답변 내역

이번에 신혼부부디딤돌 대출로 집을 매매하려 하는데 매매하려는 집이 하나은행으로 근저당이 잡혀있습니다. 저도 하나은행에서 대출신청을 하면 매도자의 근저당을 바로 해결할 수 있나요?==> 매도인 및 매수인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 협의에 따라 중도금 지급과 동시에 근저당을 말소하는 조건으로 진행됩니다.

중문옵션때문에 이슈가 되었습니다. 중문을 안달게 되면, 현관에 화재감지기 및 스프링쿨러 설치도 안된다는 답변을 받았습니다.입주후 시재로 중문을 시공하게 되면, 어떻게 되는걸까요?==>시공을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.소방법상 중문을 달면 공간이 분리되기 때문에, 스프링쿨러와 화재감지기가 있어야 한다고 하는데 맞을까요?==> 그렇지 않습니다.

새아파트주변에 오래된집들이 많으면 아이들 키우는데 않좋나요?새아파트라 좋아하는사람들이 많은데 주변에 오랜집들이 있으면 안좋다고 들어성ᆢㄷ==> 별개의 사안입니다. 아무런 문제가 없습니다.

집을 사게 되는 사람은 따로 있다고, 집 주인이 따로 있다는 말이 있는데 이 말은 어디에서 나오게 된건가요? 정말 주인이 따로 나타나게 되나요?!===> 따라 나오는 것이 아니고 적합한 손님이 있다는 의미로 해석해야 합니다

현재 전세를 살고 있습니다. 만기 4개월 남은 시점에서 갑자기 사정이 생겨 다음달 바로 이사를 가야하는 상황입니다.현재 전세를 급 만기시키기에는 무리가 있어 9월초까지 유지하며 신규로 전세를 한건 추가로 계약하려고 하는데 가능한가요? 즉, 제가 전세 계약을 두건을 가지고 있는 겁니다.==> 법률적으로 대항력을 유지시킬 수 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.그리고 추가로 제가 현재 전세집 세대주에서 다음 전세집으로 전입신고하면 세대주 이동이 되어 현재 집에서 대항력을 상실하잖아요. 대신 현재 집의 세대원인 아내는 전입신고를 하지 않으면 자동으로 세대주로 올라가게 되는 건가요? 그리고 계약 당사자가 아닌 가족이 거주하면 대항력을 유지할 수 있나요?==> 유지시킬 수가 있습니다다음 전세집을 현재 세대원인 아내의 명의로 그냥 계약하는게 덜 피곤할까요…?==> 질문자님의 명의로 계약을 체결한 후 가족이 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다

임대인이 법인인 오피스텔인 경우에 보증보험 가입이 가능한 조건이 어떻게 되나요?(신탁 등기는 말소, 근저당은 없는 물건입니다.)==> 보증금 1000만원이면 최우선 변제금액에도 해당되는 만큼 보증보험에 가입을 할 수도 있지만 하지 않아도 보호에 큰 어려움이 없어 보입니다.위의 상황에서 보증보험 가입이 불가능하다면 1000/50(+관리비10) 조건으로 보증보험 없이 들어가고 법인 파산 시에 그냥 보증금 녹을 때까지 살다가 나오는 것은 현명한 판단일까요???- 이미 전세사기를 당해놓고 보증보험이 없는 방으로 들어간다는 것에 불안감이 많습니다...- 가입이 된다면 상관없고요===> 네 그렇습니다. 보증보험 가입이 가능합니다.현재 방을 볼 때 고려하고 있는 것이 다음과 같은데 추가로 고려하면 좋을 조건들이 뭐가 있을까요?- 근저당이 없거나 있어도 최대한 작은 건물일 것(오피스텔같은 경우에는 매매가를 알기가 힘들어서 매매가 대비 근저당의 비율로 계산하기가 힘들더라고요. 혹시 어떻게 계산하면 좋을 지 알려주시면 그것도 감사하겠습니다.)- 등기부등본=건축물대장 명의가 같아야함- 주용도에 주거시설이라는 내용이 있을 것(오피스텔의 경우 업무시설이라고 많이 돼 있던데 이건 괜찮나요??)==> 보증보험에 가입을 한다면 용도가 주거용이 되어야 하고, 업무용인 경우 보증보험 가입이 불가합니다.

새 집을 사려고 합니다. 아파트를 사려고 하는데 어떤점에 주의해서 사야 할까요? 아파트 층이나 향, 커뮤니티 센터 유무, 지하주차장 연결 등을 봐야 할까요?==> 아파트를 구입할 떼 아래와 사항을 참고하시기 바랍니다.방향, 조망권, 단지내 편의시설직장과의 거리주변 학군교통여건 및 주변환경 등을 고려하여 구입하심이 적절합니다.

아파트를 매입할 때주거가 목적이기도 하지만, 향후 매도할 때도 염두하지 않을 수가 없습니다.만약 아파트를 산다면 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다/교통요건 및 주변환경학군 환경, 수요가 적절한지주변에 위험 또는 비선호 시설이 없는지를 확인해야 합니다.

시골에는 인구수도 급감하고 있고 집들도 빈집들이 많다는데시골주택에 가격은 떨어지질 않네요^^;;수요도 없는데 왜 비싼걸까요?===> 매도인의 보상심리 때문에 그러한 현상이 발생되고 있는 것입니다. 그러나 비싼 가격을 받고 팔 의무가 없습니다

그 평당 얼마는 대지면적에만 안그치고 연면적 기준으로 평당 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다. 건물 전체를 가격으로 환산하여 매매가격으로 산정됩니다.예를 들어 허름한 구옥단독 경우엔 건물가가 0이고 땅값만 친다해서 구옥단독의 대지면적만 가지고 평당 얼마 해서 가격 제시하고,그 구옥을 근생으로 바꾸고 전체 리모델링을 마친 후라면 그 리모델링 건물의 연면적으로 평당가 얼마해서 가격을 제시하는 것인가요?==> 네 그렇습니다.