답변 내역

집주안이 전세금을 너무 높이 올려서 내놨는데요퇴거 방해로 볼 수 있을 까요?==> 그렇지 않습니다. 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.매매로 이사갈거라서 집을 봐야하는데부동산에서도 시세보다 높다고 입을 모아 말하지만 가격은 집주인이 결정하는거라며..하... 별 거지같은 집주인을 만나 답답헌데 이럴땐 어떻게 해야하나요집주인에게 책임 물을 수 없나요재계약을 한 상태라 이전 계약으로는 해지 의사표시 못하나요==>현재 상태에서도 계약갱신 청구권에 의한 계약이라면 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다

1가구 1주택 임대주택사업자 8년 만기되어 해지하면, 어떤 혜택과 불이익이 있을까요?==> 1가구 1주택인 상태에서 주임사를 등록하여 나중에 매도를 한다하여 소유자에게 큰 실익이 없습니다.예전 부모님과 있을 때 1주택을 취득해서 임대사업자 등록했는데분가해서 사니 제가 1가구 1주택이라 임대사업자는 거의 족쇄였는데매매 할 계획은 없는데해지하면 어떤 불이익이나 이런게 있을까요?==> 현재 상황에서 주임사를 해지한다면 과태려 처분대상에 해당될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다

그런데 여기서 고민되는 점이 저희는 결혼 후 바로 아이를 가질 계획인 것입니다.야외 계단이 있는 2층인데, 임신한 상태 + 신생아가 있는 상태에서 눈/비가 올 때 야외계단이 괜찮을지(난간 울타리가 있긴 합니다),1층에 세를 두셨던데, 방음이 좋다고 하셨지만 신생아 키울 때 너무 피해가 되지 않을지..(2년 기준으로 최대 4번 연장 가능해 10년까지 살 수 있습니다)==> 엘베가 없는 주택인 경우 다소 불편함이 있어도 육아를 하는데 큰 어려움이 없습니다.

장위동에 북서울꿈의 숲 쪽 근처에 있는 주택을 지금 사고몇년안에 그 주택 근처쪽에 재개발된다면서 아파트가 들어선다는데 그러면 사놨던 주택값도 오르나요??==> 재개발이 된다면 소유자들이 자신의 부담금도 있지만 통상 부동산 가격도 상승되는 것이 일반적입니다.그리고 장위동 북서울꿈의숲 쪽에 재개발 확정되었다는 얘기도 진짜인가요??==> 서울 정비사업 몽땅 사이트에서 접속하여 확인이 필요합니다

큰병원 구분상가 1 개 호실 갖고 있는데 대출금 오천만원 일부 갚아도 될까요?(현재 매매로 내놨는데 구분상가라 언제 팔릴지 모름). 만약 오늘 대출 일부 갚고, 상가가 매도 되면 아파트 대출없이 매수 예정입니다.그럼 자금조달계획서 쓸때 나~중에 어떤돈으로 빛갚았는지 자금출처소명 하라 하나요? ==> 조정지역인 경우 세부적인 자금출처 소명을 요구받게 됩니다.아님 아파트 매수시점에 상가매수한 돈이라 기입하면 되나요? ==> 조정지역이라면 제시해야 하는 의무가 발생됩니다.

월세 세입자분께서 이번 6월말이면총 6년을 살게 됩니다.저는 그동안 묵시적갱신이 안 되게 할려고 만기 3월개월 전에 연락해서 재계약서를 써 왔습니다.그런데 세입자분께서 작년부터 월세를 잘 안 보내 줘서 골치가 아프네요.보증금300만원에 월 30만원인데 지금까지 349만원을 못 받고 있습니다.보증금도 까인 상태입니다. 가끔 연락하면 자금이 들어 올 때가 있으니 조금만 더 기다려 달라 하시면서 죄송하다는 말만 하시는데 어떻게 해야 하나요? ==> 퇴거를 요구해야 하고 그럼에도 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 진행해야 합니다.

아파트 분양권 구입인데 마이너스피가 5000정도 되는 분양권을 구입하는데 거래 할 땐 원금으로 보내고 나중에 피드백 식으로 매도자한테 다른사람 통장으로 돈을 받고 다시 저한테 받는 방식으로 해도 될까요??..통장에 찍힌 내역들을 국가에서 확인을 하는건가요?==> 거래 지역이 투기과열지구에 해당되는 경우 통장에 찍힌 거래내역을 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 수정 요구되는 사항입니다

예를들어 중개수수료가 30만원인데임차인이 50만원을 준 경우30만원에 대한 수수료는 중개수수료나머지 20만원에 대해서는 부동산용역컨설팅 이렇게 하면 문제가 없나요?==> 그렇지 않습니다. 컨설팅 용역 수수료를 청구하기 위해서는 그만큼 용역제공대가가 있어야 합니다. 그렇지 않는 경우 초과중개보수에 해당됩니다.

한달에 물을 2리터짜리 24병을 먹는데요정수기를 렌탈해야 할까요그냥 생수를 사서먹을까요올바른 조언을 조언을 구하고싶습니다===> 경제성적인 측면에서 장기적으로는 정수기 렌탈이 조금 더 저렴하거나 비슷하지만 무거운 생수를 운반하는 수고를 덜고 싶다면 정수기가 유리합니다. 또한 생수는 관리가 간단하고 안정적이지만, 정수기도 정기 필터 교체가 잘 이루어지면 위생적으로 문제 없습니다.

빌라 한채를 가족간거래로 정상으로 거래할려는데여. 계약서 할려는데여. 법무사랑 부동산. 어디가 더저렴하고 더낫나요. 추천해주시면 감사합니다.===> 우선적으로 비용적인 측면을 고려해야 할 사항인 만큼 가급적 부동산에서 진행하심이 적절해 보이고 그렇지 않는 경우에는 법무사에 위임하심이 적절합니다.