재건축 종전자산 감정평가시 방 보여드릴때요.
안녕하세요.
곧 감정평가를 오신다고 해서 기다리고 있는 세입자인데요.
야간 출근자인 동생이 아침에 퇴근하고
낮에 자는데 그 방도 열어서 보여드려야하나요.
동생은 극구반대하는데 안보여드렸다가
감정평가액에 피해를 드리면 어떡하나 걱정돼서요.
혹시 방을 못 보시게 되면 다음날에라도 그 방보러 한 번 더 오시라고 부탁드려야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
감정평가시에는 정확한 감정을 위해서 방을 열고 내부를 보여주는 것이 필요합니다. 하지만 이를 거부한다면 하자를 확인하기어려워서 평가 결과가 보수적으로 나올 수도 있습니다. 감정평가사측과 연락하여 시간을 조율해 보는 등 협의를 해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
재건축 사업 진행을 위해 현재 부동산의 가치를 평가하는 것이 목적입니다. 내부를 확인하지 못하면 평가에 불이익이 발생할 가능성이 있으며, 세입자의 협조: 법적으로 세입자가 이를 의무적으로 수용해야 하는 것은 아니지만, 집주인(임대인)에게 협조하는 것이 일반적이며, 계약 관계상 임대인의 정당한 요구에 대한 협조 의무가 있습니다.임대인 또는 관리 주체는 감정평가 방문 시간 최소 하루 전에 세입자에게 통보하고 협의해야 합니다. 일방적으로 "언제 방문하겠다"고 통보하는 것은 부당합니다.
1. 방을 꼭 보여줘야 하는가?
• 원칙적으로는 보여주는 것이 맞습니다. 감정평가는 실내 상태, 구조, 면적 등을 확인하기 위해 내부 진입이 필수입니다. 문 앞에서 간략히 확인하는 것만으로는 불충분할 수 있습니다.
2. 새벽 퇴근 후 자는 동생 문제:
• 시간 조정 요구: 감정평가단 방문 시간을 다른 시간대로 조정해주거나, 불가피하다면 동생이 잠에서 깨지 않도록 최대한 빠르고 조용하게 진행해 달라고 임대인/관리 주체 측에 강력히 요청해야 합니다. 세입자의 사생활 보호가 우선입니다.다음날 재방문 요청:
감정평가단의 일정은 빡빡하며, 한 번의 방문으로 여러 건물을 평가해야 하므로, 세입자의 사정만으로 다음 날 다시 방문하는 것은 매우 어려울 수 있습니다.
최종 대응 방법으로는 임대인 또는 관리사무소에 연락하여 아래와 같이 요청하십시오.
1. 방문 시간 재확인 및 조정을 요청하십시오.
2. **"동생이 야간 근무 후 취침 중이니, 동생 방은 최소한으로 확인하거나 제외하고 진행하고, 최대한 신속하고 조용하게 진행해 달라"**고 명확히 요구하십시오.3. 만약 도저히 시간을 맞추기 어렵다면, 감정평가사의 재방문이 어렵다는 사실을 명심하고, 29일까지 계약 만료이니 그 이후에 진행할 수 있는지 등 다른 대안을 찾아보시는 것이 좋습니다. (다만, 재건축 일정상 그 전에 끝내야 할 가능성이 높습니다.)
곧 감정평가를 오신다고 해서 기다리고 있는 세입자인데요.
야간 출근자인 동생이 아침에 퇴근하고
낮에 자는데 그 방도 열어서 보여드려야하나요.
동생은 극구반대하는데 안보여드렸다가
감정평가액에 피해를 드리면 어떡하나 걱정돼서요.
혹시 방을 못 보시게 되면 다음날에라도 그 방보러 한 번 더 오시라고 부탁드려야할까요?
==> 해당 방을 보여주지 않아도 감정평가를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 해당 방만 가지고 평가를 하지 않고 건물 외형, 건물 내부부분을 확인해서 평가가능한 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 또는 재개발 관련 감정평가 시 세입자 입장에서 방을 보여줘야 하는 문제 관련해서는 감정평가는 주로 건물 상태를 종합적으로 평가하는 절차입니다. 감정평가사는 가능한 모든 공간을 직접 보고 평가하는 것이 원칙이며 미관상이나 구조상 문제를 파악하기 위해 각 방을 확인합니다.
세입자의 사정으로 보여주기 어렵거나 동의 하지 않을 경우 감정평가사에게 사정을 설명하고 별도로 시간을 조율해 재방문 요청을 할 수 있습니다.
감사합니다.