경제
제일세심한멍멍이
장위동에 주택사고 재개발되면 집값 오를까요?
장위동에 북서울꿈의 숲 쪽 근처에 있는 주택을 지금 사고
몇년안에 그 주택 근처쪽에 재개발된다면서 아파트가 들어선다는데 그러면 사놨던 주택값도 오르나요??
그리고 장위동 북서울꿈의숲 쪽에 재개발 확정되었다는 얘기도 진짜인가요??
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
네 사실입니다.
장위뉴타운은 강북권에서 가장 큰 규모의 재개발 단지 중 하나입니다.
장위14,15구역은 북서울꿈의숲과 가장 가깝거나 맞닿아 있는 구역들로
현재 사업이 활발히 진행중입니다.
14구역은 건축심의를 통과하는 등 속도를 내고 있고
15구역도 조합설립 이후 순항 중입니다.
과거에 해제되었던 구역들도 최근 공공재개발이나 신통기획 등을 통해
다시 재개발을 추진하는 곳들이 많아 북서울꿈의숲 인근은 거대한 아파트 촌으로
변모할 준비를 하고 있습니다.
당연히 많이 오름니다.
다만
내가 사는 빌라가 현금청산대상인지 입주권을 받을수 있는지를 구청이나 조합에 꼭 확인하셔야 합니다.
자칫하면 아파트 대신 현금만 받고 쫒겨날 수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이 되게 되면 자산가치가 올라가는 이유는 조합원 프리미엄에 있을 수 있습니다.
재개발이 되게 되면 우선 집 주인들은 동의를 하게 될 경우 조합원 즉 사업주체가 되게 됩니다.
그리고 조합원으로써 조합원 아파트를 분양 신청을 하게 되면 일반 분양가보다 저렴하게 분양을 받게 되므로
그 갭에서 차익을 누릴 수 있고 또한 사업성이 좋아서 분양이 완판이 되게 될 경우 재개발 사업 이익이 발생이 되게 되면
이익금을 배당을 받을 수 도 있습니다. 반대로 사업이 지지부진하게 될 경우 장기로 자금이 묶이는 단점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.
장위동에 북서울꿈의 숲 쪽 근처에 있는 주택을 지금 사고
몇년안에 그 주택 근처쪽에 재개발된다면서 아파트가 들어선다는데 그러면 사놨던 주택값도 오르나요??
==> 재개발이 된다면 소유자들이 자신의 부담금도 있지만 통상 부동산 가격도 상승되는 것이 일반적입니다.
그리고 장위동 북서울꿈의숲 쪽에 재개발 확정되었다는 얘기도 진짜인가요??
==> 서울 정비사업 몽땅 사이트에서 접속하여 확인이 필요합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주변 지역에 재개발 이슈가 있다면 주택가격은 일반적으로 상승하게 됩니다. 다만 시기에 따라 이미 매수시점에 이러한 부분이 반영된 경우도 있기에 시기에 따라서 잘 선택하셔야 합니다. 특히 장위동의 경우 해당 입지까지는 자세히 알수 없으나, 이미 재개발 사업진행에 따라 구역별 차이는 있지만 주택가격에 이미 반영된 경우가 있습니다, 그리고 해당지역이 위치가 어디인지는 알수 없어 답변이 어려우나 북서울 꿈의 숲 주변으로 이미 개발이 확정되어 진행되고 있는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가능성은 있습니다
하지만 리스크는 큽니다
재개발 되면 확실히 오르지만 지연되거나 (10년 가는 경우 흔함)무산 가능성 있습니다
분담금도 폭탄 가능성 있습니다
그래서 투자 관점에서는 이미 확정된 구역이 훨씬 안전합니다
지금 말하신 위치는 확정이 아니라 초기 기대감 단계입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장위동 재개발 되면 부동산 가격 상승을 예상합니다.
하지만 재개발 완료되기까지 험난할 것입니다. 공사비가 많이 올라 추가분담금 이슈가 있어 쉽지 않아보이는데 재개발 되기만 한다면 시세 상승이 될 겁니다.
장위 뉴타운은 구역별로 속도가 다른데 꿈의 숲과 맞닿아 있는 장위 13구역, 15구역, 14구역 등이 진행되고 있습니다.
감사합니다.