답변 내역

일반 단독주택의 경우 아파트에 비해서 같은 평형이더라도실제 면적이 차이가 나던데요.왜 이런 차이가 나는것인가요?==.관행적으로 사용하는 평형대에서 오는 차이라고 할 수 있지만 전용면적은 동일한 크기라고 할 수 있습니다.예를 들어 주택의 면적이 50평이라고 하면 아파트에서는 몇평정도의 크기가 되는지어떤 공식이나 산출기준같은게 있는지 궁금합니다.==> 전유면적 비율을 가지고 판단되는 만큼 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다

근데 규제에는 조정대상지역이나 투기과열지역으로 묶는데 조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?==> 조정대상지역은 최근 주태시장 상승이 지속되고 있는 지역을 조정대상지역으로 조정 대상 지역 지정후에도 과열이 지속되는 경우 투기과열지구로 지정됩니다. 두 지역 및 지구의 차이는 정도에 따라 구분된다고 할 수 있습니다.

토지허가제는 설정된 지역에 주택 등을 매입할 때 관할관청에 허가를 받고 진행 가능합니다. 이러한 허가제를 시행하는 이유는 특정지역에 부동산 가격이 급등하는 경우 시도 지사에 의해서 설정됩니다. 설정된 지역은 거래 전에 관할 관청에 허가를 받고 거래를 해야 하고 매수자는 허가받을 일을 기준으로 3개월이내 전입신고를 해야 하고 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 최근에 토허제 확대를 앞두고 부동산들이 바쁘게 움직인다고 하더라구요. 집주인들은 급매를 내놓고 심지어 몇억가까이 가격을 낮추는 경우가 있다는데 왜 이렇게 큰 반응이 나오는건가요?토허제가 어떤 제도인지 궁금해요! 그리고 집값 하락에 도움이 될까요?==> 토지허가제를 해지할 당시 해당 지역은 수억원의 호가가 인상되었지만 재지정을 발표한 후 호가가 수억이 내렸습니다. 이러한 이유는 모든 분들이 똘똘한 한 채 선호사상이 있고, 이 지역은 모든 분들이 선호대상이기 때문입니다.

왕복 6차선을 마주하고 있는 대로변에 있는 위치인데이게 코너 집이 아니여서 주차장 확보에 어려움이 있는 위치인데(정확한 위치는 코너집 바로 옆집이긴 합니다.)이런 곳이라면 리모델링 (대수선) 과차라리 부순 다음 신축을 올리는 것 중에서어떤 것이 유리할까요?===> 우선적으로 비용과 효율적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 가급적 뼈대만 나두고 리모델링 개념으로 추진하심이 적절해 보입니다.

며칠전 서울시장이 강남 일대 아파트 가격이 급상승 하는 바람에 토지허가제를 다시 묶었는데요. 향후 부동산 시장은 똘똘한 한 채가 나을까요? 아니면 다주택이 나을까요===> 네 맞습니다. 현재 정치상황을 고려할 때 민주장에서 정권을 잡을 확률이 높아 보이고, 이 당에서 정권을 잡는다면 문재인 정부에서 부동산추진하였던 부동산 정책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다. 전임 정부에서 다주택자를 위한 세금 폭탄의 기억이 있습니다.

이번에 보금자리론으로 대출받아서 집 구매할려고 하는데 당장은 그 집에서 못 살거 같아서 구매 후 월세 놓을려고 합니다.실거주 의무는 사라졌다 하는데 상관없는거 맞는거죠?===> 네 그렇습니다. 대출조건 및 금리에 따라 상이하지만 실거주의무는 현재 없어졌습니다

요즘 물가도 많이 오르고, 특히 서울의 경우에는 집값이 정말 무시무시한 수준입니다. 그렇다면 연봉 1억 정도가 되면 서울에서 살기에 충분한 수준일까요?===> 네 금액적인 측면에서는 충분한 자금입니다. 그러나 자신의 집을 보유하고 있는지?, 거주장소는 어디인지 등에 따라 선호지역이 있을 수도 있는 만큼 생활 패턴을 고려하여 선정하시기 바랍니다.

말 그대로 한국에서 나이가 들고 난 후에 은퇴를 한다면 살기 좋은 도시는 어디일까요? 서울은 너무 물가가 비싸서 살기가 안 좋을 것 같아서요.===> 한국은 아시아에서 은퇴후 살기 좋은 장소 2위로 선정된 바 있고, 국내에서 은퇴후 살기좋은 장소 중 하나가 5위 부산, 4위 속초, 3위 양평, 2위 서울 1위는 제주도입니다.

세종시에 택지로 약 124평 정도의 토지가 있습니다.그런데 당장은 집을 지을 생각이 없어서 빈터로 유지하고 있는데이런 경우에 이런 토지를 이용해서 수익을 올릴 수 있는그런 방법은 없을까요?===> 우선적으로 토지 주변 상황을 고려하여 주차장으로 사용이 적절한 경우 이러한 목적으로 활용을 조언드립니다. 세종시 교통행정과에 주차장 사용을 한 후 5년이 경과되는 경우 비업무용 토지에서 벗어날 수가 있습니다.