답변 내역

제가 요번에 전세로 들어갈려고합니다 전세 계약하고 확정일자받는거나 근저당설정이나 같다고 보면됩니까?아님 다른가요 어떤걸해야 전세돈보장 확실히받나요 법적으로요?===> 우선적으로 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 경우 주임법상 대항력이 발생됩니다. 따라서 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다. 그러나 전세 계약시 가장 중요한 것은 보증금 보호에 문제가 없는지부트 확인이 필요한 것이 현실입니다.

전세금 : 3억2천현재 보유 현금 : 1억다음 전세집으로 이사가기전에 이미 살고 있는 세입자한테 돈줘야해서 중도금을 내야한대요그게 1억3천인데 부동산에서는, 돈이 부족하니 제 돈 5천 + 부동산 8천으로 중도금을 내자고 하네요5/22 계약금 3천7/28 중도금 1억 3천(제 돈 5천 + 부동산 8천)8/7 잔금 입금궁금한건 은행가서 대출로 받을 수 있는 금액이 1억6천으로 되는건가 해서요.그러면 부동산에 줄 8천이 없어서 계약 물러야하는건가 싶어서요.===> 대출 실행 시점과 실제 가능 금액을 은행과 보증기관에 반드시 확인해야 합니다. 단순히 “1억 6천 나온다”는 말만 믿고 진행하면 중도금과 잔금 사이에서 자금 공백이 생길 수 있기 때문입니다.

요즘 고물가시대에 서민들은 죽을맛 입니다그래도 어쩔수 없이 차를 이용해서 돈벌이를 하는 사람들을 위해서 언제쯤 기름값이라도 정상화가 될까요?===> 기름값 정상화는 중동사태가 안정화가 되어야 하고 이때 많은 기간이 소요될 것으로 보입니다.

동네 할머니와 미용실 아줌마도 삼전닉스 투자로 대박인데 나만 포모 오너요 ㅜㅜㅜㅜ지금이라도 사야 하나요미리 감사드립니다 감사===> 투자 결정을 내리기 전에 본인의 투자 목적과 리스크 허용 범위를 먼저 점검하는 것이 가장 중요합니다. 필요하다면 전문가 상담을 받아 보시고 결정하심이 적절해 보입니다.

경기도권 디딤돌 3억7400만원 담보대출있는상태에서서울전세 구할시 최대 한도 얼마까지 나올까요??부부연소득 9천정도 측정됩니다.===> 일반적으로 서울 전세자금대출 한도는 최대 2억~2억 4천만 원 수준입니다. 하지만 기존 담보대출(디딤돌 3억 7,400만 원)이 있기 때문에, 총 대출 한도(DSR 규제)에 걸려 실제로는 1억~1억 5천만 원 정도만 가능할 수 있습니다.

요즘 도시에 까마귀들이 어디에서나 볼수있는데 왜 까마귀들이 이렇게 많이 나타났는지 원인을 말해주고 비둘기떼들과 다른점은 무엇인지 설명해줘요.===> 까마귀는 지능과 적응력 덕분에 도시 환경에 빠르게 정착했고, 비둘기와 달리 잡식성·영역성·울음소리 때문에 더 위협적으로 느껴지는 것이 현실입니다.

남편과 도시 생활을 정리하고 시골가서 살려고해요.나는 자연인이다 처럼 사람없는 시골요.이런곳은 어떻게 찾고 구할수 있을까요?전문가님들 좀 알려주세요.==>우선적으로 찾을 수 있는 사이트로 현지 부동산 + 귀농귀촌센터 + 직접 답사를 통해서 확인 가능하고, 허가여부는 불필요하지만, 농지·임야는 별도 절차 필요할 수도 있습니다. 세금은 전국 합산과세 대상입니다.

전세보증보험은 잔금을 지급하고 바로 가입해야하나요. 지난주금요일날 잔금을 다 넣고 전세계약을 마무리했거든요. 이제 보증보험을 가입해야하는데 바로 가입해야하나해서요.===> 전세 보증보험 가입을 회사별로 약간 상이합니다. 특히 서울보증보험인 경우 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있는 경우 얼마든지 가입이 가능합니다. 추가적으로 가입비용은 보증금을 기준으로 0.02%/연간단위입니다.

현재 서울에 거주중이고, 서울 주택청약을 계속 도전하고 있습니다.아직 혼인신고를 하지않아서, 생애최초 1인가구로 추첨을 계속 시도하는데 너무 가능성이 희박해서요.그렇다고 신혼부부 특공을 하자니.. 아이가 없으면 점수가 낮아서 쉽지 않고..이런 상황에서 생애최초 신혼부부 전형에서 10점정도인데, 생애최초 1인가구 추첨이나 신혼부부 10점이나 둘다 당첨 확률이 거의 없는거겠조?미성년 자녀 수 0점해당 지역 거주기간 3점청약저축 납입횟수 3점도시근로자 월평균 소득 1점혼인기간 3점총 10점은 나오는데요===> 청약저축 납입 횟수를 꾸준히 늘리고, 지역 거주기간을 채워 점수를 올리는 것이 장기적으로 유리합니다. 또, 서울 외 수도권·지방 신혼부부 특공은 경쟁률이 낮아 상대적으로 가능성이 있습니다.

은퇴 후 별장 용도로 여러 장소를 알아보고 있습니다. 서울에 보유 중인 자가 이외에 속초, 남해, 통영 등 전국 주요 바닷가에 비교적 신축 아파트를 추가로 구매해서 휴식이 필요할 때마다 가려고 하는데요.별장용도로 아파트를 구매가능한지?==> 가능합니다.실거주를 하지 않고 지내려면, 관할 관청에 어떤 허가를 득해야 하는지?==> 관할 관청에 허가를 받을 필요가 없습니다.대도시가 아닌 지역에 아파트를 취득/보유할 때 보유세 등 부동산이 합산과세가 되는지 아니면 분리과세가 되는지요? ===> 종합부동산세(종부세): 전국에 보유한 주택을 합산해 과세합니다. 즉, 서울 자가 + 속초/남해/통영 아파트 모두 합산해 주택 수와 공시가격 기준으로 세금이 산정됩니다. 분리과세는 되지 않습니다. 전국 어디에 있든 본인 명의 주택은 모두 합산 과세 대상입니다.