답변 내역

08년생 올해 19살이에요 제가 알바 해서 월세 낼 돈도 있고 보증금도 모아뒀는데 부모 동의 없이 혼자 월세 계약 가능한거요? 단순히 자취 해보고 싶어서 하는거 아니에요…==> 질문자님께서 미성년자라면 혼자서 유효한 계약서작성이 불가합니다. 이러한 경우 법정대리인인 부모님과 함께 해야 합니다.

아파트 전세로 3억에 살고 있고, 31일에 계약이 종료됩니다.한 달 전쯤에 3억 6천으로 전세금 합의 및 조율이 끝났는데오늘 임대인에게 연락이 와 주변시세대로 4억으로 올리자고 합니다.==> 현재 상황에서 기존 협의결과를 바탕으로 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.이런 경우 이미 한 달전에 3억 6천으로 합의가 된 상황인데, 돈을 꼭 올려주어야 하나요?==> 거절할 수 있습니다.

아파트 매수했습니다!잔금날 바로 전입신고를 해야하나요?이사는 인테리어하고 한달뒤쯤 할 예정입니다.==> 주담대를 실행한 경우에는 당일에 전입신고를 한 후 전입세대 열람원을 은행에 제출해야 합니다.소유권 이전 등기 확인 후 해도 되나요?==> 주담대를 실행하지 않았다면 가능합니다.

예비신혼부부 임대청약을 넣어보려고 합니다.1. 현재 부모님과 함께 살고있어도 신청할 수 있나요?==> 무주택세대주로 편성하는 경우에 가능합니다2. 부모가 가진 재산과 상관 있나요?==> 네 그렇습니다

이전에 부동산으로 개인 자산을 불리던게 유행이었습니다. 그러나 부동산 가격이 너무 올라가면서 현재는 부동산 억제 정책만 계속 펼쳐지고 있는데요, 이전과 같이 부동산 시장이 돌아가서 부동산으로 자산을 불릴 수 있는 시기가 오진 않을까요?==> 현재 정부의 정책방향을 고려할 때 당분간 그러한 상황이 발생되지 않을 것으로 보입니다. 혹시 정권이 바뀐다면 가능할 수도 있습니다.

개인적인 사정으로 전입신고 없이 1000만원 보증금을 걸고 월세로 3개월 정도 거주하였습니다.이전 집이 이제서야 정리가 되어서 정식 계약서를 작성하려고 하는데요.이미 계약금과 보증금 잔금은 12월에 모두 지불한 상태입니다.(조건은 동일하게 하고 정식 계약으로 전환)이 경우 계약서 상에 잔금일 등은 어떻게 표기해야할까요?==> 현재 상태에서 잔금일은 임대인과 협의후 편리한 시간에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.

지금 서울지역 오피스텔 1억 6400에 월세 15, 전세로 살고있습니다.계약은 1년 정도 남았는데, 계약시에는 집주인이 팔 생각이 없다고 하였으나, 정부정책으로 인해 다주택자 세금을 면하기 위해 매매를 하겠다고 연락을 받았습니다.보증금이 매매가의 90퍼센트를 넘어 전세보험 가입은 불가한 상황입니다.돈을 좀 보태서 사기엔 오피스텔 취득세가 너무 부담스러운데, 만약 집주인이 바뀔경우 제가 전세사기와 같이 전세금을 1년 뒤 계약만기시 못받게 될 가능성이 있는지, 그를 피할 수 있는 방법이 있을지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 보증금보호를 위해서 보험가입이 불가한 경우 보호에 상당한 어려움이 있을 수도 있습니다. 만약 그때가서 경매처분된다면 이를 낙찰받는 방법을 강구하시는 것이 적절해 보입니다.

오늘 잔금일이고 3월 31일에 이사가는데 오늘 전입신고해도 상관없나요??==> 임대인에게 잔금을 지급하였다면 실제 이사를 나중에 하여도 전입신고 가능합니다. 그래야 대항력이 내일부터 발생됩니다.

전세 계약을 처음 준비 중인데요. 등기부등본 확인이나 확정일자 외에 추가로 꼭 체크해야 할 부분이 있을까요? 사기 예방을 위해 실질적으로 중요한 핵심 사항들을 간단하게 알려주시면 감사하겠습니다.==> 아래사항을 참고하시여 확인하시기 바랍니다.1. 보증금 규모가 매매가격대비 60% 이하인지2. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의하에 계약진행3. 모든 거래대금은 소유자계좌로 입금해야 합니다.

기존주택 비규제 지역에 10년이상 거주하고 있고이후 소형 오피스텔(비규제지역)을 17년 10월에 주택임대사업자로 등록하여 임대중입니다.최근 분양권(비규제지역)을 취득하여 28년에 입주가 예상되는데기존주택을 입주시점에 맞춰 양도할려고하는데,1가구 1주택으로 거주주택 양도세 비과세 특례를 받을 수 있을까요?==> 가능합니다.분양아파트 장금대출시 70% 대출가능할까요?==> 기존 주택을 처분하는 조건으로 진행하는 경우 가능합니다