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빌라 추가 구입에 대한 세금질문이 있습니다.
1) 취득 시, 보유 시 부담해야하는 세금•세율 관련해서 궁금합니다.==> 기존 주택 처분조건으로 진행되지 않는 경우 취득세율은 8%이지만 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세가 중과되지 않습니다.2) 25년 1월 매입할때 생애최초감면 받았는데 이번에 추가 매입할 경우 생애최초감면 받은 세금을 무조건 다 뱉어야하나요?==> 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요 오피스텔 임차인이고 2년 계약후 더 연장할경우 임대인분이 0.5프로 인상과 1년만 연장하기로 하자하셔서 그렇게 계약서를 다시썼습니다 올해7월만기인데 중도퇴실하려고 말씀드린상황인데요 이경우 복비는 제가 부담하는게맞나요?==> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약갱신 청구권에 의한 계약해제를 하는 경우 임대인에게 언제든지 계약해제를 요구할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 이사를 한다면 중개보수 부담없이 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있지만 그렇지 않는 경우 중개보수를 부담해야 합니다.그리고 계산법을 정확히몰라서보증금 1000 에 현 월세 126 이고82m (전용41) 입니다퇴실시 제가부담해야하는 복비 계산법좀알려주세요==> 보증금 1000 + (월세 126 * 100) *0.04%입니다. 중개보수는 598,400원입니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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부동산 사고물건의 인지와 관련해서 궁금합니다.
매매한 부동산이 사고물건일 경우 이를 선 인지 하지 못하고 후에 알게 되었고계약서에 어떠한 고지도 없었다면이를 알게된 매매자가 이를 근거로 다시 매매를 되돌릴 수 있는 방법이 있을까요?사고물건 매매에 관한 어떤 법적인 제시나 규제가 있는지 궁금합니다.==> 어떠한 사고인지가 핵심이고 또한 계약금까지 만 지급된 상태라면 계약해제는 불가하고 중도금 이상 입금을 한 상태라면 손해배상 청구로 대신합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
결혼 준비를 위해 거주할 집 구매를 보고 있는 사람입니다.여러 조건 상 혼인신고를 하지 않은 상태에서 제 이름으로 대출을 하고 상대방의 자금 + 상대방의 부모님 자금을 더해야 가격대가 맞을 것 같은데요. 토허제에서는 구입 시 허가가 필요하다길래 혹시 이런 게 문제가 될까 싶어서 미리 알아두려고 합니다.아니면 또 토허제 상황에서 신경을 써야 할 다른게 있을까요? 부동산은 완전 처음이라 잘 몰라서 확인해봅니다.==> 결혼 예정자임일 입증할 수 있는 서류를 첨부한다면 취득자금 조달 계획서를 작성하는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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전세 갱신 후 재계약할 때 계약서 문구 어떻게 작성해야 할까요?
2년 거주후 갱신권 사용하여 2년 거주, 총 4년 거주 후 2년 더 살기로 임차인과 협의하였습니다. 이때 보증금은 동일하게, 계약기간을 2년으로 명시하려합니다. 기존 계약서특약에 쓸때 갱신 계약에 의한 연장이라는 말이 맞나요? 또는 협의에 의한 재계약이라고 써야 맞나요? 아니면 둘다 큰 상관이 없나요?==> 협의에 의한 재계약이 적절합니다. 갱신계약에 의한 재계약이라고 한 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 3개월에 계약해제를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요.
월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요. 임차인이 몇개월정도 밀리면 임대인이 계약해지를 요구할수있나여. 답변 감사합니다.==> 아래와 같습니다.1. 주택 : 2개월2. 상가 : 3개월 밀리면 임대인의 선택에 따라 걔약해제 대상입니다
경제 / 부동산
25.12.27
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lh sh 청약시 1인가구 2인가구 구분
현재 사촌 동생과 거주 중입니다제 전세집에 사촌동생이 (이모 딸) 동거인으로 거주 중인데요(둘 다 직장인입니다)lh나 sh행복주택 장기전세주택 등등청약 시 소득기준이 2인가구로 되는지 1인가구로 되는지 궁금합니다당첨 후에는 각자 살건데 이럴경우저는 몇인가구로 신청되나요?===>사촌은 가구원으로 인정되지 않아 1인가구로 신청해야 합니다. 1인가구로 신청하게 된다면 사촌 동생과 함께 거주중이라도 청약소득기준은 합산되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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앞으로의 노후 안정적인 재테크 수단은?
대학교 인근의 원룸 임대 수익과 주거지 주변의 상가 임대 수익 과의 비교,,지역은 청주,자본금은 30억, 나이는 60대 중반,,고민중~===> 상기 내용을 고려할 때 투자방식의 차이에 대한 질문으로 보입니다. 일반적으로 원룸투자는 안정적이고 관리가 분산되지만 수익률은 중소형 상가보다 낮은 가능성이 크지만 상가투자는 성공적인 입지선정시 원룸보다 높은 수익율을 기대할 수 있지만 리스크 관리가 중요합니다. 질문자님의 연령이 60대 중반이라면 장기적 관리부담을 줄이고 안정적인 현금흐름을 선화할 수 있어 상대적으로 원룸이 상대적으로 적합할 수가 있읍니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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재개발, 재건축에서 역세권 신속통합이 새로 나왔나요?
어제 동네에서 모임이 있어서 잠깐 들렸다가 들어본 이야기인데원래 기존의 신속통합에서역세권 신속통합이란 것이 또 나왔다던데이는 어떤 제도인가요?===> 역세권 신속통합이란 기존 신속통합기획의 확장판으로 지하철 역주변 지역을 대상으로 특별히 빠른 재개발, 재건축 절차를 지원하는 제도를 의미합니다. 시존 신속통합보다는 역세권 지역에 특화된 기준과 지원책을 마련해 더 빠른 사업추진이 가능하도록 설계한 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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요즘 부동산 신조어인 부동산 지각비란 도대체 어떤 것을 의미하나요?
우리나라는 정말 부동산이 중요한 나라인데부동산 관련된 신조어 부동산 지각비란 것이생겼다고 하던데 이는 어떤 말인지 궁금합니다.무엇에 지각했다는 것인가요?===> 부동산 지각비라는 것은 집값이 오르는 시점에 매수를 망설이다가 뒤늦게 계약을 하면 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다 즉 부동산 시장에서 기회를 놓친 대가를 의미합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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