답변 내역

2년전 단기 임대사업자 자동말소 되었는데 최근에 알아보니 다시 등록이 된다고 들었습니다. 다시 임대사업자 등록 시 과거의 임대사업 기간은 무관한게 되는건가요? 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.==> 기존 주임사를 말소한 후 다시 시작하는 경우 과거기록은 삭제된 후 다시 시작되는 만큼 연계성이 없다고 할 수 있습니다.

주상복합 아파트 같은 경우에는 몇년전에 매우 인기가 많은 아파트였는데요그런데 요즘같은 경우에는 주상복합 아파트의 인기는 어느정도 인가요==> 요즘도 기존 인기를 유지하고 있습니다. 그 이유는 주상복합건물로 되어 있고 교통이 아주 편리한 곳에 위치하고 있는 만큼 생활의 편리성을 고려하여 건축하였기 때문입니다.

구매문의자가 1억3천빌라를 한달에 일정금액을 두고 매달 원금을 입금하는방식으로 매매를 원하는데, 이럴경우 어따한 위험들이 있는지 그리고 이런거래가 안전한가요?==> 네 매우 위험한 상황이 될 수도 있는 만큼 매수인의 요구를 거절하심이 적절합니다.

아파트 매매계약을 하고자 하는데 해당 아파트의 월세세입자 계약이 내년에 끝나는 상황입니다.예를들어 6억 아파트를 구매할 시 부모님께 4억을 대출받아 집을 구매하고 기존 월세 세입자의 계약이 끝나는 2026년에 부모님과 전세계약을 하여 대출금액을 갚는 방법이 가능할까요? 대출이자와 전세계약 금액은 시세에 맞는 금액으로 조정할 예정입니다.==> 가족관 전세 계약을 할 수는 있지만 이를 이유로 전세자금 대출이 불가합니다.

임대사업 등록 후에 아파트가 재건축이 되면 어떻게되는건지 궁금합니다. 혹시 받았던 혜택을 다시 상환해야하는건지 궁금하네요.==> 임대사업 등록후 재건축이 된다면 기존 임대사업기간을 연장할 수도 있고 경우에 따라 말소도 가능합니다. 이러한 경우 과태료 처분이 발생되지 않습니다.

실거주로 정말 내집을 사야할때결정을 어떻게하나요?==> 우선적으로 주택을 구입해야 한다면 최소한 5년 후의 생활패턴, 현재 경제적인 능력 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 제기준으로집값이정말 많이 비싸다고 생각되네요제가사면 왠지 집값이 내려갈까결정을 못하겠네요==> 현재는 구입할 시기인 만큼 가급적 매수계획을 수랍하시는 것이 현명한 방법입니다.

우리나라 아파트는 다른나라 아파트에비해 편의성이 좋고 여러가지 장점이 많은데 그렇다면 단점에는 어떤것들이 있을까요?궁금합니다==> 단점은 층간 소음에 의해서 사회적 문제가 발생되는 경우 많이 발생되는데 이러한 사고를 방지하기 위해서는 서로 이해하는 노력이 필요한 것이 현실입니다.

이번에 동거를 하게되어서 전입신고를 하였는데 보니까 동거인은 세대주로 보지 않아서 청약에서 불리하드라구요??혹시 청약에 악영향이 없도록 공동 세대주나 동거인을 세대주로 간주할 수 있도록 할 방법은 없나요??지금까지 넣은 청약이 아까워서라고... 살리고 싶은데ㅠㅜㅜㅜ 방법이 없을까요??==> 공동세대주로 하기 위해서는 독립된 생활공간이 있어야 하고 그렇지 않는 경우에는 사실상 불가합니다.

전세만료입니다. 2년 계약해서 자동연장 2년이 다 되어 가고 있습니다.2025년 5월 만료전세금액은 동일합니다. .계약서 변동이 없다면 쓰지 않아도 된다고들 하시던데 그럼 자동 연장 맞나요?연장이2년또 되는건가요?이사를 만약 간다면 2년 안에 가면 되는건가요?==> 자동연장(정확한 용어는 묵시적인 게약갱신임)인 경우 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 서로 계약조건 변경에 대한 의사표시가 있어야 합니다. 이러한 과정이 없었다면 자동갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약서를 다시 작성할 필요가 없지만 보증보험 가입이 필요한 경우 다시 작성해야 함을 참고하시기 바랍니다.

경기도로 가면 어떤 대출상품으로 해야지 2억 그대로 다 나올까요?==> 우선적으로 대출 상품은 다양하고 또한 개인별 여건에 따라 결정되는 만큼 가급적 주거래 은행에 상담을 받아 보시는 것이 우선입니다.