답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축은 멈춘 것이 아니라 ‘선별적으로 진행’되고 있음: 강남권은 부담금과 규제로 속도가 느리고, 강북·외곽권은 공급 부족을 배경으로 활발히 추진하고 있고 정부 정책 변화와 시장 상황에 따라 속도 조절: 규제 완화, 특별법 적용(1기 신도시) 등은 사업성을 보완하는 요소이고 투자·거주 관점: 초기 단계 구역은 리스크가 크지만 장기적으로 공급 부족 상황에서 가치가 높아질 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본적으로 현금 납부가 원칙입니다. 카드 납부와 물납도 가능하지만, 물납은 제한적입니다. 주담대 규제와 무관하게, 집주인은 자력으로 부담금을 마련해야 하며, 조합 차원에서 협의가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.알리에서 구입을 추천드릴 수 있는 상품으로 엘이디스트링 라이트, 데코레이티브 거울세트, 마블화병을 추천드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.먼저 계약서와 특약을 먼저 확인하시고 조건이 충족되지 않았다면 잔금 전액 지급은 위험할 수 있습니다. 매도인과 협의해 확인서 작성 + 잔금 일부 유보가 가장 현실적인 방법입니다. 만약 매도인이 협조하지 않는다면, 법률 상담을 받아 ‘계약 위반’으로 대응할 수도 있습니다.

묵시적 계약으로 살다가 3개월 전 통보를 못하고 요번 7월 초에 통보했습니다. 저는 8월부터 다른 집으로 가고, 새로 들어올 사람이 빨리 구해져서 8월 5일에 들어온다고 하는데, 저는 8월 월세를 집주인에게 줘야 하나요?==> 네 그렇습니다. 비록 법상 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 임대인에게 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있지만 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주한다면 이 날자를 까지 월세를 부담하게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.먼저 전기를 절약하기 위해서는 사용하지 않는 가전제품은 플러그를 뽑거나 멀티탭 스위치를 꺼두면 대기전력 절약 효과가 큽니다. 냉장고 안을 너무 꽉 채우지 않고, 뒷벽과 10cm 정도 간격을 두면 전력 소모가 줄어듭니다.페트병 얼음은 얼린 페트병을 선풍기 앞에 두면 간이 냉풍기 효과가 납니다. 그리고 벌레 퇴치를 위해서 레몬 조각에 정향(향신료)을 꽂아두면 모기나 파리가 잘 접근하지 않습니다.

건축물대장에서 다세대주택과 다가구주택은 어떻게 구분할 수 있나요?===> 다세대 주택은 집합건물이고 다가구주택은 단독주택에 해당되는 만큼 건축물 관리대장에 표기되어 있습니다. 두 주택은 외형이 비슷해 보이는데, 건축물대장의 주용도나 표기 방식에 어떤 차이가 있는지 궁금합니다. 또한 전세나 매매 계약 시 각각 어떤 점을 주의해야 하는지도 함께 알고 싶습니다.==> 건축물대장에 집합건물(다세대주택), 단독주택(다가구주택)으로 표기됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.​이 경우 새 세입자를 구할 때 발생하는 중개수수료는 세입자인 제가 내는 게 맞나요?​보증금은 새 세입자가 들어오는 날 바로 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간 중 질문자님(세입자)의 사정에 의해서 임대차계약을 해지한 만큼 임대인의 기한의 이익을 침범한 만큼 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 할 의무가 있습니다. 그리고 새로운 임차인이 입주를 한다면 보증금을 지급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 민영주택 청약 시 500만 원 예치금이면 85㎡ 이하까지 가능합니다. 부부가 같은 주택에 동시에 청약은 불가, 세대 내 1명만 신청 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 세금·제도 운영을 위해 산정한 ‘기준 가격’이라 실제 거래가격과 차이가 납니다. 현실화율이 평균 60~70% 수준으로 낮게 책정되기 때문에 시세와 괴리가 생기며, 이는 세금 부담을 완화하려는 정책적 목적 때문입니다