세금·세무
취득세·등록세
- 취득세·등록세세금·세무노란메추라기251투자과열지구 주택 구매 시 세금비조정 투자과열지구는 2주택까지 취득세 1.1%로 알고 있습니다.그런데 네이버 부동산에 안내되는 취득세가 1.1%가 아니라서 내가 뭔가 착각하고 있나 문의 드리고 싶습니다.현재 조정구역에 1주택자이고, 비조정 투자과열지구에 2주택을 구매하고자 합니다.5억짜리를 구매할 경우, 취득세 및 2년 후 매도 시에 과세 조건이 어떻게 되는지 문의 드립니다. (조정지역 1주택은 유지)추가로, 투과 지역은 부동사 매수시에 자금조달계회서를 제출해야 하는 것으로 아는데, 조달 계획 중 대출이 있으면 매수 불가인가요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무순자산맨부동산매매시 각종부대비용과세금관련에대하여질문드립니다부동산매매시에 부과되는세금과 일반매매세금과경매세금 동일한지도궁금합니다 공시지가 1억이하주택 읍면3억미만주택 그리고 다주택자산정기준 이나 재산세이런것들이 궁금하구여 임대사업자등록을해야하는지 기준은어찌되는지 또 종합소득세같은 세금이나 양도시 양도소득세율 이런부분들이 궁금합니다 ! ex)부동산매매시에 또는 경매로매매시에 각종부과되는 세금에관한것과 각종법무비나 이러한비용들 이궁금하고 임대를해줄경우의세금,불로소득이커졋을경우의 세율등등 너무많은것들이궁금합니다..2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무신박한개개비275보유중입니다. 아파트는 중도금을 내는 도중이고 빌라는 생애최초 내집마련 대출로 샀습니다. 현재 제 빌라에 부모님과 같이 살면서 건보료를 따로 내고 있는데 건보료를 합치면 아파트 중도금 대출이나 잔금 대출에 문제가 생길까요? 또한 어머님이 장특공이 있는데 세금혜택에도 문제가 생길까요?보유중입니다. 아파트는 중도금을 내는 도중이고 빌라는 생애최초 내집마련 대출로 샀습니다. 현재 제 빌라에 부모님과 같이 살면서 건보료를 따로 내고 있는데 건보료를 합치면 아파트 중도금 대출이나 잔금 대출에 문제가 생길까요? 또한 어머님이 장특공이 있는데 세금혜택에도 문제가 생길까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무귀한황새289자금조달계획서 작성 시 문의사항안녕하세요.자금조달계획서 작성시에 문의사항 있어 질문드립니다.상황) 투기과열지구 5억집 매수예정5억 중 2.5억을 부모님께 차용 예정인데 이게 현재 전세금으로 잡혀있습니다.제 원래 계획은 임대인으로부터 전세금을 돌려받고 부모님과 차용증을 그날 기준으로 작성하여 자금조달계획서 내에 작성하려고 했습니다.그런데 자금조달계획서 작성시점은 계약금을 낸 후 30일 내로 신고해야 한다고 들었습니다. 그런데 신고시점 내에 전세금을 돌려받을 수 없는 상황이어서 사실상 차용증을 현재 기준으로 작성하기가 애매합니다.자금조달계획서 신고시점에 이 2.5억을 "임대보증금" 내역에 작성해야 하는지, 아니면 "그 밖의 차용 내역"에 작성해야 할지가 궁금합니다.또한 과세당국에서 자금조달 증빙내역의 점검시점이 제가 매수주택을 인도받은 후에 이뤄지는지, 자금조달계획서 신고시점으로 이뤄지는지도 궁금합니다. (매수주택 인도 받은 시점이면 "임대보증금" 내역에 2.5억 조달계획 작성 후 추후 차용증 작성하여 증빙자료 확보하면 될 것이라고 생각이 되어서 입니다)2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무시크한곰63조합원입주권 보유중에 신규주택 구입하게되는 경우 부과되는 세금은 ?안녕하세요, 현재 조정지역으로 지정되어있으며 조합원 입주권(A) 보유중(4~5년 후 입주예정)이며 새로운 주택을 취득(B) 시(A)가 주택 수에 포함되는 시점 은 ?(B) 3억으로 구입시 2주택이 된다면 취득세율은 ?각종 세금 재산세, 종합토지세, 양도세 ?에 대해 알려주세요2명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무살가운타조1341가구 2주택자 가구에 부모님(1가구) 전입신고시 세금영향이 있을까요?(총3가구)친정부모님 전입관련 질문합니다.* 현재상황1. 친정부모님 +남동생부부(1가구 친정아버지 명의)2. 남동생부부가 청약당첨 후 9월 중도금대출 신청예정(9월중)3. 누나 현재 1가구 2주택 (22년 7월쯤 1가구 매도예정)* 질문사항은 남동생이 중도금 대출을 받을 예정입니다. 친정부모님이 아직 일을 하고 계셔서 부모님소득+남동생부부 소득을 합치면 중도금 대출에 영향이 있어 친정부모님을 누나집으로 전입신고를 하려고 합니다.