답변 내역

전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요. 5천이하도 보증보험 가능한지 알려주시면 감사하겠습니다.1===> 권리분석결과 보증금 보호에 문제가 없다면 가능합니다. 판단기준은 "권리가격 * 126% > 모든 보증금 및 근저당의 합계"보다 커야 안전하다고 할 수 있고 또한 보증보험 가입도 가능합니다

요즘 말이 많잖아요 강남에 토지거래허가구역 해제 했다가 아파트 가격 오르니 다시 토지거래허가구역 으로 지정한다고 정책이 한달도 못가 이리저리 바퀴면 소비자들 혼란만 갖될텐데 처음 토지거래허가구역 해제할때이정도도 예상을 못했다면 참 할말이 없네요==> 네 현 정부 등에 대한 불신은 어제 오늘일이 아닙니다. 시중에 정부의 발표를 거꾸로 해석하면 정확한 판단이라는 촌평도 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요 한국은 부동산도 주간동향으로 수시로 발표하는데요 다른 나라들도 주간동향으로 발표하는 국가가 있는지 알고 싶습니다=== >대다수 선진국들은 부동산 가격동향을 발표하면서 경제에 미치는 영향을 분석하는 것이 일반적입니다. 특히 우리나라는 부동산 자산비중이 가계 재산에 미치는 영향이 큰 만큼 모든 분들이 관심사항이여서 한국부동산원 등에서 주간단위로 가격 동향을 스크린하고 있습니다.

창업을 시작하고 싶은데 창업하기전에 준비해야될 서류나 등록해야할 것들이 뭐가 있을까요?참고로 업종은 카페창업에 필요한 것들입니다==> 가페 창업에 필요한 서류는 우선적으로 임차를 할려는 건물이 카페 등이 입점할 수 있는지를 확인해야 합니다. 건축물 대장 상 문제가 없다면 관할 관청에 임대차계약서와 함께 제출해야 하고 신고필증이 나온다면 관할 세무서에 사업자등록을 신청한 후 교부받고 영업시작을 할 수 있습니다. 그리고 이 기간 중에 위생교육을 수료해야 합니다.

최근 서울에 토지허가거래(?) 혹은 토지거래허가(?) 제도가 생겼다고 하는데 이게 무엇인지 궁금하여 질문드립니다. 자본주의와 민주주의에 이런게 필요한가요?==> 토지거래허가지역은 부동산 투기가 우려되는 지역을 대상으로 부동산 거래시 허가를 받도록 지정한 지역입니다. 지정권자는 각 시, 도지사가 결정할 수 있고 이 지역으로 선정된 경우에는 주택거래시 관할관청에 허가를 받아야 하고 매수자는 허가받을 날을 기준으로 3개월 이내 입주해야 합니다. 자본주의에서도 국가경제에 미치는 영향을 고려하여 최소한의 범위에서 진행되고 있는 것이 현실입니다.

주말에 뉴스기사를 보니 토허제라는것 때문에 시끄러운것같은데 토허제라는게 무슨제도인가요? 토허제로 인해서 어떤 영향을 받는건가요?==> 토서제라는 것은 토지거래허가지역을 의미합니다. 이러한 지역을 선정하는 이유는 부동산 급등으로 인하여 투기세력을 방지하기 위해서 지자체에서 국토부와 협의후 진행되고 매입을 희밍하는 경우 허가일을 기준으로 3개월 이내 해당주택에 입주를 해야 합니다.

대체적으로 주택이나 아파트는 그냥 부동산 찾아가서매도를 부탁하게 되면 될 것인데이런 방식으로 토지도 판매할 수 있는 것인가요?아니면 토지는 토지만의 다른 방식이 있나요?==> 토지도 마찬가지입니다. 주변 부동산에 매물을 등록하시거나 아니면 각종 부동산 거래 앱 등을 활용하여 매물을 등록하는 방법도 있습니다. 토지 만 별다른 방법이 없는 것이 현실입니다.

요즘 지방 부동산은 계속 지지부진이잖아요.근데 이게 오히려 지방러에게는 좋은 기회라고 생각하는데 지방에 아파트를 매입한다면 신축 위주로 보는게 좋겠죠?==> 네 그렇습니다. 지방에 있는 아파트를 구입한다면 가급적 신축 아파트로 구입하심이 적절합니다. 그러나 정부에서도 미분양 아파트 매입 및 권유를 위하여 세제상 대책을 마련하고 있는 만큼 기다렸다고 구입하시는 것도 적절해 보입니다.

잔금날 주민등록초본을 제출해야 하는 걸로 알고있는데요...2023년도 이후 주소이력에 대해서 필요하다고 하신다면주민등록초본을 발급받을때 5년치를 발급받으면 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 기간을 설정하여 주소변동 내역이 나오도록 처리 가능합니다.5년치에 2023년도 이후도 포함되어서 딱 수치에 맞게 2023년도 이후부터로 발급안받아도 되는건가요?==> 그러한 기간은 최소한의 기간을 표시하고 있는 만큼 이후오 포함되어 문서로서 효력이 발생하게 됩니다.

전월세 국토부 신고하면 실거래가는 언제뜨나요.임차인이 2월말에 신고해서 국토부에서2월말에 카톡으로 신고완료됐다고 내용 날라왔는데여. 3월22일 오늘 검색해보니 실거래가에 아직도 안뜨는데여. 한달 다되가는데 왜 안뜨는걸까요. 혹시 취소된걸까요.==> 관할 동사무소, 인터넷에서 임대치신고를 한다면 그 다음날부터 공개됩니다. 한달이 되어야 노출되지 않는 것은 기계적인 결함때문으로 보입니다. 취소되었을 가능성도 있습니다.