답변 내역

대구 부동산 시장은 최근까지 전국에서 가장 긴 하락세를 이어왔지만, 2026년부터 공급 절벽과 수도권 규제 풍선효과로 인해 핵심 입지 중심으로 반등 가능성이 커지고 있습니다. 투자 관점에서는 수성구 범어·만촌, 중구 태평로, 달서구 죽전·본리 등 입지와 학군, 교통 호재가 겹치는 지역이 유망합니다.

법적으로는 집주인이 반드시 해줘야 하는 의무는 제한적입니다. 다만, 상태가 심각하다면 LH에 민원 제기나 협의를 통해 최소한의 수선을 요구할 수 있고, 그렇지 않다면 임차인이 자비로 하되 계약 조건을 유리하게 조정하는 방법이 현실적입니다.

제가 자가로 거주하고 있는 지역이 모아타운으로 선정된 지역이며 조합설립인가 완료 되었다고 합니다. 앞으로 어떤 단계들이 남아 있으며 재개발된 아파트에서 살고 싶으면 어떤걸하면 될까요?==>모아타운 지역에 조합설립인가되었다면 다음 다음단계는 건축심의를 포함해서 통합심의후 관리처분계획인가 순으로 이어집니다. 그 다음단계는 이주 순으로 진행됩니다.

금연구역이 지정되면 흡연자들은 금연딱지가 안붙어있는곳을 찾아다닌다. 그곳은 도로 옆이거나 구석진 골목이거나..흡연자의 총량은 사라지지 않을텐데 흡연구역을 만들어주진않고 금연구역만 늘리는건 공무원식 사고방식인가? 효율적인 시스템인가?===> 금연구역만 늘리는 건 단기적으로는 비흡연자 보호 효과가 있지만, 장기적으로는 풍선효과와 갈등을 낳을 수 있습니다. 따라서 금연구역 확대 + 흡연구역 지정 + 금연 지원 정책이 함께 가야 효율적인 시스템이라고 볼 수 있습니다.

현재 집주인과 계약 연장 여부를 먼저 확인한 뒤, 새 집이 정말 생활 만족도를 높여줄 수 있는지(햇빛, 구조, 교통, 관리비 등)를 꼼꼼히 비교해 보시는 게 좋습니다. 단순히 월세 차이만이 아니라 가족의 생활 만족도와 장기적인 비용 부담을 함께 고려해야 합니다

이사를 주말에 할 예정인데, 전입신고 인터넷으로 해도 상관없나요? 전입신고 날짜가 인터넷으로 신청하는 그날로 되어 괜찮나요?==> 네 가능합니다. 네 신고한 날을 기준으로 주민등록 전입신고가 처리됩니다.

경기도 1주택자인데 경기도 내 아파트 분양신청 가능한가요? 부동산 정책이 너무 자주 바뀌어서 혹 규제정책이 생겼나 궁금합니다.===> 경기도 1주택자도 분양 신청은 가능합니다. 다만, 규제지역에서는 무주택자 우선 공급 원칙 때문에 당첨 확률이 낮고, 실거주 의무 규정 때문에 기존 주택 처분이 필요할 수 있습니다. 따라서 전략적으로는 기존 주택을 매도 후 무주택 상태에서 청약에 참여하는 것이 유리합니다.

아파트 공동명의로 구입할려고 하는데 지분은 무조건 5:5인가요?아니면 자동차 공동명의처럼 1:99까지 지분조정 할수 있나요?==> 아파트를 구입하는 경우 공동지분은 자유롭게 정하여 등기 가능합니다. 법령에 따라 제한되는 사항이 없습니다,

지방선거 끝나면 부동산과 주식의 흐름이 어떻게 될까요 부동산과 주식 모두 터지기 직전 버블 인 것 같기도 하고 무한정 날아오르는 로켓같기도 하고 아니면 지방선거에서 누가 이기느냐에 따라 달라 질까요?===> 지방선거 이후 부동산과 주식 모두 정책 방향에 따라 단기 변동성은 커질 수 있지만, 결국은 금리·공급·기업 실적 같은 근본 요인이 시장을 결정합니다. 선거 결과가 “버블 붕괴”나 “무한 상승”을 직접적으로 만들지는 않고, 정책 신호에 따라 투자자 심리가 달라지는 정도로 보는 게 현실적입니다.

이 경우 국세청에 소명해야 할 자금 출처 증빙 범위가 어디까지인지와 어머니와 작성할 금전소비대차계약서를 공증받는 것이 추후 양도세 조사나 증여세 조사시 어느정도 효력을 발휘하는지도 궁금합니다.===> 자금 출처 소명은 단순 계약서가 아니라 실제 금융 흐름까지 증빙해야 인정됩니다. 금전소비대차계약서 공증은 증여세·양도세 조사 시 강력한 보조 증거가 되지만, 반드시 이자 지급·상환 내역이 함께 있어야 합니다.