세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무관대한고릴라280이런경우 양도소득세 중과세 대상인가요?(1가구 3주택)지역은 부산이고, 저희 집에서 보유중인 주택이 어쩌다보니 3채가 있습니다.1번 아파트가 16년도에 구매를 했고 당시 공시지가 9100만원에 매매가는 1억 4천정도였고,2번이 19년중순에 신축 입주를해서 6년 거주 후 이번에 6억 중반에 팔아서 매매계약서를 썼습니다. 양도차익은 3억이 조금넘고요.3번은 3년전 아버지 돌아가시면서 증여받은 7천만원정도의 아파트입니다.이번에 2번아파트를 팔게되었는데, 광역시는 3억미만 아파트더라도 주택수에 포함되어 중과세 대상이라는 말을 들어서요. 혹시 이경우 1가구 3주택 양도소득세 중과세 대상에 해당하는지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무관대한고릴라280이런경우 양도소득세 비과세가 맞나요?지역은 부산이고, 저희 집에서 보유중인 주택이 어쩌다보니 3채가 있습니다.1번 아파트가 16년도에 구매를 했고 당시 공시지가 9100만원에 매매가는 1억 4천정도였고,2번이 19년중순에 신축 입주를해서 6년 거주 후 이번에 6억 중반에 팔아서 매매계약서를 썼습니다. 양도차익은 3억이 조금넘고요.3번은 3년전 아버지 돌아가시면서 증여받은 7천만원정도의 아파트입니다.이번에 2번아파트를 팔게되었는데, 이런경우 양도소득세를 내야할까요? 1,3번아파트 매매당시 공시지가가 1억미만이라 양도소득세가 부과될지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩐지호기심있는감자칩처형에게 빌라 소유권 변경하려 합니다. 세금 있을까요?경기도 고양시의 동일한 빌라 2채를 소유하고 있습니다(매수가 250백만원 인 저렴한 주택입니다)한채는 저 포함 가족이 살고, 한채는 처형이 거주 중입니다(옆집)그중 처형이 거중인 빌라를 매매계약 체결해서 매도하려 합니다(단, 매매대금은 안 받으려 합니다)처형이 본인 소유 아파트를 급매 해야 하는 상황이 되어서 최초 빌라 구입시 자금이 부족해서 가족들이 일부 도와줘서 구입을 했고, 명의를 제 명의로 부탁해서 제가 1가구2주택이 되었답니다.이제 해당 주택에 대한 대출도 모두 완제해서 이제 명의를 다시 돌려주려 합니다.그래서, 매매대금을 받지 않으려는 것이구요.인근 부동산에 부탁해서 매매계약서 작성하기로 했는데, 지식이 부족해서 문의드리게 되었습니다.1.세금관련2.매매시 자금 움직이지 않는 것에 대한 문제가 있는지(시세가 2억대 정도나 될지 모르겠는데, 거의 매매도 없네요)3.기타 조언 부탁드립니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무아프로아프로국내 주식으로 양도해서 소득을 얻을 때에는 실제로 세금이 면제되나요?제가 듣기로는 주식 관련된 양도 소득세는해외 주식에서 수익을 얻었을 때에만 양도 소득세가 부과된다고 하던데그렇다면 국장에서 수익이 나는 것은문제가 없는 것인가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무더없이야무진어묵양도사실확인서 필요유무 알려주세요.안녕하세요.저는 현재 토지거래허가구역의 공동 상속된 주택 매매 계약을 앞두고 있습니다. 현재 호주 영주권자이고 (재외국민 신청중)인 사람입니다. 제가 한국 주소지가 있는 영주권자로 살다가 이번 매매로 (부동산에서 양도사실확인서 필요하다해). 이게 필요하면 재외국민을 등록해야 하는구나 하고 신청을 했는데요.. 구지 주민등록이 살아있는 재외국민이 부동산 매매할때 양도사실확인서 가 필요한가요? 국내 거주자로 판단 되는거 아니가 궁금해 여쭙니다.행정상은 재외국민이지만 세무,등기상은 국내 거주자로 되는거 아닌지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게1주택1분양권+1분양권 혼인합가특례 문의좀 드립니다.1주택과1분양권 보유자a와 1주택 보유자b와 혼인합가하여 10년내 먼저 앙도하는 a의 주택(분양권취득전 취득) 비과세 특례 적용시 , 1안 a는 당연히 주택 취득후 1년 경과하고 분양권을 취득해야한다(당연하다면 근거가 어찌되나요)2안 a의 주택과 분양권 취득일 사이 1년은 경과하지 않아도 된다 단지 주택 취득일이 앞서기만 하면된다.저는 아래 법령에 따라 2안이라 생각되는데 여러분들의 의견은?