답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 끝나면 보증금은 돌려받을 수 있습니다. 중도에 나가려면 새 세입자를 구하는 방식으로 협의하는 것이 현실적입니다. 보증금 반환을 거부하거나 지연하면 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 절차로 대응 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반도체 장투가 “끝났다”는 해석은 과도합니다. 지금은 차트보다 펀더멘털과 사이클을 보는 것이 맞습니다. 불확실성이 큰 시기에는 현금 비중 확대 + 분산 투자로 리스크를 줄이는 전략이 합리적입니다.

밑에 사진처럼 아파트 가격에 따라 주는 돈이 다른데 여기서 저 아파트 가격은 평균 실거래 가격으로 하는건지, 공시지가로 하는건지요?===> 주택연금 지급액은 공시지가 기준이 아니고 KB시세 → 감정원 시세 → 실거래가 → 공시가격 순으로 적용됩니다. 따라서 실제 시장에서 거래되는 가격과 유사한 수준으로 책정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대중 친화적이고 접근성을 중시하는 행사라면 코엑스, 대형 산업전이나 넓은 공간이 필요한 행사라면 킨텍스가 적합합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택이 아니라 토지로 매도하는 경우라면 실거주 2년 요건 없이 장기보유특별공제 적용 가능합니다. 2018년 취득 → 2026년 매도라면 약 8년 보유로 16% 공제(연 2% × 8년)가 적용됩니다. 단, 비사업용 토지 여부에 따라 공제율이 달라질 수 있으니, 세무사 상담을 통해 토지 용도 판정을 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농사를 직접 지을 수 없는 상황이라면 농지 투자는 원칙적으로 불가능합니다. 다만 농업을 시작할 계획이 있거나, 개발 목적의 전용 허가를 받는 경우에는 예외적으로 가능할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단기적 수익률로 안정적이지 않고, 기대치보다 낮을 가능성이 큽니다. 그리고 투자가치로 관광 수요가 있는 지역이라 일정 수익은 가능하지만, 안정적 임대수익을 원한다면 리스크가 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 단순 임대수익 목적이라면 신중히 접근하시고, 브랜드 운영사 실적과 실제 운영 중인 강릉·속초 생숙 사례를 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반 매수자가 규제지역·토허제 지역에서 15억 미만 아파트를 구입할 경우 LTV 40%가 기본입니다. 다만 은행별로 가계대출 총량 관리 때문에 실제 실행 한도는 더 줄어들 수 있으니, 은행별 확인이 필요합니다. 15억 이상은 아예 대출 불가, 15억 미만은 규제지역 여부에 따라 40~70%까지 차등 적용됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세을주고사는데도 매일 방을들어옵니다서랍이열어져있거나 옷을 널어놨는데 내려져있거나에어콘 트는 리모콘설정이 되어있거나 자꾸 들어온게 있는데 원래집주인이 들어오는지?==> 질문자님의 동의없이 출입할 수 없습니다. 따라서 출입금지를 요청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단순히 희귀 수집품을 한 번 사고팔아 차익을 얻는 경우에는 양도소득세를 내지 않습니다. 다만, 반복적으로 거래하면 사업소득으로 과세될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.