답변 내역

네이버부동산 직방 다방 등등 인터넷서 LH 가능한 전세 찾고있는데, 실제로 거기 부동산 가서 보면 인터넷에 안 올라온 매물 많나요?==> 네 그러한 경우도 있는 만큼 주변 부동산에서 전화로 문의하여 보시기 바랍니다.

보증금 1000만원에 월세 125만원일때 중개보수 얼마인가요?만기전 퇴실이라제가 부담해야할것같은데좋은 방법없을까요??만기는 6개월 남았어요==> 주택인 경우 부가세 포함 455,500원이고 상가인 경우에는 1,336,500원입니다.

월세4년의 계약기간이 지나서 5년차2달이 지나서 이사를 나갈려면 위약금을 내야하나요?3달치를 내야되나요?궁금합니다.==> 위약금은 임대차계약에 따라 판단이 필요한 사항이고 이러한 사항이 없는 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

권리금책정은정확히어떤걸보고하나요?상권 유동인구 매출 수익 시설 및 인테리어이렇게만 알고있는데이것외에 다른 체크해야할사항이더있을까요?==> 권리금이라면 유, 무형자산을 금전적인 가치로 평가한 금액이라 할 수 있습니다. 무형자산은 영업권 등이 포함되고 유형자산은 시설 및 비품비용을 포함한 금액이라 할 수 있습니다.

보통 새 아파트들을 많이 선호합니다만, 입지나 대지지분 때문에 오래된 아파트가 더 좋다는 말들도 있던데, 어떤 기준으로 비교해봐야 할까요?===> 우선적으로 구축아파트는 주변에 상권이 어느 정도 형성되어 있어 삶이 편한 반면에 신축아파트는 이러한 상권이 형성되지 않아 다소 불편함이 있는 것이 현실입니다.

제가 빌라에서 15년째 살고 있습니다. 그런데 이번에 청약이 당첨되서 아파트를 구입하게 되었습니다. 제가 한번도 아파트라는 곳에서 살아 본적이 없어서 어떤 점이 좋고 혹은 어떤 점이 나쁜지 잘 모릅니다. 혹시 아파트에서 오랫동안 살아 보신분 중에 아파트에서 살면 어떤 점들이 좋은지 알수 있을까요?===> 아파트에 거주를 하면 빌라보다 좋은 점은 주차하는데 불편이 없다는 점이고 상가에 웬만한 편의시설이 있어 편리하게 즐길 수가 있다는 점이 빌라보다 좋다고 할 수 있습니다.

24년 5월~26년 5월이. 전세만료고3월에 카톡으로. 집주인한테 더 살고 싶다 이야기했고 집주인은 한달반이 넘어선 오늘전세금에 11.5% 정도에 액수를 올려달라고답장이왔습니다 (집주인 해외거주)*집주인이 국내 사정을 잘 몰라서 그런듯저희는 아이학교 때문에 가능하면오래살려는 쪽임을 먼저 밝힙니다궁금한건 5%를 올려주면갱신권이 차감 되는건지하고아니면 이번에 5% 인상된 금액으로계약서를 새로 작성하는거 하고어느쪽이 더 이집에서 오래 살수 있을까요?==> 비록 주임법에 따르면 계약갱신 청구권이 있어도 법정 사항일 뿐 임대인과 협의만 된다면 장기간 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 따라서 보증금을 대폭 인상하는 경우 일정기간까지 거주를 요구하심이 적절해 보입니다

6평원룸 개별난방이고 하이라이트 사용중이고 오피스텔입니다. 3월7일부터4월6일까지 사용한 금액이 32,700원나왔고 30m3 라고 나왔는데 많이 나온건가요?==> 부과된 금액을 고려할 때 적절한 금액으로 보입니다.

안녕하세요. 현재 이사를 준비 중이어서 매물을 알아보고 있습니다.최근 용도는 다중생활시설/숙박시설로 기재되어 있는 8층짜리 원룸을 하나 보게 되었습니다. 내부 시설은 마음에 들었는데 융자가 21억 6천만원이 있더라구요. 보증금은 1,000만원, 월세 50만원 매물이고 2020년 실거래가 기준으로 23억이라고 나오네요. 부동산에서는 전입신고 가능하고 소액임차보증금 우선변제 대상이라고 하는데 조금 찝찝해서 문의드립니다. 안전한 매물일까요?==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당됩니다. 이러한 경우 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선적으로 보호를 받아 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

했거든요. 가계약금 걸고 뒤늦게 연락 받아서 계약 안 하려고 하는데 가계약금 건거만 날리는건가요?==>? 네 그렇습니다. 단순변심으로 계약을 이행하지 않는 경우에는 이미 입금한 계약금을 포기해야 합니다.제가 다음주 입주한다고 해서 거기 살고있는 사람이 집 비운다고 했거든요. 계약 하기로 한 3일 전에 취소하겠다고 하면 저는 가계약금 못 돌려받는 피해만 있는걸까요? 아니면 또 다른 제가 보상해야 되는게 있나요? ㅠㅠ=> 네 가계약금 만 포기를 한다면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다.