답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행 담당자에게 사후자산심사 진행 상황을 직접 확인해 보시는 게 가장 확실합니다. 혹시라도 추가 서류 요청이 있을 수 있으니, 연락이 오면 바로 대응할 수 있도록 준비하세요. 잔금일 직전에 대출 실행이 지연되지 않도록, 이번 주 중에 은행과 한 번 더 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대를 준다는 의미로 재개발 과정에서 세입자 보호를 위해 일정 기간 임대주택을 제공하는 제도가 있습니다.보통 1년 정도 거주할 수 있는 임대주택을 알선해 주는데, 이는 세입자가 갑작스럽게 거주지를 잃지 않도록 하기 위한 장치입니다. 즉, 기존 집에서 나가야 하지만, 임시로 머물 수 있는 임대주택을 1년간 제공받을 수 있다는 뜻입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송도에서 분위기 좋고 커피와 디저트가 맛있으며, 주차와 머무르기 편한 카페를 찾으신다면 대형 카페와 감성 카페가 모두 잘 갖춰져 있습니다. 특히 포레스트 아웃팅스, 바다쏭, 케이슨24, 기노스코 같은 곳은 공부·대화·데이트 모두 적합합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안전마진은 사업성·입지·규제 리스크에 따라 달라집니다. 안전마진이 크다고 해서 반드시 수요가 몰리지는 않습니다.투자자들은 실제 체감 입지·자금 부담·사업 안정성을 더 크게 고려하기 때문에, 인식 차이로 수요가 분산되는 현상이 나타납니다.

2016년부터 전세가 들어있는(갱신권1회 사용) 아파트를 매수해서 2년전에 재계약하고 이번 10월에 만기가 되니 전세가를 8000만원 올려달라고 했습니다. 그랬더니 한꺼번에 많이 올리면 갱신청구권 또 쓸수 있으니 5% 만 올리라고 합니다. 재계약후 갱신권을 또 쓸수 있나요?==> 임대차계약기간 중 임차인은 계약갱신 청구권을 1회에 한해서만 사용 가능합니다. 기타 사항은 임대인이 거절하는 경우 행사 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고가 수입차 인기는 소득 격차와 소비 양극화를 반영하는 동시에, 럭셔리 시장의 확장을 보여줍니다. 일반 소비자 시장과는 다른 별도의 트렌드로 봐야 하며, 이는 앞으로도 지속될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도는 거래량이 늘어나는 이사철(봄·가을)이나 금리 인하 기대감이 커지는 시점이 유리합니다. 복층(탑층) 매물은 환금성이 일반 평면보다 떨어질 수 있으므로, 구조적 하자·관리 문제를 철저히 확인해야 합니다. 갈아타기 전략은 “매도 시점 최적화 + 특수 매물 리스크 관리”가 핵심입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로는 계약금 비율에 제한이 없고 당사자 합의로 5%나 7%도 가능, 심지어 정액(예: 5천만 원)으로도 설정할 수 있습니다. 다만 관행적으로 10%를 걸어야 매도인·매수인 모두가 안심하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저가매매는 시세의 70% 이하로 내려가면 증여세 문제로 거의 불가능하고, 안전하게 하려면 시세의 85% 이상에서 거래하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일본에서 상가 임대차는 보증금(敷金) + 사례금(礼金) + 월세 구조이고, 전세는 존재하지 않습니다. 계약 종료 시 원상복구 비용과 갱신료 등을 고려해야 하므로, 한국보다 초기 비용과 종료 비용이 더 들 수 있습니다.