월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
최근 전세 시장이 줄어들고 월세 시장이 활성화되면서,
세입자에 대한 면접을 본다는 이야기가 있던데요..
미국이나 유럽에서는 임차인 선정 시 신용점수, 소득증명서 등이 필수라고 하던데..
우리나라도 이러한 것처럼 뭔가 증빙 서류를 제출해야만 임차인으로 들어갈 수 있도록 하는 걸까요?
월세가 비싼 곳이면 그런 서류들을 요구하는 경우도 있다고 하던데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
흔하지는 않겠으나 모든 임대차를 알수는 없기에 그런 경우도 있을수는 있습니다. 다만 우리나라의 경우는 법이 임차인보호에 중점을 두고 있기에 사실상 임차인을 면접보기 보다는 임대인이 제출하여야 할 서류가 더 많은게 사실이고, 질문에서 말한 외국의 경우는 보증금이라는 개념이 없기에 월세납입을 위한 필수확인일수 있지만 우리나라는 보증금이 있기 떄문에 사실상 위와 같은 면접은 필요하지 않는게 통상적입니다. 말그대로 불안하면 보증금을 높게 책정하면 되기 떄문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세에서 월세로 시장이 바뀌면서 일부 고가 월세나 고급 주택에서는 세입자 소득증빙·직장·신용도를 요구하는 사례가 늘고 있습니다.
일반적인 월세 주택에서는 간단한 재직·소득 확인 정도에 그치지만, 월세가 비싸거나 고급 주택일수록 면접에 가까운 절차가 붙기도 합니다.
한국은 아직 미국·유럽만큼 제도화되지는 않았으나, 임대인들이 리스크 관리를 위해 점점 더 꼼꼼히 보는 추세입니다.최근 전세 시장이 줄어들고 월세 시장이 활성화되면서,
세입자에 대한 면접을 본다는 이야기가 있던데요..
미국이나 유럽에서는 임차인 선정 시 신용점수, 소득증명서 등이 필수라고 하던데..
우리나라도 이러한 것처럼 뭔가 증빙 서류를 제출해야만 임차인으로 들어갈 수 있도록 하는 걸까요?
==> 우리나라에서도 고가주택인 경우 월세 체납 등을 방지하기 위해서 소득증명서 등을 요구하지만 대부분 얼굴 만 보고 진행하시는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우리나라에서는 세입자 면접이나 신용·소득증빙 제출이 법적으로 요구되는 제도가 아닙니다
다만 일부 월세가 높은 지역(특히 수도권 고가 월세)에서는 집주인이 임차인을 선별적으로 걸러내기 위해 비공식적으로 요구하는 경우가 늘고 있는 추세입니다
법적 의무는 아니지만, 시장 변화로 인해 관행처럼 생겨나는 단계라고 보면 될거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
유럽 등 선진국에서는 세입자를 받을 때 신분을 꼼꼼하게 따지는 경우가 있는데, 애완동물 여부, 동거 가족 여부뿐 아니라 재직증명서, 소득증빙서류 등을 제출하여 경제적 능력은 있는지, 신용도는 충분한지, 전 집주인의 평판은 좋은지 등도 파악하여 이를 통과해야 입주할 수 있는 경우가 있다고 합니다. 하지만 우리나라에서는 아직 집주인이 집단 면접의 형식을 취하는 경우는 없는데, 일부 고액 월세 시장에서는 세입자의 직업 정도를 따지는 곳이 있으며, 면접 정도는 아니지만 애완동물 여부, 동거가족 여부 등을 따지는 경우는 많이 있으며, 최근 국회 국민청원 게시판에 임차인 면접제도 도입 요구가 올라오면서 사회적인 논쟁이 확산되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 우리나라의 경우 임차인의 면접 및 필요서류등을 확인하는 과정보다는 최근 전세사기 이슈가 많아지면서 임대인의 정보공개 즉 경제적상황을 보고 경매의 위험을 미리 피하기 위해서 그러한 임대인 자료 요구 사항은 늘어나고 있는 추세 입니다. 그리고 국회에서 3+3+3 입법을 한다는 말이 있으므로써 임대인들 또한 임차인을 위한 정책외에 임대인들을 위한 정책도 같이 만들어 달라는 취지입니다. 임차인에 대한 일방적인 정책말고 동등하게 임대인에게도 임차인을 선택할 수 있는 권리를 달라는 취지로 보시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀하시는 것과 같이 월세 계약 시 단순한 계약서 작성 이외에 각종 재정 및 신원증명 서류 제출과 면접 절차가 점점 일반화되어 가는 과정에 있다보여지고 특히 고가 월세의 경우 이러한 과정이 필수인 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 전세의 월세화가 가속화 될 것으로 예상되는데 월세 수요가 많고 공급이 부족한 지역은 월세를 가려서 받을 것 같습니다.
따라서 세입자의 소득 및 신용 상태도 필요에 의해 서류로 받을 가능성도 높다고 생각합니다.
감사합니다.