세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무해는뜨고2040재건축아파트 입주권 증여취득후 매도시 양도소득세계산시 취득가액에 포함되는 비용재건축아파트 입주권을 건물 멸실, 관리처분인가후 증여취득한 승계조합원입니다. 이제 신축아파트를 매도하려는데 양도세계산 시 취득가액에 포함되는 아래 비용이 맞는지요? 증여재산가액 (증여세 신고) 증여세 증여취득세( 건물멸실되어 토지분 취득세) 추가부담금(조합원 분양가액 - 권리가액) 건물물 취득세 (신축아파트 건물분 취득세) 기타 부대비용(등기시 부대비용, 중개수수료 등) ** 증여세 금액이 큰 부분인데 수증자가 부담한 증여세가 혹시 취득가액에 포함되지 않는지요, 위 취득가액의 세부 항목에 대한 상세한 조언 부탁합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무최고로발랄한아몬드자매끼리 차용증 문의드립니다~~!자매끼리 공동명의로 집을 매매하려했는데자매공동명의는 대출이 적게나와제 명의로 주담대를 받고 동생한테 돈을빌려야할것같습니다. 제명의로 매매계약도하고요.제가 세대주 동생은 세대원으로 전입하려고합니다. 매매할 집은 서울입니다.(매매가는 7.4억이고, 제가 4억, 동생이 2억있는데대출은 최대 2.4억 정도 받으려고합니다.)2억 1천만원까지 무이자로 빌릴수있다는데자매끼리도 무이자로 빌릴수있나요?1억에서 1.5억정도 빌려야할것같습니다.기간은 언제까지로 설정해야하나요?5년정도 설정해도될까요?대출금에 동생원금까지 갚으면 빠듯할것같은데조금씩 갚다가 만료기간되면 갱신?해서기간을 연장해도될까요? 이때도 무이자 되는건가요?(1억을 5년이여도 한달에 160을 동생에게줘야하는데 대출금도갚아야하느라동생에게 50만원씩 매달갚고 5년쯤에기간을 5년또 연장해도 문제가되지않는지궁금합니다.)사실 같이사는건데 동생이 생활비목적으로제가준돈을 다시 돌려주면 문제가 되는건가요?이 외에도 좋은방법이 있다면알려주시기 바랍니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무늠름한오징어69선입선출법 -> 이동평균법 변경신고 문의안녕하세요, 25년 미국주식 양도소득세 관련 문의드리려고 합니다.곧 신고기간이여서 양도세 조회를 했더니 선입선출 계산방식 때문인지 예측치보다 가계산 금액이 커 상담 요청 드립니다.25년에 키움증권 1개 증권사만 이용하여 미국주식을 거래하였습니다. 26년에는 토스증권(이동평균법)만 사용하였습니다.궁금한 점은,1) 개인이 홈텍스를 이용하여 키움의 거래내역을 다운로드한 뒤 이동평균법으로 계산 후 신고하는 방법이 적법한 절차인지 문의드립니다.2) 1)이 가능하다면, 세무사 대행을 통해 대리신고를 맡길 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무레알적극적인프리지아1990년 7월1일 이전(공시지가가 적용되기전)토지 양도세 문의증여받은 토지가 경매로 넘어가 낙찰 되었습니다.증여받은 날자는 1990년 5월7일이고실제 취득가액을 정확히 알수 없으므로 취득가액을 기준시가로 산정하려고 합니다.이때 양도가액도 기준시가로 산정해서 양도세 계산이 가능한지 여쭈어 봅니다.아래 AI답변처럼 낙찰된 양도거래가격이 있더라도 양도가액을 기준시가로 계산 할 수 있을까요?---------------------------------------------------실거래가가 있는데 왜 기준시가로 계산이 가능한가요?이 조항의 핵심은 "취득가액"을 확인할 수 없을 때에 있습니다.질문자님처럼 1990년에 증여받은 토지는 당시의 실제 취득가액을 확인할 수 없는 경우에 해당합니다. (증여는 매매대금이 없으므로 '실지거래가액'이 존재하지 않기 때문입니다.)