이때 1. 누나가 가지고 있는 1가구2주택에 영향이 있는지? 2. 친정부모님을 세대원으로? 아님 동거인으로? 신고를 해야하는지? 3. 세대원이든 동거인이든 관계없다면 1~2개월만 전입신고를 하고 다시 남동생하고 합가를 해도 문제가 없는지 ? 문의합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무비범한바다꿩179단기대여금 이자 수금 관련하여..저희가 금전소비대차 계약서를 작성하고 단기대여금을 지급한 내역이 있습니다. 계약서상 연 5프로로 이자 수금 하는거로 작성을 하였습니다. 이자를 수금하는데 있어 저희쪽에서 취해야 할 세무 회계적 절차가 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무신중한텐렉291부모자녀간 무이자 차용에 대해 궁금합니다부모님께 전세자금 목적으로 1억정도를 빌리려하는데 증여로 간주되지 않을지 궁금합니다.우선 1억에 대해서 무이자로 빌리되 5년간 원금을 분할하여 매달 1,666,666원 을 부모님 통장으로 이체할 예정이며전세계약 만료로 전세금을 돌려받는경우 5년 이내더라도 전액 상환할 예정입니다.차용 당일에 차용증을 작성하고 우체국 내용증명을 이용하고, 차용당일 인감을 발행하여 차용날짜를 증명하고자합니다.문의는1. 차용증에 대해 공증이필요할지 위에 명시한 방법으로만 해도 괜찮을지 궁금합니다.2. 상환 가능 금액을 고려해서 5년으로 잡았는데 무이자로 5년이라는 기간이 증여로 추정될 여지가있나요?3. 무이자로 차용하는 것에 대해서는 문제가 없나요? 조금이라도 이자를 명시해서 이자와 원금을 같이상환해야하나요?감사합니다.- 10년이내에 부모님께 5천만원 증여받았고 이 부분은 신고완료했습니다5명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무인자한여우92부모님께 돈을 빌리고 차용증을 작성할 때안녕하세요, 현재 주택 구입을 계획하고 있습니다.저축액, 신용대출, 담보대출로 모자란 액수를 부모님께 빌려서 조달하고자 하는데요.약 2억 5천만원 정도를 생각하고 있습니다. 제가 알고 있기로는 250,000,000원에 표준이율인 4.6%를 곱한 금액 (11,500,000원)에서 실제 이자로 지급하는 액수를 뺀 금액이 1천만원을 넘지 않으면 증여로 보지 않는다고 알고 있습니다.따라서 연간 150만원 이상을 이자로 지급하면 된다고 이해하고 있습니다.현재 공중보건의사로 대체 복무 중으로 미래에 소득 증가가 거의 확실시되고, 만기를 7년 이상으로 잡으면 저축액으로 원금 상환에 문제가 없을 것으로 판단하고 있습니다.다만, 대출 실행 직후 2~3년간은 대체복무 중으로 월 소득이 적고, 기대출의 이자까지 납부하고 있어서현실적으로 원리금을 월 30만원 이상 부쳐드리기는 어려운 상황입니다. 이때 궁금한 것은 1. 대출의 만기에 대해 명시된 사항은 없다고 알고 있습니다. 그러나 출처에 따라서는 너무 만기를 길게 잡을 경우에 증여적인 성격이 있다고 세무 당국에서 판단할 수 있다고도 하더라구요. 10년, 15년, 혹은 그 이상으로 만기를 잡을 수 있을까요?2. 저에게 가장 좋은 시나리오는 150만원을 열 두달로 나누어서 월 12만 5천원을 이자로 납부하고, 원금은 만기에 일시 상환하는 형태인데요. 또 어떤 출처에 따라서는 원금을 조금씩이라도 갚아나가는 게 소명이 필요한 경우에 유리하다고 하더라구요. 이자만 연간 150만원 딱 맞춰 지급하고 원금은 만기일시상환 형태로 갚아도 문제가 없을까요?3. 앞에서 말씀드렸듯이 향후 2~3년간 상환여력은 월 30만원 수준입니다. 만약 2번 질문에서 여쭌 시나리오가 불가능하다면, 이자를 늘려서 월 30만씩 드리고 원금은 만기에 일시에 상환하는 방식도 있고, 이자 12만 5천원에 원금을 월 17만 5천원 씩 상환하고 만기에 잔금을 상환하는 방식도 있고, 그 중간에 (이자 15, 원금 15/이자 20, 원금 10/이자 25, 원금 5) 등등 다양한 방식이 있을 수 있을 것 같은데 어떻게 하는 것이 유리할까요?4. 혹시 제 소득이 증가함에 따라서 상환금액이 늘어나도록 체증식으로 차용증을 쓸 수도 있을까요?감사합니다.1명의 전문가가 답변했어요
- 취득세·등록세세금·세무놀라운족제비84현제 전세 살고있는 딸이 주택 을 구입하려고합니다현제 전세 살고있는 딸이 주택 을 구입하려고합니다 다중 주택을 구입하려면 융자와 전세보증금을 합쳐서 구입은 되는데 두달후에 취득세 낼 여유가 없어서 엄마인 제가 차용 해주려고하는데 이것도 증여가 되는지요?답변 부탁 드립니다3명의 전문가가 답변했어요