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근저당권이 설정된 빌라 디딤돌대출로 매매
근저당권이 설정된 빌라를 매매하려고 합니다. 1억3천500만원에 집을 사려고 하는데 생애첫주택 내집마련디딤돌대출을 이용하려고 합니다. 근저당이 설정 되어있으면 디딤돌대출이 실행이 될지 사진과 같은 상태의 집은 매매시 문제가 없을지어떤 특약사항을 넣어야 할지 아는게 없어서 도움을 구하고자 합니다.===> 매매를 하는 경우 근저당이 설정되어 있어도 매매 진행이 가능합니다. 특약사항은 넣는다면 "디딤돌 대출 실행이 불가한 경우 계약을 해제할 수 있음"이라는 단서조항을 반영시키는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
지금도 보면 지방은 속수 무책으로부동산 가격이 빠지고 있다고 하던데이런 현상은 어느 지역까지 영향을 미치게 될까요?그래도 수도권이면 어느 정도 괜찮을까요?===> 수도권 핵심지(서울, 경기 주요 도시)는 상대적으로 안정적일 가능성이 크지만, 지방은 구조적 요인으로 하락세가 더 오래 이어질 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 나타나는 지역인 인구감소지역부터 나타나게 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.20
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소유권이전등기 공동명의 휴대폰번호 바뀌어도 가능?
아파트 매매 직거래로 부동산실거래가신고 후 필증을 받아보니 매수인 부부 휴대폰번호가 서로 바뀌었는데 등기 반려 사유가 되진 않겠죠==> 네 그러한 정도는 소유권 이전등기를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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퇴실 일찍하게 됬는데 월세를 못돌려주겠다는거 같아요
오늘 부동산에서 연락이 오셨길래겸사겸사 1일부터 6일까지의 월세를 돌려받을 수 있냐고 여쭤보았더니 집주인과 통화 후 연락을 주신다고 하셨어요잠시후 다시 통화가 왔는데부동산은 저희가 원래 31일이 퇴실날짜이신줄 알고 계셨더라고요 그래서 2월 1일부터 3일 입주청소에 그다음 세입자가 6~7일 정도에 들어오신다고요.계속 저 말씀만 하시고 돌려준다는 말을 안하시더라고요.저희는 6일날 나가도 되는데 일찍 나가게 된 상황이니 받아야 한다고 생각하고 있었는데 혹시 못받는 경우가 되는걸까요?==> 현재 상황에서 법상 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 혹시 계약종료일자가 언제인가요?
경제 / 부동산
26.01.20
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재계약 관련 언급없다가 만기 한달전에 재계약하자고한다면?
집 계약 만기가 2월 20일경인데 아직까지 집주인이 계약에 관해 아무말이 없습니다.이전에는 항상 2달전에 재계약 언급하셨구요.혹시 만기 한달전에 다시 계약하자고 하신다면 묵시적 갱신이 되었다고 거부할수있나요?===> 현재 상황을 고려할 때 주임법상 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 임대인이 보증금 인상 등을 요구하는 경우 거부할 수 있습니다.앞으로 1년을 더 살지 1년 미만으로 살지 확실하지않아 묵시적 갱신하고 싶은데 집주인이 계약 강요한다면 어떻게해야할까요?보통 한달 남겨놓고도 재계약하나요?==> 거절하시기 바랍니다. 그리고 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 요청할수가 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있는 만큼 이 점을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.20
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1주택자 보유세 인상을 시행하면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 부동산 기사를 보다보면 1주택자 보유세 인상을 한다는 이야기가 많이 들리더군요. 뉴스가 나왔다가 부인한다는 기사가 나오기는 하지만 그만큼 1주택자 보유세 인상 가능성이 점점 커지는 거 같은데 1주택자 보유세 인상을 시행하면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 현재 김용범 청와대 정책실장 인터뷰에 의하면 보유세 인상은 기정사실로 진행되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 고가주택은 세부담이 증가될 것으로 보이고 문재인 정부때 처럼 조세저항이 일어날 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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중도퇴실인데 다음 세입자가 대출 심사 받는 경우
안녕하세요 중도퇴실로 월세 집을 급하게 내놨는데요저는 대출 없이 들어왔는데 이게 반전세다 보니까 다음 세입자가 대출 심사를 받았더라고요이미 서류 제출한 상황에서 제가 하지 말라고 할 수도 없고 근데 심사 기간은 벌써 일주일이 다 되어가는데 아무 소식도 없습니다 중개사한테 물어보면 그저 기다리라고만 합니다솔직히 제가 알고 있는 건물시세랑 선순위보증금, 근저당까지 계산하면 대출이 안 나오는 게 맞거든요? 저는 퇴실이 급함에도 다른 분께 집도 못 보여드리고(보여드려도 계약서를 못 쓰는 상황이니까요) 그저 기다리고만 있어야 하는 게 맞나요? 다른 수가 없나요?==> 우선적으로 신청한 대출자격이 불가한 경우를 대비하여 새로운 임차인을 찾아 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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예비신부 형부의 집으로 전입신고시 생애최초 취득 여부
저와 예비신부는 각자 부모님 집(자가)의 세대원으로 등록되어 있어생애최초 자격 취득 불가 상태입니다.세대 분리를 위하여예비신부의 형부의 집(자가)의 동거인으로 같이 전입신고를 하면생애최초 자격을 얻을 수 있는 걸까요?형부가 유주택자여도 동거인으로 들어가면 생애최초 자격이 되는지 궁금합니다===> 생애최초 주택구매 자격 요건은 단순히 "세대원" 여부만 보는 것이 아니라, 세대주와 세대 구성원의 주택 소유 여부를 종합적으로 판단합니다. 일반적으로 유주택자의 세대에 속하면 무주택 세대주로 인정되지 않기 때문에 생애최초 자격을 얻기 어렵습니다. 따라서 형부가 유주택자라면, 그 집에 동거인으로 들어가더라도 생애최초 자격 요건 충족은 불가능할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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애인 계좌에 들어간돈이 있다면. . .
빌려달라는둥 집이 어렵다는둥 말로서 돈 달라고해서 입증할길이 없는데 그럼 애인의 송금 내역을 확인해서 파악하면 달라질수도 있을까요? 유흥업소를 간다던지 아니면 모텔을 갔다던지 쓸데없는곳에 썼다면요==> 현재 상황에서 카드로 결재를 하였다면 해당 결제내역을 통해서 확인이 가능하지만 그렇지 않는 경우 확인이 불가합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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시세보다 싼 월세 오피스텔 질문드립니다
안녕하세요 강서구 화곡동에 집을 알아보고 있습니다어제 피*팬 앱을 보다가 정말 마음에 드는 매물이 있어서 바로 연락을 드렸어요 8평 오피스텔이고500/60에 올라와 있더라구요 직거래 매물인데현재 공실이라 비밀번호를 알려줄테니 제가 집을 확인하라고 하시더라구요그런데 집 보러가기전에 비슷한 매물을 검색해봤는데 같은 건물의 매물이 100/100 단기로 많이 올라와있었어요시세보다 너무 저렴한거같은데 사기일까요?==> 월세가 저렴하다고 무조건 사기인지 의심할 필요는 없습니다. 우선 임장활동후 마음에 드는 경우 등기부등본을 통해서 권리관계를 우선적으로 확인한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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