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아파트2주택 오피스텔 추가 매수 세금
오피스텔은 취득세가 4.6프로던데 2주택이면 더 중과되나요? 1억 6천하는 오피스텔은 재산세가 얼마나 되나요?재산세와 오피스텔 취득세등 궁금해요.==> 현재 상태에서 구입할려는 오피스텔이 주거용이면 취득세는 8%, 업무용이면 4.6%입니다. 재산세는 공시가격의 0.2%정도입니다.1억6천인 오피스텔은 저가 주택 공시가 1억이하에 속하나요???==> 공시가격을 기준으로 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
이번주 서울 지역별 집값 시세를 매매, 전세 구분해서 알고싶고 특히 투자가 용이한곳을 알려주면 좋을것 같아. 더불어서 분양지역 정보, 정부정책 기조에 변화사항이 있는지도 알고싶어==> 현재 상황을 고려할 때 한국부동산원 부동산 통계정보, 청약홈에 접속해야 할 정도로 분량이 방대합니다. 정부정책 기조는 앞으로도 계속해서 규제위주로 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
한국경제 비상벨이 울렸다는 뉴스 환율이 1,500원까지 치솟으면 부동산 시장이 99%가 무너진다는 전망이 나오더라고요. 정말 환율이 부동산 폭락 질실 일까요? 알고 싶어요==> 환률이 1,500원까지 상승한다면 타격을 받는 부분 중 하나가 부동산 가격 하락입니다. 지금까지 환율이 급등되었던 imf 등에 부동산 가격이 하락되었던 사례가 이를 입증하고 있습니다. 부동산 현 가격체제가 무너질지 여부는 거의 확실합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?
올해 서울부동산 가격 상승이 19년만에 최대라고 하더군요. 3번의 부동산 대책에도 상승이 멈추지 않고 있고 거기다 전세가격의 상승은 내년도 입주 물량이 정말 감소하기 때문에 내년에도 상승이 이어질 가능성이 큰 거 같은데 추가적인 공급 정책이 나올 가능성이 있다고 하더군요.2026년 1월에 추가적인 부동산 공급안이 나올까요?=== > 현재 정부에서는 추가적인 공급대책이 수립되었다고 밝힌 바 있는 만큼 1월 중으로 관계장관 회의후 발표될 거승로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 입주 취소시 내용증명에 대해서
아파트 입주 취소 절차에 대해 궁금해요가계약 +확장비 510만.계약서에 서명은 했는데 마지막에 인감은 안찍었어요입주 취소하려는데 내용증명서 건설사에 보내래요절차 궁금해요. 취소 기간도요.===> 우선적으로 510만원을 입급할 당시 분양조건부터 확인이 필요합니다. 확인후 계약해제 가능한지를 판단한 후 그 다음부터 계약해제를 위하여 내용증명 발송 순으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
시그니엘 가격이 마니 내렷다는 말이 잇던데여, 네이버 부동산에는 안나오는데, 어디서 알 수 잇을까여,그리고 마니 내렷다는 것은 어떤 이유 때문인지 궁금해여?===> 롯데 시그니엘 레지던스는 최근 최대 20억원 이상 가격이 하락되었는데 그 이유로 신축 프리미엄어 10년차에 접어들면서 소멸하였고 초고가 관리비가 부담되고 있고, 경쟁 단지들이 증가한 원인 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 중심지에 접근하기 조은 경기도는 어디들이 잇나여?
서울 중심지로 접근하기 좋은 경기도 거주지로는 어던 곳들이 잇는지 궁금한데여.몇군데 봐놓긴햇지만, 내년 6,7월에 정해야 댈거라 여전히 고민에 놓여잇어여.대출이나 지인에게 돈을 좀 빌려서 원하던 서울에 거주를 할지 아니면 경기도권에 만만하게 살수잇는걸사서천천히 준비해야 할지 부동산전문가를통해알고시퍼여?==> 우선적으로 부동산 전문가를 통해서 파악도 가능하지만 바쁜 업무가 아니라면 소요거리, 미래 개발계획 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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서울 접근하기 조은 경기도들 중에 주말농장하기 조은곳도 잇을가여?
너무 과한 희망사항인 것 같지만, 출퇴근 편도 3시간 걸려도 좋으니서울에 접근하기 조은 경기도 중에서 주말농장 하기에도 좋은 곳이 잇을지 평균 예측가치가어느정도일지에 대해서 알고 시퍼여?===> 3시간 거리이면 원주, 여주, 파주, 남쪽으로 안성까지 가능합니다. 현재 상태에서 투자가치도 고려를 한다면 평택 쪽이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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월세 계약 시 전입신고 등 법적 관련 문제
제가 12월 29일에 계약서를 쓰고 보증금을 전액 지급하면, 당일 확정일자를 받을 수 있는데지금 임차인이 29일 저녁 다른 집으로 계약을 진행하기 때문에 29일 오후 6시 짐을 다빼고 30일 오전 새계약한 집에 전입신고를 하겠다고 합니다.저는 계약서에 1월 1일부터 계약기간으로 적혀있고29일 계약금을 지급하고 확정일자를 신청하고전입신고를 1월 1일에 하고 입주를 하면 법적으로 불리할까요?==> 잔금일자가 1. 1로 되어 있다면 전입신고도 이 날자를 기준으로 이후에 전입신고를 해야 합니다. 보증금 규모가 작은 경우 최우선 변제금액에 해당되어 큰 문제가 없습니다.혹시 전 임차인이 30일에 새 집으로 전입신고를 한다면 제가 그날 전입신고를 미리 하는게 더 안전할까요?==> 임대차계약서 상 잔금일자가 12. 30일이 아니라면 전입신고가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 분양권을 포기해야하는지? 아님 유지해야할지 판단해 주세요
현재 계약금만 내고 중도금을 내지 못한 상태임26년 5월에 입주예정현재 중도금에 대한 연체금 약 3천만원여기서 궁금한게1. 5월 (중도금+연체금)하고 입주 후 아파트 매도2. 계약금 포기 (약5천만원)첫번째를 하고 싶지만 아파트시세가 계속 좋지 않은것 같아서 장기간 가져갈 여력이 안됨현재 유동자금이 넉넉치 않아서 아파트를 길게 가져갈수 없음분양가로 빠른 매도가 된다면 계약금을 건질수 있기 때문에 고민중 (현재 -P매물도 존재함)두번째는 현실적으로 계약금 5천만원이 적은 금액이 아니라서 과감하게 포기 하지 못하는 입장임==> 현재 상황에서 주변 아파트 시세를 고려하여 매도할 것인지 아니면 계약금을 포기할 것인지를 판단하시는 것이 우선입니다. 아파트가 지방에 있다면 현재 상황에서 가격회복이 어려움이 있는 만큼 금융비용적인 측면을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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