전문가 프로필

답변 내역

확정일자 받을때 계약서에 임대인 이름
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 외국인이고 영어이름이랑 한글이름 둘다 인정받을 경우(신분증에 두가지 이름 다있음)계약서상에는 한글이름으로 적고 확정일자 받으면 주는 신고필증에 영어이름으로 적혀있어도 상관없는지 궁금합니다외국인 등록번호는 같습니다어차피 외국인등록번호로 특정되면 상관없나요?==> 외국인 등록번호에 있는 이름(한글, 영문 포함)으로 기록 또는 신고할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

묵시적갱신의 기준을 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.묵시적갱신의 기준이 어떻게 되나요? 제가 22.04.21에 1년 계약하고 살다가 24.04.21에 나갈려고 24.02.16에 나간다고 하니 계약해지는 통보 후 3개월이라고 5월달 월세를 달라고 하는데 23.04.21에 아무말없이 쭉 살고 있는게 이게 묵시적갱긴인가요? 아니면 그냥 법적으로 보호 해주는 기본계약인가요?==> 질문자님께서 계약종료일자가 4. 21일이고 2. 16일 전에 계약해지를 통보하였다면 정상적으로 임대차계약해지를 한 것으로 보입니다. 5월 달 월세를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

어머니께서 살고계신빌라가 주인이바뀌어서 ᆢ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 전세로사신지 내년3월달이 전세만기인데요 ᆢ지금집주인이아들이 빌라를매각해서 주인이바뀌었는데 내년계약기간까지는살아도아무하자는없는지요==> 임차인은 소유권이 변경되어도 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수도 있고 필요에 따라 새로운 소유자 등에게도 계약해지를 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

묵시적 계약기간중 퇴거일정 관련 계약해지 문의드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.해외발령으로 방을 급하게 빼야하는데 묵시적계약 만료일은 7월 16일자이고 제가 퇴거의사 전달한건 2월 15일입니다. 3월 1일까지는 방은 빼야하는데 이미 3월 16일까지 월세는 납입되어있습니다. 계약서와 같이 2달전 퇴거의사를 고지해야하는데, 기존방은 계약이 되던 안되던 퇴사 의거기준 2개월 치만 내면 되는건가요?? 임대인은 이미 납입한 3월 16일까지는 제외하고 5월분 까지 2번 더 내야한다고 말씀하네요.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

양도소득세가 얼마나 나오고, 세율이 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입은 2억1천만원, 매매가는 약 2억9천만원입니다.양도소득세 및 기타 관련 세금이 어떻게 되고,계산법 세율이 어떻게 될까요 ?==> 우선적으로 1가구 1주택 또는 일시적 1가구 2주택인 경우에 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 아래 사이트 또는 주변 세무사와 협의가 필요합니다.양도소득세 계산기 - 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

전세보증보험 이행 청구 심사 중 새로운 매수자가 계약을 원합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 임차인인 저희가 보증보험 이행 청구을 진행하고 있기 때문에 계약금부터 보증금 모두 임대인이 받는 거라고 하는데, 맞는건가요? 그럼 임차인인 저희는 보증보험 청구를 중도 취소하고 새로운 매매자가 잔금을 주는날 임대인을 통해 돈을 받고 이사를 나가면 되는걸까요 ?==> 네 맞습니다. 질문자님께서는 보험회사로 부터 보증금을 지급받고 이 회사는 임대인에 구상권을 행사합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

빌라를 구매하는 절차에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.투자용으로 빌라를 구매한다고 가정하겠습니다.매물을 알아보고 계약을 하고 최종적으로 제 소유가 되는데 있어서 알아보고 처리해야할 일들에 일련의 과정을 알고 싶습니다. 대출과정에 있어서 최대한 자세히 서술을 부탁드립니다. 계약 시 주의사항이나 특약들에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 계약시 권리 및 물건상태를 확인한 후 가격을 절충한 후 진행하시기; 바랍니다. 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소하고 이미 지급한 계약금을 반환하기로 함"이라는 특약조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다. 모든 거래대금을 입금하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

전세 갱신 청구권 사용에 의한 재재계약시 특약 사항 작성에 대해 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현 시설물 상태에서 임대차한다.==> 임대인은 임대목적물 00, 00, 00 부분을 수리해주기로 함2. 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.==> 반영시킬 필요가 없습니다.3. 본 계약은「주택임대차보호법」 제 6조의3의 계약갱신요구권 행사에 의한 갱신계약이다.==> 임차인 입장에서 권장해야 하는 조건이 되지 않은 만큼 제외시키는 것이 바람직합니다. 임대인의 요구시 반영시키시기 바랍니다.4. 본 계약은 기존 전세보증금 금 이억사천만정(₩240,000,000)을 금 이억오천이백만원정(₩252,000,000)으로 증액하면서 기존 임대차계약서의 효력을 그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약이다. 단, 전세 보증금 증액분의 효력시기는 잔금일자로 함.5. 전세 보증금 증액분 천이백만원(₩12,000,000)을 2024년 02월 27일에 임대인 계좌로 송금하기로 하며, 잔금 영수증은 이체내역으로 대신함.※ 임대인 계좌: 00은행 XXX-XX-XXXX-XXX (예금주 : 000)==> 상기 4번과 5번은 적절한 답변입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

제가 월세를 못내고 있는 상황인데 쫒겨나나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 1000에 90(관리비까지)인데 제가 월세를 납입 안한다는 이유로 임대인이 나가라도하면 바로 나가야되나요?==> 우리 민법 또는 계약조건에 따라 임차인이 2개월 분 월세를 체납하는 경우(주택인 경우) 임대인의 선택에 따라 계약해지 여부를 판단됩니다.아니면 몇개월 전에 미리 말을 해주나요?임대인은 개인이 아니라 회사입니다제가 방을 빼야되는 상황이면 얼마 전에 말해주는지 궁굼합니다==> 이사시기는 최단기간 내 상호 협의해서 이사일정을 정해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0

이중계약 유도한 공인중개사. 저는 어떡해야하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 입주 전에 사망을 하였다면 임대인이 일방적인 계약해지는 불가하고 상속인들과 협의해서 해결해야 하는 사항이고 협의가 되지 않으면 신규 계약을 진행해서는 아니됩니다.2. 현재 상태에서는 이 물건을 중개한 부동산에서 적극적으로 해결해야 할 것으로 보이고 기타 사항은 임대인과 협의후 해결방안을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.17
0
0