경제
꽤장엄한코끼리
앞으로 부동산 시장은 문재인 정부처럼 강한 상승은 없겟죠?
지금 이재명 정부에서 하는 걸 보면 정말 강력하게 다주택자를 규제하고 있습니다. 민주당이 집권을 하면 집값이 오른다고 하던데 이 집값도 수도권에 해당되죠? 지방은 죽을 쑤는거 같아서요~
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 가격이 형성이 되어야 합니다.
규제를 하게 될 경우 시장이 왜곡이 될 가능성이 크고 다주택자에 대한 규제를 하게 될 경우 똘똘한 한채로 시장이 양극화가 되게 됩니다. 따라서 부동산 안정화를 위해서는 시장의 흐름에 맞게 수요와 공급이 조화를 이루고 또한 다주택자에 대한 규제를 없애야 결국 양극화도 해소가 되지 않을까 사료됩니다. 부동산 시장은 수요와 공급으로 조율을 하는 것이 가장 이상적이지 규제를 하게 되면 풍선효과 및 양극화 등의 문제로 향후 더 큰 부작용이 올 수도 있다 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 상황으로만 본다면 문재인정부 시절처럼 전국적으로 급등을 하는 현상은 보기 어려울 것 같습니다. 당시와 지금은 시장상황이 많이 다르기 때문인데요.. 문재인 정부 시기 집값은 단순히 정권의 성향 때문 만이 아니라 초저금리, 유동성, 공급 부족 우려, 코로나 시기 자산시장 급등 등이 복합적으로 작용한 결과 입니다. 대출금리가 낮아 이를 통해서 부동산에 투자를 하다 보니 부동산 시장 가격이 급등을 하는 결과를 초래하게 됐습니다.
그러나 지금은 그 당시와는 많이 다른 시장 상황이기도 하고, 지금은 지역별로 서로 다른 시장 상황을 보여주고도 있습니다. 이에, 당시와 비슷한 상황은 앞으로도 나타나기 어려울 것으로 보입니다.
“집값이 오른다”는 말은 주로 수도권 핵심지를 지칭하는 경우가 많습니다. 지방은 일부 핵심지 외에는 하락세가 뚜렷해, 정책만으로 반등하기는 쉽지 않습니다. 따라서 같은 규제 정책이라도 수도권은 가격 방어, 지방은 약세 지속이라는 차이가 나타납니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전 문재인 집권당시처럼 주택가격 급등은 나타나지 않을 가능성이 높습니다. 그리고 질문에서 말하는 것처럼 민주당이 집권하면 집값이 오르는 것은 과거통계상 그러한 것이지 그게 민주당떄문에 그렇게 되는 게 아닙니다. 부동산시장의 흐름을 잘 알지못하는 분들이 주로 결과치만 보고 이러한 이야기를 하고 있는 경우가 많은데, 문재인정권의 가격폭등은 사실 이전정부인 박근혜정부에서 부터 유동성이 집중되기 시작한 것이고 그 폭발이 문재인 정부시기 코로나와 인한 시장유동상 증가와 맞물리면서 나타난 결과입니다. 현재는 이러한 유동성 집중의 이슈가 없기에 폭등의 가능성은 낮습니다, 또한 과거와 다르게 부동산시장의 양상도 주택양극화로 나타나기 시작한 상황이기에 이전과는 다른 상황으로 보시는게 맞습니다.
아래 내용은 이러한 서울부동산의 흐름을 이해하시는데 도움이 될 만한 내용을 올려듭니다.안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
과거처럼 전국적으로 부동산 상승은 기준금리가 크게 인하되지 않는이상 어려울 거 같습니다.
서울은 노도강 포함하여 이미 21년 문정부때보다 더 높게 올랐습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
문재인 정권 때는 전국이 다 같이 올랐다면 지금은 서울과 수도권 핵심부 위주로 상승흐름이 나타나고 있습니다.
극단적 양극화가 나타나는데 이것은 정보의 대칭화로 누구나가다 어디가 좋은 입지인지 아는 것이 크다 생각합니다.
이재명정부도 돈을 푸는 정부라 부동산 상승을 하고 있지만 선별적으로 오른다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
말씀하신 대로 현재 정부는 다주택자에 대한 강력한 규제 기조를 이어가고 있고
이로인해 시장은 과거 문재인 정부 시절과는 전혀 다른 양상으로 움직이고 있습니다.
과거 문재인 정부 시절의 폭등은 단순히 민주당이 집권해서 라기보다는
역사상 유례없는 거시경제적 조건들이 동시에 맞물렸던 결과 였습니다.
앞으로 5년 내에 그때와 같은 전국적인 불장이 재현되기는 어렵습니다.
그리고 안타깝게도 철저하게 서울과 인접 핵심지에만 상승 탄력을 받을것으로 예상됩니다.