답변 내역

1평에서 10평 안쪽으로 해보려구요그외에 어떤준비가 필요한가요?절차는요? 자격요건은요?장사경험없는데 일은 쉬운가요?===> 사업자등록 → 인허가 → 점포 계약 → 인테리어 → 운영 준비 순으로 진행됩니다. 업종에 따라 허가 절차가 달라지므로, 먼저 어떤 업종을 하실지 확정하는 게 가장 중요합니다. 자격요건은 없지만 목이 좋은 곳으로 한다면 임대조건이 비쌀 것으로 보입니다.

오래된 아파트 매매하고 싶은데....1년여 동안 공실 상태에요.리모델링을 하지 않아서 그럴까요? 리모델링을 해서 매매가를 올려서 매매를 하는게 나을까요??? 어떻게 해야 할까요?===> 단기 매매 목표라면 최소한의 리모델링(도배·장판·욕실 보수)으로 ‘입주 즉시 가능’ 상태를 만드는 것이 유리합니다. 비용 대비 효과를 따져야 하므로, 전체 올수리보다는 부분 리모델링 + 가격 조정이 현실적입니다. 장기 보유 가능성이 있다면 임대 전환도 고려해 보시기 바랍니다.

경기도 서북부 20평 신축아파트 매매 했는데 집값 상승폭이 너무 작아요 다시 매도하고 서울 노도강 쪽 구축으로 다시 들어가는게 나을까요?==> 단기 시세 차익을 노린다면 노도강 구축은 위험이 크고, 장기 안정성을 원한다면 경기도 신축을 유지하는 편이 더 합리적입니다. 다만 재건축 규제 완화가 실제 사업으로 이어질 경우 노도강 구축도 중장기적으로 반등 가능성이 있으니, 자금 여력·거주 목적에 따라 선택을 달리하는 것이 바람직합니다

부동산 리츠가 뭐예요?? 주식인가요??부동산 리츠에 투자해서 재미를보고있다고 하던데정확히 뭔지 모르겠어요코스닥에 상장된 회산가요??===> 리츠는 주식시장에 상장된 ‘부동산 펀드형 주식’이라고 이해하시면 됩니다.

1) 이번 7월1일이 계약만료면 6월30일에 임차인이짐을 빼고 집안 상태 확인 후 보증금을 돌려 주는게 맞나요?===> 계약종료일자는 7. 1알을 기준으로 진행하심이 원칙이고 하루 전에 진행하는 것은 확인이 어려울 뿐만 아니라 임차인과 협의도 필요합니다.2)만약 6월30일이 평일이라 시간이 안될 경우 집 상태 확인을 임차인분과 협의한뒤 주말로 미뤄도 법적으로 상관없나요??==> 가능합니다.3)보통 퇴거시 임차인 분에게 집상태 관계없이 입주청소비를 무조건 받는지 궁금합니다==> 특약조건에 입주청소비에 대해서 언급이 되어 있다면 가능합니다.4)마지막으로 임대인 입장에서 주의할점과 놓치지 말아야 할 부분이 있다면 자세한 설명 부탁 드립니다.(ex)보증금,수선비==> 임차인은 장기수선충당금이 있다면 임대인에게 청구 가능하고 기타 사항은 계약조건에 따라 처리가 필요한 사항입니다.

중고차를 구매하려고 합니다. 올해 말 출산예정인 상황인데 어느정도 크기의 차가 좋을까요?? 대충 얼마정도 예산을 짜면 될까요?? 옵션?같은게 있던데 꼭 필요한게 있을까요?차에 대해 완전히 무지해서 질문드립니다..!===> 결론적으로, 출산 예정 가족이라면 중형 SUV가 가장 무난하고 실용적입니다. 예산은 2천만 원 전후로 잡으시면 안정적인 선택이 가능합니다

부동산을 완전히 현금으로만 주고 매매하는 경우는 거의 없을 것입니다. 그렇지만 그 수준이 너무 높으면 나중에 경매에 넘어갔을 때 임차인은 굉장히 위험한데 근저당 어느 수준까지 안전하다고 볼 수 있나요?==> 근저당 수준은 매월 이자 및 원금 등을 납부해야 하는 만큼 매수인이 부담능력을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

잔금날 잔금처리 다하고 법무사가 등기이전까지 해주면 그때 집에들어가야 되나요?? 아니면 잔금 보내고 나서 바로 들어가도 되나요???===> 네 잔금을 처리하였다면 소유권이 변동되는 만큼 언제든지 입주 가능합니다.

유산으로 물려받은집앞 골목길 땅 30평정도 인데앞집에서 무단으로 사용하고있어요처음엔 돌담으로 덤프트럭이 지나다닐정도 였는데몇년전 아버지가 아프셔서 병원에 계시는라집이 잠시 비워져있을때블럭담을 쌓으면서지금은 카니발 차량도간신히 지나갈정도 입니다경계측량 해서 사용료를 받아야 할까요수십년 이웃인데 원상복구 하라고 하기도 뭐하네요 ㅠ==> 현재 상황에서는 경계측량을 한 후 질문자님 명의 토지사용을 막거나 아니면 임대료를 청구해야 합니다

여기서 질문이.지금까지 이분들은 안들어 오고 따로 잘살고 있었던걸로 아는데이번 부동산 정책으로저희를 내보내고 자기들이(혹은 둘중에 한명) 들어올 확률이 높을까요?아니면 강제로 들어와야 세율상 좋은 걸까요?==> 세율에는 큰 차이가 없습니다. 임대인 자녀들이 들어올지 여부는 현재 상황 만을 가지고 조언이 불가합니다.