답변 내역

임차인이 감수해야 할 의무는 ‘합리적인 범위 내의 협조’이지, 5개월 전부터 잦은 방문을 계속 받아야 할 의무는 아닙니다. 관행적으로는 퇴거 1~2개월 전부터 집을 보여주는 것이 일반적입니다.

재건축 예정 아파트라도 철거 전까지는 정책 대출 실행이 가능하지만, 이주·철거가 시작되면 불가능합니다. 따라서 매매 계약과 잔금일을 철거 일정 전에 맞추는 것이 중요합니다.

제도상 “최대 80%”가 가능하지만, 소득·DSR·신용·주택가격 요건을 모두 충족해야 실제로 80% 전액을 받을 수 있습니다. 현실적으로는 70~80% 사이에서 조정되는 경우가 많습니다.

마통 1억 초과 개설 → 해지해도 1년간 규제지역 주택 구입 불가하고 배우자 명의 구입은 가능 (단, 배우자 본인이 규제 대상이 아닐 경우)합니다. 청약 신청은 가능하지만, 대출 제한 때문에 실질적으로 어려움이 있을 수 있습니다.

아버지 세대에서 할머니와 오래 거주한 사실은 본인에게 생애최초 대출 요건으로 인정되지 않습니다. 새로 독립해 집을 마련할려면 본인이 세대주로 분리하거나 미성년 형제·자매 또는 직계존속과 합가하여 6개월 이상 부양 기록을 쌓아야 예외 요건 충족되지만 그렇지 않다면, 30세 미만 미혼자는 생애최초 디딤돌 대출을 받을 수 없음

토지거래허가구역은 투기 억제와 공공성 확보를 위한 제도이고 일반 지역보다 매매 절차가 까다롭고 실거주 요건이 강화되었고 허가 없이 거래하면 계약 무효 + 형사처벌까지 이어질 수 있어 반드시 허가 절차를 거쳐야 합니다

장기 거주 안정성을 원한다면 9호선 역세권 오피스텔 매입은 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 다만, 자산 증식 효과는 아파트보다 제한적이므로 “내 집 마련 욕구 충족”과 “거주 안정성 확보”에 초점을 맞추는 선택이라고 보는 것이 맞습니다. 장기적으로 자산 증식을 원한다면, 오피스텔 거주 중에도 꾸준히 저축·투자 병행 후 아파트로 갈아타는 전략을 고려하는 것이 좋습니다.

가족으로부터 증여·상속으로 아파트를 받으면 생애최초 대출 자격이 되지 않고 본인이 직접 매매 계약을 통해 최초로 주택을 구입해야 자격 인정받을 수가 있습니다. 즉, “명의이전”과 “구입”은 법적으로 다른 개념이며, 대출 자격은 구입 행위가 있어야 합니다.

“집값이 오른다”는 말은 주로 수도권 핵심지를 지칭하는 경우가 많습니다. 지방은 일부 핵심지 외에는 하락세가 뚜렷해, 정책만으로 반등하기는 쉽지 않습니다. 따라서 같은 규제 정책이라도 수도권은 가격 방어, 지방은 약세 지속이라는 차이가 나타납니다.

성수동은 카페·브런치·한식·세계음식까지 다양한 맛집이 밀집한 서울의 대표 핫플입니다. 특히 블루보틀·어니언 같은 카페, 소문난 성수감자탕·대낚식당 같은 한식, 제스티살룬(버거)·타코튜즈데이(멕시칸) 등이 유명합니다. 성수역·뚝섬역·서울숲역 주변으로 동선이 잘 짜여 있어 지도 기반으로 확인하면 편리합니다.