 매수자 이름쓰고 매수자 인감도장찍음. -계약금이 대리인 명의의 통장에서 매수자이름로 입금된걸 다음날 알게됨. -이때 대리인인걸 알고 매도자측에서 강하게 요구해서 위임장, 인감증명서, 매수&대리 신분증 받음. -부동산에서 원본보관하고 매도지가 위임장(원본대조필받음), 인감증명서,매수&대리 신분증 사본 보관중 -위임장 내용에 계약서작성, 계약금, 중도금, 잔금, 등기서류일체 제공 이라고 위임범위적음.-계약서상 매수자 핸드폰번호가 다른사람꺼 빌려쓰는중이라고함. -계약서상 매수자와 통화해서 주민번호, 이름, 사는곳, 위이장이 없어서 전화했고 본인확인 내용 녹음하겠다고 하고 녹음해둠. -문자로 대리인에게 ‘위임한 내용 확인해 줘서 감사하다’고 말하고 ‘네’ 라고 답 받아서 가지고 있음. -현재 부동산 신고필증 나옴.부동산에서는 해당 서류만으로 추인 가능하여 대리인 계약 가능하다고 하고, 혹시 명의신탁인지 답을 유도해서 물어보니 아니라고 합니다. 근데 저는 자꾸 명의신탁이 의심됩니다.부동산에서는 저에게 계약전에 대리인이 돈을 송금할거라고 이야기 했는데, 그 사람이 대리인 자격을 갖췄으니 명의신탁이라고 제가 계속 주장을 할수도 없는것 같습니다. 매도자 입장에서 추후에 명의신탁으로 문제가 생겼을때 위에서 준비한 자료들로 제가 방어가능한 상태인지가 궁금합니다. 나중에라도 명의신탁이나 무권대리 문제로 등기무효처리되어 반환해야 하는 상황이 생기면 안되니까요. 좀 도와주세요! 매도자가 보유한 자료.매수자인감찍힌 계약서(대리인내용은없음), 위임장(원본대조필), 인감증명서사본(본인발급), 매수자&대리인신분증 사본, 계약서상의매수자핸드펀번호로 통화한 녹음파일, 대리인확인문자1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률우아한부엉이146빌라 입주자 대표변경 방법 문의드립니다안녕하세요 빌라에서 거주하는 사람입니다아버지가 빌라 입주자 대표 인데요, 시간이 없어서 관리를 못해서 입주자대표를 바꾸려고 하는데, 입주자 대표 바꾸려고 주민들 모여서 다른사람으로 하자고 싶은데 사람들이 안모여요.. 이럴때는 법적으로 문제없이 입주자대표 다른사람한테 주고 싶은데 어떻게 방법이 없을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률새까만오징어178주택임대차 월세 미납으로 인한 계약 해지월세 2기 연체로 인해 계약해지 조건이 성립되었을 경우 임차인에게 계약해지를 고지하였지만 추후 월세가 정상으로 들어오면서 추가 계약 없이 쭉 살아간다면 임대인에게 불이익이 있을까요?1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산·임대차법률탈퇴한 사용자반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원 아시는분 답변주시면 감사하겠습니다rv.suv차량도 입고 가능한지도 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요