답변 내역

1. 선순위 근저당이 있는 경우에도 보증금 보호에 문제가 없다면 얼마든지 입주 가능합니다. 그러나 전세인 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하심이 적절해 보입니다.

1. 전세권까지 설정되었다면 임대인이 변경했어도 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없습니다.2. 새롭게 계약서를 작성했으면 새로운 임차신고대상입니다.3. 현재 상황에서 계약서를 작성할 필요가 없습니다.

전국적으로 인구가 크게 줄어들고 있음에도 불구하고 특정 도시나 역세권은 수요가 몰린다는 말이 있는데, 일자리나 교통, 학군 외에 어떤 요인들이 또 작용하게 되는 걸까요?===> 현재 부동산 가격이 급등하는 이유는 수요와 공급원리에 따라 발생되고 있는 것입니다. 즉 인구가 집중된 지역 위주로 공급이 부족해서 발생되는 현상입니다. 이러한 지역은 "일자리, 교통, 학군 등"이 대부분입니다.

옥탑방으로 조만간 이사가려는데 다들 가지말라고하네요 겨울에는 더춥고 여름엔 더덥다는데요 왜 그렀게얘길하는지 이유가 궁금합니다===> 옥탑방이 여름에는 덥고 겨울에는 추운 이유는 다른 층 처럼 단열이 잘 되지 않았기 때문입니다. 대부분 이런 방은 창고용으로 사용목적으로 단열조치를 하지 않기 때문입니다.

토지거래허가구역 풀리면 조정대상 지역도 같이 풀리는건가요.토지거래허가구역 풀리면 조정대상 지역도 같이 푸나여. 감사합니다.==> 별개의 사안입니다. 반드시 같은 방향으로 진행되지 않습니다.

아파트 매입 예정자가 재외국민입니다이 재외국민은 년말 이전에 귀국 예정이나 일정은 아직 미정입니다질문 1) 잔금 지불후 며칠내에 매입자가 실거주 시작해야 하나요?==> 허가일을 기준으로 4개월 이내 입주를 해야 합니다.질문 2) 매도자는 주민등록을 퇴거하고 매수자는 주민등록을 이전하는 것만으로도 실거주가 인정될까요?감사합니다.==> 외형적으로 기본적인 사항입니다.

전세 계약은 올해 12월 만기입니다다만 제가 직장 사정으로 급하게 이사를 가야하는 상황인데요 이런 경우 전세보증금을 잘 돌려 받으려면 이사전 집에 일부 짐 보관 + 전입신고를 유지하면 될까요?==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기존 대항력을 유지해야 합니다.아니면 임차권 등기를 하는게 좋을지 궁금해서 여쭤 봅니다.==> 임차권등기명령 대상이 되지 않습니다.

계약서상 명시된 경고3회이상시엔 계약 파기내용을 인용하여 경고조치 하였으나 경고 이후 6일간의 추가 거주 중 임대인에게 퇴실에대한 내용 고지없이 당일 자진퇴거를 진행하고 계약에대한 전액 환불을 요청중입니다.계약서 내에는 위약금에 대한 내용과 산정방식, 지급일, 보증금에서 제할 수 있는 내용이 존재하며 경고에대한 내용도 적혀있으나 임차인은 관리자가 퇴실에대한 언급을 하여 압박을 하였으니 환불을 주장중입니다.현재 계약서대로 퇴실 후 미정리에대한 청소비와, 실제사용료를 요구하였습니다.==> 계약조건에 따라 이행하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

집주인의 의무가 어디까지인지가 궁금합니다1. 임대인 의무: 60%(일부보증) / 선택사항: 전체보증2. 임대인 의무: 전체보증 / (임차인과)합의 또는 선택: 일부보증 60%==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항으로 보증금 보호에 문제가 없는 경우 임차인의 동의하에 가입을 하지 않아도 되는 사항입니다.

구로구 원룸 전세 4000 / 11 (관리비)거주중인데월세로 전환하면보증금 3000 에 월세를 11+ ? 얼마정도 내야할까요?혹은 2000에는 얼마정도 일까요?==> 렌트홈 계산기에 의해서 계산한 결과 다음과 같습니다.1. 보증금 3000만원인 경우 : 160,500원2. 보증금 2000만원인 경우 : 198,000원입니다.