*소득령 제156조의3 【주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례】⑥ 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자를 동거봉양하기 위해 세대를 합친 경우 또는 1주택 1분양권 이상을 보유한 자가 1주택 또는 1분양권 이상을 보유한 자와 혼인한 경우로써 1세대가 1주택과 1분양권, 1주택과 2분양권, 2주택과 1분양권 또는 2주택과 2분양권 등을 소유하게 되는 경우는 제156조의2제8항 또는 제9항에 따른다.*소득령 제156조의2 【주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례】⑨제1호에 해당하는 자가 제1호에 해당하는 다른 자와 혼인함으로써 1세대가 1주택과 1조합원입주권, 1주택과 2조합원입주권, 2주택과 1조합원입주권 또는 2주택과 2조합원입주권 등을 소유하게 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(이하 이 항에서 "최초양도주택"이라 한다)이 제2호,제3호또는제4호에 따른 주택 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 1. 다음 각 목의 어느 하나를 소유하는 자가. 1주택나. 1조합원입주권 또는 1분양권다. 1주택과 1조합원입주권 또는 1분양권1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면배부른염소양도소득세와 증여를 연계해서 전문으로 하는 세무사분과 상담을 원합니다.어머니와 아버지께서 각자 아파트를 한채씩 보유중이십니다. 어머니가 보유중이신 아파트는 현재 취득한지 8년, 내년 2월이면 9년이 되는데 당시 3억9천5백만원에 매매했고, 매도는 대략적으로 시세인 6억5천만원 전후로 매매하려고합니다. 현재 두분께서 1세대 2주택 상황이라 비과세 혜택은 보느것이 불가능할것 같아서, 매도 시에 다른 방법으로 절세할수 있을지 여부와 아파트 매도 후 아버지 소유의 아파트를 어머니에게 증여 하는데 있어서 준비해야하는것에 대해 상담을 원합니다.아버지명의의 아파트는 2001년에 11월에 1억천4백23만원에 분양받았고 현재 시세는 5억5천만원입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무씩씩한소232자녀주식 적긐적 매매가..기준이무엇인지..미성년자녀에게 2천만원 현금 증여를한뒤 증ㅈ여신고를 했습니다. 2천만원은 예금에 넣어두었다가. 예금만기가되어 2200만원을 찾아 미국주식을 샀고 20프로정도 수익이나서 매도하려고합니다. 그전에 매도한적은없습니다. 매도하게되면 수익이250이 넘어서 양도세신고해야하는데 이때 이수익을 부모가 자녀의 자산에 적극적으로 개입했다고보아 증여로볼까요. 기준이 궁금하네요. 이정도는 괜잖은지 판례가맔하는 적극적이 무엇인지..단타만아니면 괜찮은지1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무뽀얀자라33암호화폐 에어드랍 관련 세금 신고 기준이 궁금합니다.현재 제가 비상장 코인을 에어드랍(경쟁에 따른 할당)을 받았었고 현재는 상장되어 있는 상황입니다.이런 경우 가치 산정을 어떻게 해야하나요?또 이 때 세금은 얼만큼 내야하나요?주워들은 지식으로는 비상장 코인과 같이 가치 산정이 안되는 코인의 경우 세금을 부과하지 않는다고 알고 있는데이렇게 명확한 기준 없이 세금을 걷어도 되는 것인가요?26년에 암호화폐에 대한 과세 기준이 명확해진다면 이 때 소급 적용으로 미납부분에 대한 가산세가 적용될 수 있는건가요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무더없이야무진어묵양도사실확인서 문의 드립니다.빠흔 답변 부탁드려요.어제도 글을 남기긴 했습니다만 저희가 이번에 한국의 공동명의 부동산을 매매하려는데요.만약 재외국민 등록을 신청 안했으면 양도사실 확인서가 필요 없는건가요? 호주 영주권자로 11년 살다가 제가 부동산 매매할때 재외국민 등록해야한다해서 지금 등록 한 상태인데요. 이걸 괜히 한건가요? 아님 무조건 해외거주자는 양도사실 확인서를 제출해야 하는건가요? 저희가 계약과 잔금을 동시에 진행하는 구조라서요.급합니다. 답변부탁드려요.. 만약 하루 이틀 차이이면 계약을 하루 먼저 하고 잔금 받는것으로 바꿔도 되는데. 이게 보통 얼마나 걸리나요?1명의 전문가가 답변했어요