답변 내역

살고있는 아파트가 연말까지 자진 이주 기간이라고 이 기간에 맞춰 이주를 해달라고 하는데요.아직 살 곳을 마땅하게 구하지 못한 상황이라 이 기간에 맞출 수도 없을 수도 있을 것 같아요.이 기간에 못 맞추고 나가지 못한다면 문제가 있을까요?==> 재개발, 재건축기간에 이주를 하지 못하는 경우 사업시행자측으로 부터 법적인 처분 즉 명도소송을 당할 수도 있습니다. 이러한 부분을 잘 고려하여 불이익을 당하지 않기 위해서는 재건축 조합 등과 협의후 마무리해야 할 것으로 보입니다.

2023.9월에 영등포 신길동아파트를 8.5억에 매매등기를 했어요. 그당시는 몰랐고 공인중개사도 설명을 안해서 신고를 못했어요. 요즘 유투브에서 알게 됐어요. 비규제지역이라 해당이 없는지요? 6억원이상 이라는데 공시지가 기준인지 아니면 실매매가 인가요? 지금이라도 신고를 해야하는지요? 어떻게 해야할까요?==> 모든 부동산 거래신고는 해야 하고 거래금액이 6억원 이상인 경우에는 취득자금 조달계획서를 첨부해야 합니다. 6억원은 거래금액 기준입니다

서울 아파트 계약 취소 건이 4000건 정도가 된다고 하는데...이게 실거래신고 후 이루어지는 취소 건들인가요?그렇다면 이게 부동산 가격을 올리려는 꼼수 중에 하나이지 않을까 싶기도 하는데요....일부러 이렇게 취소 건을 만드는 경우도 있을까요?===> 취소건수는 실거래신고건수 위주로 집계된 것으로 봐야 합니다. 개업공인중개사는 계약서를 작성하는 경우 30일이내 신고의무가 있기 때문입니다.

부동산매매거래할때 부동산에 지급하는 중개수수료를 계약체결시 지급하나요 아니면 잔금완료시 지급하나요?일부 부동산에서 계약시 달라는 얘기가 있어 궁금합니다==> 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 지급기준은 다음과 같습니다.원칙 : 상호 협의하 결정예외 : 잔금일에 지급하도록 규정하고 있습니다.

아파트를 살때 어떤점을 가장 신경쓰고 주의해야할까요?아파트살때 주의점과 어떤아파트를 사야 나중에다시팔때 가격이 오르는건지 궁금합니다 이왕이면 가격도 나중에 올랐으면 해서요~~==> 우선적으로 입지가 최우선입니다. 이러한 우수조건은 지하철역 10분이내, 주요 학군, 직장과의 거리를 고려해야 합니다. 다음은 단지 규모와 브랜드로 대단자 아파트 단지는 관리 효율성과 커뮤니티 시설이 우수하고 브랜드 건설사의 아파트는 인지도와 재판시 유리한 면이 있습니다. 구조적인 측면에서는 남향, 판상형구조가 채광과 환기면에서 선호가 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

소형 아파트를 투자 목적으로 알아보고 있는데 요즘 부동산 시장이 불안정해 결정을 망설이고 있습니다.임대 수익률을 고려해 합리적으로 선택하려면 어떤 기준으로 투자해야 하며 주의할 점이 궁금합니다.===> 투자기준은 임대수익률 중심으로 합리적인 결정이 적절합니다.

지역은 인천지역 오피스텔입니다보증금 2천만원에월세 115만원입니다이 경우0.3%적용되어 405000원인지0.4%적용되어 540000원인지어느것이 맞나요?그 근거는 어떻게 될까요?===> 환산보증금 계산은 "보증금 + (월세 *100)"으로 13,500만원입니다. 오피스텔의 임대차계약인 경우 중개보수율은 0.4요율이 적용되고 이러한 경우 중개보수는 54만원입니다.

아파트 중에 주상복합이라는 아파트가 있습니다 이 아파트는 일반적으로 알려져있는 아파트에 비해 어떤점이 다른가요?일반 아파트에 비해서 어떤점에서 장단점을 가지는지 궁금합니다===> 주상복합은 "주거 + 상업"기능이 결합된 형태인 아파트를 의미합니다. 이러한 아파트의 단점은 전용률이 낮고, 소음 및 혼잡이 심하고, 환기, 통풍에 문제가 있지만 생활의 편리성, 우수한 입지, 뷰와 층간 소음이 개건되는 면이 있습니다.

금리가 오르면서 채권가격이 하락하던데수익률의 상관관계가 어떻게 이루어지는걸까요그리고 채권을 구매함으로써 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다===>통상 금리가 오른 만큼 채권가격은 하락되고 금리가 내리면 채권가격은 상승됩니다. 그 이유는 새로 발생되는 채권의 금리가 높아지면 기존 채권이자율들이 상대적으로 낮아져 매력이 떨어지기 때문입니다.

*중랑구내 전세 구축아파트*26평 3층에 올수리/ 남향 3억 3천/ 관리비 20~25만원*주변 인프라(병원 마트 공원 산 지하철역 버스정류장)*최근 거래현황은 사진과 같아!이 금액대,평수로 서울에 아파트 매물은 이제 없겠죠?==> 네 그렇습니다. 중랑구에 있는 아파트 평균가격을 가격을 고려할 때 중랑구는 저렴한 수준인 만큼 33,000만원이면 서울시내에서 찾기가 쉽지 않는 것이 현실입니다.