답변 내역

요즘 집값이 많이 오르는 추세인데 앞으로도 계속 이렇게 집값이 올라갈까요? 올해 금리가 오른다는 이야기도 있던데...궁금하네요===> 현재 상황에서 서울 또는 수도권지역에 있는 부동산가격은 상승할 것으로 보입니다. 그 이유로 인구가 집중되어 있고 꾸준한 수요가 증가하고 있음에도 불구하고 공급이 턱없이 부족하기 때문입니다.

월세세입자인데요 만기전퇴실시 질문이요?저는 1000에 127만원 월세 세입자인뎌요만기가 8개월 남은 삼황에서퇴실하게 되었습니다그런데 3.5억전세로 들어오는세입자 복비를 제가그 금액만큼 내야되나요??==> 현재 상황에서 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 통상 계약해지를 하는 측에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다.

1. 잔금 당일 전입신고 안해도 아무 문제 안되는지==> 문제가 되지 않지만 주담대를 실행하였다면 잔금일에 전입신고를 요구받을 가능성이 높아 보입니다.2. 토지거래 허가 4/16이니 현재 전세집 대항력 유지하며 4개월 내인 8월까지만 전입신고 하면 되는지==> 네 법률적으로 가능합니다3. 남자친구만 전입신고 없이 5월부터 상시 거주하고, 저는 차후 전입신고 해서 주말만 거주해도 실거주 의무 위반 등의 문제 발생 확률이 없는지==> 네 가능하지만 대출조건에 따라 판단해 보시기 바랍니다

복비중 일부만 입금하고 나머지 입금할때너무 감사해서 30만원을 미리 지급했는데중개사님은 그걸 감사표시로 알고수수료는 따로 계산하셨더라구요난감한상황이라 말씀드렸는데 오해가 있다고하는데 어쪄죠??==> 우선적으로 정중히 오해가 있는 부분에 대해서 설명을 드리는 것이 적절해 보입니다.

무ㅝ 수압이라던지 .. 그런거요 계약은 그 다음날에 하라던데 맞나요?? 사회초년생이라 잘 모르겠어요 ㅠㅠㅠ알려주실 분?!?!?===> 우선적으로 확인해야 하는 사항은 권리 분석 및 물건상태를 확인하는 것입니다.1. 권리상태는 등기사항 전부증명서를 열람하여 보증금 보호에 문제가 없는지?, 권리상 제한이 없는지 확인2. 물건상태는 채광조건, 비품 파손여부, 수압 등을 확인해서 계약을 진행한다면 적절한 조치라고 할 수 있습니다.

엄청 오르고있는데 지금이라도 사야하는건지..지금 사도 오를지 궁금해 사면 어떤걸 사야할지 etf반도체 생각하고있는데 지금 사도 수익율이 있으려나===> 정리: 지금 진입해도 장기적으로는 성장 여력이 있지만, 단기 급등 후 조정 가능성이 크므로 분할 매수와 ETF 성격별 선택이 중요합니다. 안정성을 원하면 SOXX/TIGER TOP10, 공격적 성장을 원하면 SMH/ACE AI포커스/PLUS 글로벌HBM을 고려하시기 바랍니다.

서울시 공공임대주택을 분양 받고싶은데 어떤 특별한 자격이 있는건가요 서울에서도 입지좋은곳은 분양받기가 힘들겠죠 또한 공공임대주택을 분양 받으려면 어떻게 해야하나요===> 청약홈(국토교통부 운영) 사이트에서 본인의 자격 조건을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 특별공급 자격이 있다면 경쟁률이 낮아질 수 있으니 적극 활용하시기 바랍니다. 입지 좋은 곳은 경쟁률이 높아 당첨 확률이 낮지만, 장기적으로 교통·개발 호재가 있는 지역을 노려보는 것도 전략입니다.

1. 신규 세입자2에게 잔금을 다 받지 못한 상태에서 기존 세입자1에게 전액을 반환할 법적 의무가 있나요? 아니면 세입자2가 입금하는 비율에 맞춰 분할 반환해도 될까요?==> 기존 임차인이 이사를 가면서 새로운 임차인이 입주를 한다면 보증금 반환은 의무사항입니다. 그러나 이러한 사항으로 진행하기 위해서는 기존 임차인의 동의를 받고 진행하심이 적절해 보입니다.​2. 5월 13일에 세입자1에게 전세금을 즉시 반환하지 않았는데, 임대인인 저에게 발생하는 불이익(지연 이자 등)이 있을까요?==> 가능한 상황입니다. 따라서 전체적인 진행과정을 결정하는데 전 임차인의 동의를 받고 진행하시기 바랍니다.​3. 세입자2가 계약을 제대로 이행하지 못하고 있는데, 이 계약을 파기하는 것이 나을까요? 아니면 제안대로 유지하는 것이 나을까요?==> 가급적 파기하심이 적절해 보입니다.​4. 만약 계약을 유지한다면, 세입자2의 변경된 제안 내용을 바탕으로 계약서를 새로 작성하거나 특약을 추가해야 할까요?==> 네 그렇제 진행하심도 적절해 보입니다.

안녕하세요.현실적으론 3억대 아파트(외곽)를 가는게생활하는데 큰 무리 없을거 같은데주변에선 더 모아 무리해서 6~7억대 아파트(학군)를 추천하더라구요.하루빨리 제 명의 거주지를 가지고싶은 욕심이 크고 아이가 더 크기전에 자리를 잡고싶은 생각도 큽니다나중을 생각해서 자산증식까지 생각한다면 후자가 맞긴한거 같은데,조언좀 주시면 감사하겠습니다.(아이는 18개월 정도 됐습니다)===> 아이가 아직 어리기 때문에, 지금은 생활 안정성을 확보하고 3~4년 뒤 학군 수요가 본격화될 때 갈아타기를 준비하는 전략도 충분히 합리적입니다.

알려주새요 계약전에 보통 선금을 먼저 받기도하나요..? 300정도 먼저 요구 하는데 원래이런게맞는건지 의심 되서요 ㅠㅠㅠㅠㅠ===> 계약금의 일부를 먼저 입금하기도 합니다. 이러한 단계는 매물을 찜하기 위해서 진행되는 것이 일반적입니다