답변 내역

안녕하세요 전세계약서 주소지 관련해서 질문드립니다네이버지도상에는지번: 산본동 1156-1 한라주공4단지도로명: 번영로380 한라주공4단지계약서에는산본동 1156-1 주공4단지번영로380 (산본동,한라아파트)이렇게 되는경우아파트 이름이 다른데 문제가 있는걸까요?==> 아파트 이름은 등기상 주소지와 일치시켜 놓으시는 것이 원칙입니다. 그러나 주소지가 동일하다면 아파트 명칭을 약간 다르게 사용하는 경우에 묵인될수가 있습니다.

제가 새로 계약한 사람이고 전세입자가 중개사를 통해 계속 조율을 하고 있는데 전세입자가 비효율적으로 나오는거랑 약속기한도 어겨서 추후 계약해지가 완료되면 중개수수료도 같이 반환이되나요? 그리고 동시에 계약이 해지되면 전세입자는 새로이사갈 집계약해도 세입자 들어오기전까진 이사 못하는거죠?===> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인하여 계약이 해지되는 경우 중개보수를 지불할 의무도 없고 또한 발생한 손해가 있다면 배상청구도 가능합니다. 계약이 해지되는 경우 이사일정 수립에도 많은 제한이 있습니다.

현재 만 61세인 어머니과 함께 거주중인 만 36세 남성입니다.아파트 구매, 대출을 관련해서 무주택 세대주 자격획득을 위해 알아보는데지금 제 상태라면 무주택 세대주로 인정받는것인가요? 아니면별도로 세대분리를 하거나, 제가 다른곳으로 주소지를 옮겨 지내는 것만이무주택 세대주로 인정받는것인지 궁금합니다.==> 만 60세 이상인 부모를 봉양하면서 세대주로 지정하는 경우 청약시 무주택자로 신청 가능합니다. 무주택 세대주로 인정을 받을 수가 있습니다.

저는 보통 재건축이라고 하면 아파트 단지 조합원들끼리 조합을 만들어서 진행하는 조합원 재건축만 생각했는데 몇몇 재건축 단지들은 신탁사 재건축을 선택하기도 한다더군요. 그렇다면 신탁사 재건축은 조합원 재건축과 뭐가 다르나요?==>신탁사 재건축과 조합원 재건축이 차이는 다음과 같습니다. 전자의 경우 재건축을 위한 자금 조달이 용이한 반면에 비용이 발생되는 단점이 있지만 조합원 재건축인 경우에는 신탁사 재건축과 반대되는 특징이 있습니다.

나중에 시골로 농사를 짓기 위해 갈지 고민인데요. 농사를 짓기 전에 허가가 필요한지 아니면 그냥 농지를 사서 농사를 지으면 되는지 궁금합니다.==> 네 농지룰 구입한 후 농사를 하시면 되는 사항입니다. 참고적으로 농지를 구입하는 경우 농취증을 발급받아야 하고, 농지 위에 주택이나 농막을 짓고하 하면 허가나 용도변경절차도 필요 함을 참고하시기 바랍니다

암녕하세요.부동산에서 공인중개사 분과 함께 집을 보러 다니면돈을 드리는 건가요???처음 집을 보러 다니는 거라서 궁금합니다.==> 비용이 발생되지 않지만 계약이 성사되는 경우 중개보수를 지불하시면 됩니다. 그러나 계약이 성사되지 않는 경우에는 다른 비용을 부담할 의무도 없습니다.

최근이재명부동산정책때문에 집을팔려고내놨어요ㆍ 전세살고있는사람을 2개월에그니까 70 일전에 통보했어요 ㆍ2개월안에 집이팔려서 새임대인이무주택자라서 입주해서 산다고하네요 ㆍ현재임차인은 연장해서2년더 살려고하는데 그러다보면 제가 집을 못팔게돼는데 어케해야돼나요==> 현재 상황에서 임차인은 퇴거대상입니다. 임대인이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사는 거부대상입니다.

안녕하세요.현금 2.5억에 계약연봉 6.6천만원 인 직장인입니자.성과급은 DC퇴직연금으로 들어가서 소득으로 안잡혀서 DSR이 낮게 나오큰데 24평 아파트 매수할만한 지역 추천 부탁합키다.구체적인 아파트 이름도 있으면 좋겠습니다. 편도 1시간이내로요===> 관악구 브라운스톤 아파트를 추천드립니다.

전세계약후 1년정도 살았는데6개월뒤 집주인이 입주해야할것 같다면서이사비/중개비는 줄테니 나가달라고 하네요.저도 자금적인 부분도 있고지금전세가가 오르고 있어서 다른세입자를 구하려고 미리 선수치는건지(진짜 이런걸알수있는지 알게 된다면 어떻게 처리해야하는지요)이사갈래도 추가대출받으면그만큼 이자도 더나갈것이 뻔하고요.그래서 이만저만하여 4년은 살려고 했거든요이걸 거부할수 있는 방법이나혹시 이사할집을 못구할시에는 그때까지 버틸수 있는것인지요?==. 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신시까지 거주할 수 있는 권리가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 퇴거를 강요할 수 없고, 2년 추가 거주 가능여부는 그때 가서 다시 판단해야 하는 사항입니다.

올해 상반기 빌라 실거주 매매를 생각하고 있습니다.후보지 3곳을 생각하고 있는데 고민이 되네요 ㅠㅠ1. 10년이내 2층 4.1억 방3 화2>>장점 : 엘리베이터있음 / 시스템에어컨 2대 / 인테리어는 도배정도만 하면 됨>>단점 : 좁은평수 14평2. 15년이내 2층 4.3억 방3 화2>>장점 : 평수 19평>>단점 : 엘리베이터,옵션없음 / 인테리어 3천정도 예상3. 20년이상 3층 4억 방3 화1>>장점 : 평수23평, 가격저렴>>엘리베이터,옵션없음 / 인테리어 5~6천정도 예상장기 실거주를 생각하고 있어서 더욱 고민이 되네요 ㅠㅠ매물을 보면 볼수록 더 고민이 많아 지는 것 같아요 ㅠㅠ어느게 나아보이시나요?==> 빌라를 구입하는 경우 엘베, 주차장, 원하시는 면적을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다. 상기 물건 중 1번 물건이 베스트로 보입니다.