이렇게 취득가액을 확인 불능으로 보아 '추계(기준시가 등)'를 해야 하는 상황이 되면, 법은 형평성을 위해 양도가액도 똑같이 '기준시가'로 맞추어 계산할 수 있도록 허용합니다.이것이 바로 "양도 당시의 기준시가와 취득 당시의 기준시가 차액"으로 계산하는 논리입니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무은근히시끄러운개미소위 쌀먹으로 수입이 생겼는데 세금 질문요!현재는 대학 휴학중. 군대 입대 대기중입니다올해 수입은 없어요. 2-4월간 게임을 통해 총400만원쯤 벌은것 같아요!그런데 제가 아무것도 모르고 게임 중계 사이트에 싸게 올라온 아이템들 사서 팔고를 반복 했어요I사이트에서 판매:1180만 구매:1034만이 찍혀있고B사이트에서 판매:2700만 구매:2443만 입니다국세청은 구매는 안본다고 어디서 봐서 ㅠㅠ걱정이 돼서 질문 남깁니다7월 입대인데 가기전에 뭔가를 준비해놔야 할까요?만약 세금 낸다면 얼마나 내야하나요 ㅠㅠ무지한 상태서 일을 벌려놓은것 같아서 걱정이 돼요1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무탈퇴한 사용자대학생 자녀 오피스텔 증여관련 문의드립니다1.2억 정도의 오피스텔에서 대학생 자녀가 거주 중입니다곧 졸업이라 오피스텔을 정리하려는데 오피스텔 팔아서 현금으로 증여하는게 증여세가 덜 나올까요아니면 증여 후 자녀가 오피스텔을 파는 것이 증여세가 덜 나올까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무한참유머러스한참새1주택자가 1년 안되어, 2년 안되매도시 양도세는?1주택자입니다경기도 구리시에 빌라형 아파트 6억이하에 구입하고, 구입후 거주하다 사정으로 1년 안돼서 매도하려고합니다양도세가 얼마나 나올까요1) 구입후 1년 미만 매도시 양도세2) 구입후 1년~2년 사이에 매도시는양도세율이 어떻게 되나요그리고이사비용, 중개수수료, 등기비용, 취득세 등 발생된 비용이 있는데 이것도 감면 혜택을 받을 수 있나요?상세히 알려주시면 감사하겠습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무한참유머러스한참새1주택자 매수 후 1년 이내 매도시 양도세1주택자입니다25년 10월 30일 경기도 구리시 소재 빌라형 아파트를 ㄱ 입하였는데 사정상 1년이내에 매도하려고합니다구입시 지출한 비용은 부동산 중개수수료, 이삿짐센타 비용, 등기비용, 취득세 등이 있습니다양도세는 얼마나(어떻게)될까요2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무기막히게자랑스러운사과가족간 매매시 발생되는 세금 질문드립니다부모가 거주하는 주택을 자식이 매수하고자 하는 경우입니다.1. 부모 : 1가구 1주택2. 자녀(배우자포함) : 1가구 2주택자녀가 가지고 있는 주택 중 1개를 부모 명의로 이전 후 부모가 현재 가지고 있는 1주택을 자녀가 매수 예정부모가 가진 집은 시가 10억원으로7억 5천 정도에 거래 생각하고 있습니다이런경우에 증여세에서는 문제가 없을 것으로 보이는데양도세가 발생되나요?양도세는 (10억-7억 5천)* 양도세 비율(38%)로 봐야하는 걸까요?증여세 양도세 말고도 가족간 거래시 고려해야 하는 세금이 있는지도 궁금합니다1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게외국인이나 재외국민 국내 부동산 양도시 양도세 납부시기안녕하세요?재외국민이나 외국인이 국내 아파트를 양도하려하는데 부동산 양도신고 확인서 받을 때 양도세를 미리 신고 "납부"까지 마쳐야하나요?납부기한은 거주자와 같나요?1명의 전문가가 답변했어요