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살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.
현재 제가 소유한 집에 어머니가 거주중이십니다(전세 계약)어머니가 전세로 거주 중인 제 집을 어머니가 보금자리론 대출로 매매가 가능할까요?매수자 : 어머니매도자 : 저==> 네 실질적인 금전거래가 진행되고 모친께서 신용상 문제가 없다면 얼마든지 대출로 빌라를 매입할 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.11.17
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양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.
도시형 생활주택 1채(무주택 요건에 해당함)이 기존에 있고빌라 1채를 매매해서 2년 9개월정도 실입주 중입니다.이 상태에서 빌라를 매도하게되면 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는건지도시형 생활주택 때문에 혜택을 못받는건지결과가 어떻게 나오는지 궁금합니다.==>현재 비조정지역이라면 일시적 1가구 2주택인 만큼 3년이내 기존 주택을 매도해야 합니다. 그래야 일시적 1가구 2주택 비과세대상이 됩니다. 구입당시 조정지역이라면 양도소득세 부과대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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재장첨제한에 대해 질문드립니다..
제가 안양에 몇달전에 오피스텔 당첨이 됐습니다그리고 계약은 안했습니다재개발지역 단독주택 투자를 할려고 하는데요오피스텔도 재당첨제한에 걸릴수 있나요?==> 청약을 신청하는 경우 오피스텔을 주택에 포함되지 않아 일반적으로 이를 포기하여도 재당첨 제한에 해당되지 않습니다. 그러나 정확히 하기 위해서는 모집공고 문을 다시한번 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
6개월 단기로 월세 계약 후 2월 계약 만기입니다.그런데 11월 17일 갑자기 임대관리인이 문자로 이번달부터 월세 68만원에서 77만원으로 과도하게 인상을 하겠다는 통보가 왔습니다.계약 만기가 얼마 남지도 않았고, 연장 할 계획도 없습니다.그리고 이번달의 반이 넘어간 시점에서, 다음달도 아닌 이번달 부터 바로 인상하겠다고 이렇게 통보를 받으니 이해하기 어렵습니다.월세 인상에 동의하지 않고 기존 월세대로 내고 2월만기일까지 있어도 되나요?==> 단기간 임대차계약을 체결하여도 임차조건 변경은 최소한 기존 계약이 종료된 후 재계약시 인상이 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
몇달전 투기과열지구 오피스텔 당첨이 됐습니다 (청약통장x 계약안함)관악구 신림1구역 재개발 주택을 살려고 합니다이경우에도 재당첨제한에 걸리는지 궁금합니다===> 오피스텔은 주택으로 보지 않는 만큼 청약에 당첨되었어도 포기를 하여도 재당첨 제한에 해당되지 않습니다. 그러나 추가적으로 모집공고도 한번 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 분양에 들어가는 비용은 어떤것들이 있나요?
아파트 분양 시 계약금, 중도금, 잔금, 옵션비, 취등록세, 법무사비용(등기?) 외로 또 들어가는 비용이 있을까요?청년, 무주택자인데, 대출상품을 보니 최대 4억? 정도밖에 안되는거 같던데.. 15억 이하 6억 나오는건 어떤 건가요?==> 대출상품은 최대 70%까지 가능하고 최소한 30% 이상 자금을 준비해야 청약신청 또는 분양권 매수가능합니다그리고 잔금 전에 다른사람한테 팔고자 하면, 양도세, 부동산중개수수료 이렇게 추가로 비용이 발생 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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아파트 청약 되었을때 가진 돈이 없어도 살 방법이 있나요?
지방에 5억원 가량의 아파트에 청약 예비 당첨이 되었습니다.제 수중에는 돈이 1500 정도 밖에없는데, 대출 이용해서 구매가 가능할까요?==> 질문자님께서 분양가 5억원 아파트를 매입하기 위해서 주담대를 이용하였어도 최소한 30% 즉 15000만원 이상 금전을 가지고 있어야 합니다. 1500만원 만을 가지고서는 중도금, 잔금 지급이 불가할 것으로 보입니다. 따라서 자금 준비가 되지 않는다면 청약을 포기하시는 것도 신중하게 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
오늘일자로 전세계약서를 작성했습니다.이 서류를 가지고 청년버팀목대출을 받으려는데요.원래는 나중에 잔금치르면서 전입신고 및 확정일자 신고를 하려했습니다.여기서 의문이확정일자를 계약일로부터 30일 이내 받아야한다는데,대출심사가 30일 넘을까봐 걱정입니다.이런 경우에, 대출 가능유무를 떠나서 확정일자를 미리 받고,잔금치르면서 전입신고를 하면될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 보증금이 6000만원 또는 월세가 30만원 초과하는 경우 확정일자 대상이 아니고 임대차신고대상입니다. 신고필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?
특공과 무순위 같이 신청해도 문제없나요?안녕하세요. 청약 준비중인데 각각 당첨일이 다른 특공 단지하나 무순위 단지 하나 넣으려고합니다무순위가 당첨발표가 먼저인데 둘단 당첨되었을때 무순위 포기하고 특공 선택할수있으려나요?무순위는 비규제지역이고 포기시 불이익에대한 내용은 없습니다===> 무순위가 비규제지역이고 포기시 불이익이 없다면 특공은 선택하는데 문제가 없습니다. 그러나 동시에 청약에 당첨되는 경우 모두 취소 처분을 당할 수도 있는 만큼 모집공고 및 청약홈 안내를 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
내년 26년 3월이 전세 만기인데사정상 26년 9월까지는 살아야합니다.이럴 경우갱신권써서 2년 연장하고 26년 7월쯤에 전세 뺀다고 말을해야할까요?==> 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.아니면 그냥 처음부터 7개월정도만 더 산다고 해야할까요?==> 임대인과 협의하기 나름이지만 가급적 협의를 통해서 고민사항을 해결하시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.17
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