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아파트 배우자 공동명의 50% 지분 재증여 가능여부
(1번) 증여는 부부 10년에 6억이하로 알고있습니다본인 →배우자 35,500만원 증여후1년후배우자 → 본인 35,500만원 증여 가능한가요?(2번) 위의 방법이 안되면증여 취소시 증여세 및 세금은 얼마인가요?==> 상기 내용을 고려할 때 배우자는 각각 10년 동안 6억원까지 증여 가능한 만큼 세무적으로 증여가 불가한 것은 아니지만 취득세는 부과됨을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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서울에 집빌라 1채 인상태에서 서울빌라 1채 더 구입하게 되면
두채로 되나요? 한채로 보나요?==> 서울 전지역은 투기과열지구로 2주택이상 구입하는 경우 취득세 8% 중과대상입니다.두채로 보면 취득세가 8%라금액 적으러 무리라~어느 부동산에서는 작은 평수랑 적은 금액은 1채로 처준다고 취득세 1%라고 하던데 진짜인지요?==> 공시가격이 1억 미만인 경우 추가 구입시 주택수에 해당되지 않습니다.서울은 전체 조정지역이라 다 두채로 본다고 알고 있는데 이 부동산은 두채로 안되게 하는 물건을 갖고 있다며 내일 상담 하러 갑니다가기전 전문가분들 이야기를 듣고 싶어요서울 빌라 두채 사는데 1채로 가는 조건이 있는지요?==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
부인이 입니다결국 서울 부동산을 가지고 있냐 없냐에 따라 자산 격차가 심해진다고 생각하는 30대이며 내년 서울 공급물량이 정말 심하게 없어서 아마도 예상하기로는 서울 집값이 급등하지 않을까 이미 많이 했지만 더 오르지 않을까 생각이 드네요 전문가님들의 의견 궁금해요==> 현재 상황에서 추가적인 주택공급이 없이는 주택가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다 아마도 앞으로 3년간 주택가격은 오를 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
1015 대책 이전에 집을 구매하긴 했는데 전입신고만 6개월 이내에 하면 되는 걸까요?정책대출처럼 실거주 의무 기간이 구체적으로 정해져 있는지 궁금합니다실제로 실거주 의무(전입 신고가 아닌) 위반된 경우에는 과징금? 과태료?를 물고 대출 환수까지 되는 건가요?===> 1015이전 구입주택은 정책대출처럼 강제적인 실거주 의무 기간이 정해져 있지 않습니다. 따라서 전입신고만 6개월 내에 하면 대체로 문제가 없으며, 실거주 의무 위반으로 과징금이나 대출 환수까지 이어지지는 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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이번 이재명정부 부동산정책은 어떤거죠?
이번 이재명정부의 부동산 정책은 무엇인가요? ==> 우선적으로 규제 일변도라고 할 수 있습니다. 부동산 공급문제 해결없이 규제 만으로는 정책의 한계에 직면할 것으로 보입니다.지난 문재인 정부때 집값이 너무 올라서 힘들었는데 지금도 수도권과 서울집값이 너무 올라서 상대적 박탈감이 듭니다 앞으로 어떤정책이 나올까요?===> 문재인 정부와 비슷한 정책을 추진할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의의 주택을 보유 중인데 이런 경우 재개발이면 아파트가 두 채나 나오나요?
현재는 대략 57평의 상가주택을 보유하고 있는데저 개인과 단체 (법인) 과 공동 명의로 건물을 보유하고 있습니다.이런 경우 건물이 위치한 곳이 재개발을 하게 되면아파트가 두채 나오게 되나요?==> 현재 상황에서 단독주택인 경우 집합건물로 나누는 경우 지분쪼개기에 해당되는 사항입니다. 이러한 경우 권리산정일을 기준으로 이후에 해당되는 경우 현금청산대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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공동명의를 구분 등기로 바꾸게 되면 아파트가 각기 나오게 되나요?
대략 60여평 되는 대로변의 35년도 더 된 단독주택인데이를 재건축 하거나 리모델링을 할 때에수익성 검토를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?이런 것을 해주는 사이트도 있나요?===> 현재 단독주택인 경우 공동명의로 되어 있는 경우 이 중 1명 만 입주권이 부여되고 권리산정일 기준일에 따라 그 이후에 집합건물로 되어 있는 경우 쪼개기에 해당되어 현재 상황에서는 원칙적으로 현금 청산대상입니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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단독주택 재건축시 미리 수익성을 검증할 수 있는 사이트가 있을까요?
대략 60여평 되는 대로변의 35년도 더 된 단독주택인데이를 재건축 하거나 리모델링을 할 때에수익성 검토를 어떤 방식으로 하면 좋을까요?이런 것을 해주는 사이트도 있나요?===> 부동산 투자분석 플랫폼이나 건축비, 분양가 시물레이션 제공 사이트가 일부 존재하지만 단독주택 재건축은 개별상황에 따라 달라서 전문 건축사무소나 부동산 컨설팅업체에 의뢰하여 산정해보시는 것이 적절합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
26.01.04
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
1.계약갱신권 청구 시 구체적인 기간을 꼭 말해야하나요? ==> 언급할 필요는 없습니다.계약갱신권 청구시 임차인은 3개월 전 계약해지 통보를 하면 3개월 뒤에 나갈 수 있다고 하는데, 예를 들어 계약갱신권 청구권을 사용하겠다고 말을했는데 임대인이 2년 더 사실껀가요? ==> 법률적으로 문제가 되지 않지만 세입자은 언제든지 계약해제도 가능합니다. 갱신 청구권을 행사한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약해제 가능합니다2.계약갱신 청구권 사용시 계약서 작성이 의무일까요? 문자나 증빙될만한 서면자료로 임대인 임차인의 계약갱신 청구권을 사용했다는 내용만 증빙되면 될까요..?==> 타툼의 소지를 방지하기 위해서는 계약서를 갱신하심이 적절합니다. 계약갱신 청구권 증빙자료도 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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건물을 공동명의로 갖고 있을시 이를 구분등기로 하게 되면 어떻게 되나요 재질문입니다.
아마도 제가 정확하게 질문을 하지 못했습니다.저희 집은 지하 1층, 지상 4층짜리상가 주택으로 저와 법인 명의로 통으로 건물을 보유하고 있습니다.이런 경우 지하 1층, 지상 2층, 3층, 4층 (1층은 필로티)을 구분등기로 하게 되면에 대한 질문이었습니다.혹시 이러면 아파트를 여러채 받을 수 있나요?==> 네 집합건물로 등재된다면 해당 구분건물 현황 만큼 아파트 입주권을 확보할 수도 있습니다. 경우에 따라 일부는 현금 청산도 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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